Uma casa de tijolo ou madeira

Há poucos anos, ao comparar as casas de alvenaria com as construídas com a tecnologia de estrutura de madeira (porque falaremos de madeira aqui), cada uma dessas tecnologias poderia ter tantas vantagens quanto desvantagens. A maioria das objeções, porém, resultou de nossa realidade de construção imperfeita, e não das características desfavoráveis das próprias tecnologias. Agora, muita coisa mudou no mercado polaco de materiais e serviços de construção - principalmente devido à concorrência, mas também graças à adaptação da qualidade dos produtos aos padrões europeus e, finalmente, às necessidades crescentes dos investidores. O método de financiamento da construção e sua organização também mudaram completamente.Atualmente, mais de 90% das moradias unifamiliares são, pelo menos em parte, construídas com dinheiro de empréstimos, e por isso vale a pena construí-las de forma rápida, profissional e completa.
Então, como estão as duas tecnologias na nova situação? Até que ponto eles podem atender às expectativas dos investidores? E qual das opiniões populares sobre eles deve ser verificada?
Disponibilidade do projeto
Uma das vantagens indiscutíveis da tecnologia de alvenaria é sua popularidade na Polônia. Isso pode ser verificado já na fase de pesquisa de projetos - nos catálogos de projetos prontos, a grande maioria são casas de alvenaria. Em termos de arquitetura e funcionalidade, são tão diversificados que é muito mais fácil encontrar uma casa que corresponda às nossas expectativas entre eles do que entre projetos prontos de casas de madeira. Isso não significa, no entanto, que as casas feitas de tecnologia de estrutura de madeira não possam ser diversas. Acontece que, devido à modéstia da oferta típica dessas casas, muitas vezes temos que pagar a mais pelas soluções de design que nos servem.
Possibilidades de design
No passado, na tecnologia de backbone, alegou-se que, para obter um vão do teto de mais de 4,5 m, era necessário usar vigas ou vigas do teto, enquanto na tecnologia de alvenaria, os tetos feitos de elementos pré-fabricados poderiam ter um vão de mais de 7 metros ou mais. Na verdade, se assumirmos que as vigas do teto são feitas de madeira importada diretamente da serraria, existe essa limitação, mas hoje em dia, a madeira laminada colada é cada vez mais utilizada na construção de casas de madeira. Têm uma resistência muito maior, o que permite que sejam feitas de tetos com vão maior sem estruturas adicionais.
A vantagem das casas projetadas na tecnologia de esquadrias é frequentemente mencionada que a espessura da parede é muito menor que na tecnologia de alvenaria (apenas 21 cm), enfatizando que elas possuem um coeficiente de transferência de calor muito bom (U = 0,24 W / (m2.K)) . Isso é verdade porque a espessura mínima de uma parede de tijolo de camada única é 36,5-38 cm, e seu isolamento térmico é mais fraco do que o de uma parede de esqueleto (por exemplo, U = 0,30). Para obter um isolamento semelhante na tecnologia de alvenaria, seria necessário construir paredes com 45-50 cm de espessura. Devido à pequena espessura das paredes da casa de madeira, ganha-se espaço útil adicional - normalmente 10-11 m2 para cada 100 m2 de área total.
Escolha de um empreiteiro
Ao decidir construir uma casa de madeira, infelizmente, não temos muita escolha - a tecnologia não é muito difundida e requer excepcional precisão e cultura técnica. Portanto, toda construção deve ser encomendada a uma empresa especializada na construção dessas casas. Só assim você pode se proteger contra vários erros que ameaçam a durabilidade e a estabilidade de uma estrutura de madeira leve. Felizmente já operam no nosso mercado pelo menos uma dezena de empresas com vasta experiência, às quais se pode confiar a construção de uma casa de madeira sem riscos.
Com a tecnologia de tijolos é diferente - a sua universalidade torna muito fácil encontrar empreiteiros, tanto para a execução das etapas individuais como para toda a obra. Mas atenção: quanto mais você tem que ter cuidado para não acertar os trapalhões. É necessário cuidado especial, especialmente ao fazer o isolamento e as partes das paredes externas onde as pontes térmicas podem facilmente se formar, ou seja, vergas e aros (a dificuldade de isolar adequadamente esses locais é um ponto fraco desta tecnologia).
