O enredo, em forma de retângulo alongado com lado mais estreito, é contíguo à estrada de acesso, mesmo que seja de grande superfície - impõe muitas restrições. É mais difícil desenvolvê-lo racionalmente e construir uma casa que atenda estritamente às necessidades e exigências dos futuros proprietários. Existe um compromisso entre as possibilidades reais e suas próprias expectativas. Pode-se presumir com alta probabilidade que em um terreno de cerca de uma dúzia de metros de largura, não seremos capazes de construir uma grande sede multigeracional, com grandes instalações econômicas e uma garagem para vários carros, bem como um local para relaxar e um parque infantil.
Antes de comprar - verifique
Projetos de casas para um estreito lote de terreno podem ser encontrados em todos os catálogos, mas os problemas com o desenvolvimento da propriedade não se limitam apenas ao ajuste das dimensões externas do edifício. Existem alguns elementos mais importantes a serem considerados.
Localização. A orientação da futura casa para as partes do mundo determina o conforto do interior e também afeta a quantidade de energia necessária para aquecê-lo. Vale a pena garantir que a zona de estar com maior envidraçamento fica no lado soalheiro da casa, e em locais com sombra, por exemplo, despensas que não necessitam de luz natural. A implementação deste pressuposto é particularmente difícil num terreno estreito, onde normalmente se aplica o esquema tradicional com entrada e garagem da rua e alojamentos com vista para o jardim. Quando a estrada está no extremo sul do terreno, essas soluções típicas não funcionarão.
Vizinhança. Em um terreno estreito, o maior desafio é a proximidade das edificações nas propriedades vizinhas. Uma vez que o espaço que proporciona privacidade e fôlego ao interior se encontra principalmente na frente e nas traseiras da casa, é nestas direcções que se projecta o maior envidraçamento. Janelas em elevações laterais são desaconselhadas.
Ao mesmo tempo, vale a pena dar uma olhada mais de perto nas imediações para avaliar o sombreamento do lote. Vale a pena garantir que o máximo possível da área esteja ao alcance direto da luz solar, mesmo porque não é fácil escolher plantas para um jardim "escuro"; também é mais difícil manter um gramado bonito.
Condições do solo. Para que uma casa de tamanho razoável caiba em um espaço limitado, vários andares precisam ser planejados. Para além do rés-do-chão e primeiro andar, o sótão e a cave também são normalmente tidos em consideração (curiosamente, o piso subterrâneo não se aplica aos regulamentos que regem a distância entre as paredes da casa e os limites do terreno - por isso pode ser expandido). Algumas salas de serviço, salas de armazenamento e até salas de recreação podem ser movidas para o porão. Claro, desde que o alto nível de água subterrânea não torne essa intenção muito cara (a necessidade de fazer um isolamento impermeabilizante caro e sólido põe em questão a utilidade do porão do edifício).
Plano de zoneamento. Suas descobertas dependem principalmente de se e o que pode ser construído em um terreno específico. O documento fornece informações sobre a área mínima do terreno para construção em uma determinada área, a porcentagem de área biologicamente ativa (ou seja, a parte não desenvolvida e não pavimentada do terreno), bem como a altura permitida do edifício, a forma do telhado, etc. Esta informação é muito importante ao planejar sua própria casa. A pequena pegada da casa, combinada com o limite de altura que exclui a construção de um andar completo, significa uma perda de espaço de valor total do apartamento. Essas limitações não são fáceis de lidar.
Soluções típicas para um lote estreito
Vale a pena prestar atenção a eles nos projetos prontos, bem como levar em consideração sua utilização na sede projetada sob encomenda. Aqui estão algumas das características distintivas do desenvolvimento para garantir o uso ideal de pedaços estreitos de terreno.
Vale a pena prestar atenção a eles nos projetos prontos, bem como levar em consideração sua utilização na sede projetada sob encomenda. Aqui estão algumas das características distintivas do desenvolvimento para garantir o uso ideal de pedaços estreitos de terreno.