Acesso a materiais
Também a este respeito, a popularidade da tecnologia de tijolos é uma vantagem - há muitos atacadistas e depósitos de construção na Polônia que oferecem uma ampla seleção de vários materiais de construção, isolamento e acabamento para casas de tijolos. Freqüentemente, em um ponto, você pode escolher todo o conjunto, pedido e também se beneficiar de um desconto de até várias dezenas por cento.
No entanto, não é uma boa idéia completar os materiais para uma estrutura de madeira sozinho. Em primeiro lugar, porque nenhum grossista ou armazém na Polónia realiza a venda a retalho de conjuntos de elementos para tal estrutura. Os pedidos de um conjunto selecionado (no Canadá, Escandinavo ou outro sistema) podem ser feitos apenas em algumas serrarias ou em algumas empresas que se especializam em pré-fabricação de madeira - eles cortam os elementos adequadamente, planejam cuidadosamente e os secam em secadores a vácuo (até 18% de umidade) . Isso ainda é uma grande melhoria em comparação com a situação de alguns anos atrás, quando mesmo as empresas que construíam apenas casas de madeira tinham problemas para obter materiais.
Tempo de construção
Até recentemente, a possibilidade de construir uma casa de madeira em dois ou três meses, paradoxalmente, era uma limitação séria na Polônia, não uma vantagem. Foi difícil para a maioria dos investidores financiar a construção inteira em tão pouco tempo, porque eles usaram principalmente suas próprias economias e receitas correntes. Por vezes, foi por este motivo que optaram por uma tecnologia de alvenaria que exigia a encenação das obras e permitia a sua difusão ao longo de vários anos. Agora que a forma como a construção é financiada mudou radicalmente, a situação finalmente se normalizou. O curto tempo de construção é considerado uma vantagem indiscutível, o que também é evidenciado pelo facto de no nosso mercado existirem cada vez mais tecnologias de alvenaria que permitem construir uma casa e viver nela numa só temporada.Nessas tecnologias, as obras molhadas (alvenaria e concretagem) e as rupturas tecnológicas (necessárias para que a parede ou o teto obtenha resistência adequada) são reduzidas ao mínimo. As paredes externas geralmente não requerem isolamento, portanto, mais tempo para colocar o isolamento.
Organização da construção
Causa muito menos problemas ao erguer uma casa de madeira. A construção pode ser realizada em qualquer época do ano, inclusive no inverno, porque - além da construção das fundações - não são necessárias obras com água, que devem ser realizadas em temperaturas positivas. Além disso, é mais barato e conveniente transportar os materiais até o canteiro de obras, pois são em menor quantidade e são muito mais leves do que os materiais das casas de alvenaria. Eles também são mais fáceis de manipular no canteiro de obras e, ao armazenar, mover e preparar para a construção, a área ao redor da casa está quase totalmente intacta.
Claro, os elementos leves podem ser usados em tecnologias de alvenaria, como concreto celular ou cerâmica porosa. No entanto, isso não mudará o fato de que o início e a continuação da construção devem ser adaptados à estação e à temperatura, e a vegetação do terreno é sempre destruída até certo ponto.
Trabalho intensivo em mão de obra
Também neste aspecto, a estrutura do quadro é mais favorável. Sua ereção se reduz à montagem de elementos unidos por pregos e fechos metálicos. O acabamento interior e a distribuição da instalação também são mais eficientes do que nas tecnologias de alvenaria. Devido ao seu baixo peso, uma casa de madeira também pode ter uma fundação mais leve e barata.