Frente estreita. O tamanho modesto do terreno faz com que o edifício se enquadre no terreno, mantendo apenas as distâncias mínimas legalmente permitidas dos limites das propriedades vizinhas. Em um pedaço de terreno estreito, é mais fácil colocar uma casa em uma planta retangular, com o lado mais curto voltado para a rua. Quanto mais é "esticado" no terreno, menos sentido se torna localizar a entrada no alçado frontal. Isso leva a uma extensão desnecessária da comunicação dentro de casa. O layout de "bonde" desinteressante torna difícil planejar bem o interior. Em tal situação, será muito mais vantajoso mover a porta da frente para a parede lateral, mais perto da parte central da casa. A entrada lateral parece mais modesta,mas complementada por uma calçada, vegetação e iluminação bem cuidadas, pode ser tão funcional e bonita quanto uma varanda tradicional.
Protuberância alta. A pequena área do lote incentiva a subida do edifício. É óbvio que se planear um piso na casa, um sótão aproveitável e adicionalmente utilizar a cave, haverá espaço suficiente.
Porém, é importante levar em consideração que morar em uma casa com tantos níveis envolve um cansaço para subir e descer escadas todos os dias. Portanto, definitivamente não vale a pena economizar neles. As escadas devem ser confortáveis (de preferência com degraus retos, não muito altos), seguras e caber bem no espaço da casa.
Uma escada suficientemente espaçosa pode, se necessário, ser equipada com um elevador especial. Graças a esta facilidade, mesmo pessoas com graves limitações de mobilidade serão capazes de se mover com relativa liberdade em torno do edifício de vários andares.
Terraço. Um telhado com um pequeno ângulo de inclinação ou um telhado plano é uma solução particularmente valiosa que, ao contrário das inclinações de um telhado inclinado tradicional, não limita a área do piso. Além disso, um terraço ou jardim podem ser dispostos no telhado plano.
É importante saber que o telhado verde aumenta o exigido por lei, área biologicamente ativa do terreno. Graças a ele, ganharemos várias dezenas de metros adicionais de "jardim" e assim - um edifício um pouco maior pode caber no terreno.
Outra vantagem de um lugar para descansar acima do nível do solo é a privacidade. O pequeno jardim, rodeado por edifícios altos, está constantemente sob o fogo dos olhos dos vizinhos, enquanto o terraço é quase invisível para os transeuntes; É muito fácil se esconder aqui, mesmo de observadores de propriedades vizinhas.
Sem janelas nas paredes laterais. Uma casa em um terreno estreito requer cuidados especiais ao planejar envidraçamento. As janelas não devem apenas iluminar a sala, mas também proteger a privacidade dos residentes. Em alguns lugares, é melhor abrir mão das janelas clássicas para se separar de uma vizinhança muito próxima, do barulho incômodo ou da feiura. Em vez de envidraçamento comum nas fachadas laterais, podem ser usados blocos de vidro (blocos de vidro), que fornecerão luz natural e bloquearão a vista pouco atraente, e reduzirão a distância entre o edifício e a borda do terreno de 4 para 3 m (ou mesmo 1,5 m - veja o quadro na página 30) - como com uma parede inteira.Por outro lado, janelas com formas inusitadas (vãos verticais estreitos ou faixas horizontais sob o teto ou próximo ao chão) revelarão apenas pequenos fragmentos do entorno, sem privar o interior da luz do dia. As aberturas em recessos, janelas salientes, molduras perfiladas, etc., que ajudam a enquadrar adequadamente a vista e a limitar a vista para o interior, funcionam bem. Para iluminar o centro escuro do edifício com uma parede cega, vale a pena usar clarabóias e janelas de sótão.Para iluminar o centro escuro do edifício com uma parede cega, vale a pena usar clarabóias e janelas de sótão.Para iluminar o centro escuro do edifício com uma parede cega, vale a pena usar clarabóias e janelas de sótão.