As tecnologias de alvenaria, no entanto, não ficam muito atrás. A preparação da produção de materiais já está muito avançada, graças ao qual a mão de obra e o consumo de materiais da tecnologia podem ser cada vez mais limitados. Tornou-se popular construir "no sistema", isto é, usar conjuntos de elementos apropriadamente projetados que, graças ao encaixe preciso, podem ser facilmente combinados uns com os outros - de modo que muitas vezes a casa inteira pode ser erguida sem cortá-los ou fazer estruturas auxiliares. Além dos elementos estruturais básicos, tais conjuntos incluem vários elementos complementares (meio, canto) e lintéis de sistema, tetos ou elementos de borda. Existem até componentes com canais de instalação internos prontos.
Características térmicas e acústicas
Embora as paredes das casas de estrutura e tijolo possam ter coeficientes de transferência de calor semelhantes, termicamente essas casas se comportam de maneira bem diferente. Os esqueléticos são caracterizados por baixo acúmulo térmico - eles aquecem rapidamente, mas também esfriam rapidamente quando o aquecimento é desligado. Para manter a temperatura certa neles, o arejamento não deve ser muito durante o calor ou geada. Mais do que em casas de alvenaria, as mudanças na temperatura externa são perceptíveis nelas, mas deixa de fazer diferença se o aquecimento da casa for controlado automaticamente (a potência de aquecimento é ajustada suavemente às indicações do sensor de temperatura).
As casas de alvenaria - ao contrário das de caixilharia - apresentam elevada acumulação térmica e quando aquecidas arrefecem lentamente apesar de abrir a janela, desligar o aquecimento ou baixar a temperatura exterior. No verão, essas paredes maciças protegem o interior da casa de um aquecimento excessivo durante o dia. A acumulação térmica das casas de alvenaria depende da sua massa - tanto maior quanto mais pesados forem os materiais utilizados nas paredes, tectos e pisos.
As paredes externas das casas de madeira são isolantes acústicos muito bons - neste aspecto, muitas estruturas de alvenaria não podem combiná-las. No entanto, os tetos de madeira transmitem facilmente os sons de impacto (por exemplo, o tamborilar do quarto de uma criança correndo no andar de cima). Os tetos rígidos de concreto armado absorvem os sons de impacto muito melhor, mas transmitem muito dos chamados no ar, como música de rádio ou sons de conversas.
Durabilidade da estrutura
O fato de as casas de alvenaria serem duráveis não deve levar à conclusão de que as casas de madeira não são duráveis. Se usados corretamente, eles podem sobreviver até centenas de anos em perfeitas condições. Seu maior inimigo é a umidade, então deficiências no isolamento ou quebras (por exemplo, um cano ou sarjeta com vazamento) podem causar danos muito maiores neles do que em uma casa de tijolos.
As casas de alvenaria também são refratárias, porque os materiais básicos de construção não são inflamáveis. No entanto, o risco de incêndio em ambos os tipos de casas é semelhante - e em ambos os tipos de casas, os móveis estão principalmente em chamas.
Possibilidade de reconstrução
As casas de madeira são muito fáceis de reconstruir, ampliar e realizar vários tipos de modernização, como a substituição da instalação. Isso não requer forjar paredes ou tetos com muito trabalho e geralmente é possível sem restringir o uso normal da casa. Esta tecnologia é, portanto, a solução ideal quando você planeja construir uma pequena casa primeiro e depois expandi-la.
A reconstrução e expansão de casas de alvenaria é muito mais difícil e frequentemente não lucrativa, especialmente quando são construídas com elementos sólidos e maciços.
Quanto é a casa
Nossas estimativas mostram que os preços das casas de madeira e tijolo são semelhantes, embora o dono de uma das empresas que constrói casas de madeira argumente que se você construir duas casas idênticas uma ao lado da outra e terminar da mesma forma por dentro e por fora, a de madeira ficaria mais barata em torno de 20 %. Na sua empresa, uma casa com área de 150 m2, construída com equipamento standard, custa 280 mil, e na outra empresa, uma semelhante, também de madeira - 320 mil … Os edifícios de alvenaria são muito mais difíceis de calcular justamente porque os preços dos materiais e da mão-de-obra são variados, e além disso muitos materiais são adquiridos com desconto não incluído na estimativa de custo.