Persianas externas. Eles permitem uma proteção adicional dos arredores da casa contra o barulho da rua, poeira e olhares de vizinhos e transeuntes. Os nossos aliados são:
- a pequena arquitectura, isto é, paredes de tela, paredes, pérgulas, treliças, etc. localizadas nos pontos mais sensíveis da propriedade, etc. Podemos circundar a porta de entrada, os vidros do jardim ou a entrada para o terraço. Haverá áreas que conectam o interior com o ambiente e enfatizam o caráter intimista do espaço da casa.
- verde, que além da proteção também confere à casa um ambiente agradável e vistas atraentes. As sebes, as fileiras e as vinhas podem ser utilizadas com sucesso, mesmo em jardins muito pequenos. Embora demore para cultivar plantas, a aparência natural dessas telas recompensa os esforços do paciente.
Garagem ampliada. Um cômodo para um carro localizado na frente geralmente cobre a casa, mas ao mesmo tempo isola muito bem o resto da propriedade da rua, razão pela qual esse layout é usado de boa vontade no planejamento do espaço de um terreno estreito. A solução para tornar a frente da casa mais atraente é empurrar a garagem para os fundos do terreno. No entanto, o preço desse local de garagem será uma entrada de automóveis muito longa e cara.
Antigamente, em terrenos estreitos, muitas vezes ficava uma garagem na cave, para a qual era necessário descer uma rampa. Esta solução inconveniente é usada cada vez menos frequentemente, especialmente porque a garagem corre o risco de inundação e uma entrada de automóveis com declive (15% a um máximo de 25%) deve ser alocada a um terreno comparável a um espaço de estacionamento. Mesmo onde é possível e vale a pena construir caves, é melhor planejar as vagas de estacionamento no térreo.
Lucros de um pequeno pedaço de terra
O que pode compensar as dificuldades de desenvolver um pequeno pedaço de terra? Em primeiro lugar, um bom endereço e arredores atraentes. A demanda por terras em locais particularmente atraentes é maior do que a oferta, portanto, uma compra pode ser tratada como um investimento.
Preço baixo. Uma parcela menor, mesmo com um alto preço por metro quadrado, pode ser aceitável quando permite morar perto do centro e, graças ao transporte coletivo, permite que você renuncie à manutenção de vários carros. A questão do equipamento da trama também é de particular importância aqui. Graças à disponibilidade de utilitários, evitaremos não só despesas específicas para trazê-los, mas também problemas para encontrar espaço, por exemplo, para uma fossa séptica.
Boa localização. Temos que decidir por nós mesmos quais restrições valem a pena submeter a uma vizinhança excepcional, uma ótima vista, boa infraestrutura, etc. Vale a pena considerar a perspectiva de um aumento no valor do imóvel conforme a área se desenvolve. Claro, você deve tomar decisões cuidadosamente sobre a compra de uma área extremamente estreita; afinal, um preço de banana pode refletir o pequeno valor da propriedade que não poderemos usar como desejamos.
Um pequeno jardim. Nem todo mundo tem tempo, recursos e até mesmo a vontade de dedicar cada momento livre à jardinagem. Portanto, a menor escala do imóvel, limitando os custos de desenvolvimento, e o escopo de responsabilidades quanto ao entorno do edifício, pode constituir um importante argumento a favor da compra de um pequeno terreno. Desta forma, os anfitriões irão facilitar uma divisão racional de tempo entre cultivar sua própria vegetação e admirá-la de … uma espreguiçadeira.
Em suma, terrenos estreitos
Construir uma casa em uma faixa estreita de terreno pode significar problemas com a iluminação interna ou com a localização da garagem. Mas terrenos difíceis são freqüentemente encontrados em locais de construção atraentes. Não vale a pena desanimar antecipadamente.
Antes de uma decisão de compra ser tomada, todas as condições de localização devem ser cuidadosamente analisadas, em particular: orientação do terreno, vizinhança, condições do terreno e planta local em vigor.
Você deve estar ciente de que uma casa construída em um terreno estreito normalmente terá: uma frente estreita, um bloco alto, sem aberturas nas paredes laterais e uma garagem na frente ou embaixo da casa.
