carta do leitor, parece que a alvenaria da velha casa de madeira não estava incluída na licença de construção. Portanto, foi executado de forma arbitrária, como um desvio significativo do projeto aprovado, e, portanto, foi corretamente questionado pelo inspetor de supervisão de construção do poviat.
Alteração da licença de construção
Nos termos do art. 36 um parágrafo. 1.º da lei de construção, o afastamento significativo do projeto de construção aprovado ou de outras condições da licença de construção só é permitido após a obtenção da decisão de alteração da licença de construção.
Em tais situações, a autoridade de fiscalização emite a decisão de suspender as obras de construção nos termos do art. 50 s. 1 ponto 4 da lei de construção (as obras são conduzidas de forma significativamente diferente das disposições e condições especificadas na licença de construção ou nos regulamentos) e, em seguida, uma decisão impondo ao investidor a obrigação de preparar e apresentar um projeto de construção substituto, tendo em conta as alterações resultantes das obras realizadas até agora e - se necessário - realização de atividades específicas para regularizar as obras de construção.
No processo de alteração da decisão sobre a licença de construção, são aplicáveis as regras aplicáveis aos pedidos de licença de construção.
Substituição do teto
Em relação ao trabalho de renovação em uma casa antiga, é fundamental que o trabalho seja considerado uma renovação ou conversão.
Renovação. O conceito de renovação é entendido como a realização de obras de construção na estrutura do edifício existente, consistindo no restauro do estado original, e não constituindo manutenção corrente, sendo permitida a utilização de produtos de construção diferentes dos utilizados no estado original.
Ao renovar, as obras de construção podem começar um mês após a notificação ser entregue ao starost local. A notificação deve especificar o tipo, âmbito e forma das obras, bem como a data do seu início. É também necessário, como no caso de uma licença de construção, anexar a declaração do direito de uso do imóvel para fins de construção e, em função das necessidades, esboços ou desenhos e outras licenças, disposições e pareceres exigidos por regulamento próprio. A notificação deve ser feita antes da data prevista para o início das obras. As obras de construção podem ser iniciadas se o starost não levantar objeções por meio de uma decisão no prazo de 30 dias a partir da data de entrega do pedido,e o mais tardar após 2 anos a partir da data de início especificada no pedido.
Reconstrução. Reconstrução deve ser entendida como a execução de obras de construção em que se alterem os parâmetros operacionais ou técnicos da estrutura do edifício existente, com exceção de: cubatura, área de construção, altura, comprimento, largura ou número de andares. Para iniciar essas obras, é necessária uma licença de construção.
Uma licença de construção pode ser emitida apenas para uma pessoa que: -
apresentou um pedido nesta matéria dentro do período de validade da decisão sobre as condições de construção e desenvolvimento do terreno, se for necessário de acordo com as disposições sobre planejamento e desenvolvimento espacial (ou seja, na ausência de um plano de desenvolvimento espacial local);
- fez declaração, sob pena de responsabilidade criminal, sobre o direito de utilizar o imóvel para construção.
O pedido de licença de construção deve ser acompanhado por 4 cópias do projeto de construção, juntamente com pareceres, disposições, licenças e outros documentos exigidos por regulamentos específicos (incêndio, sanitários, proteção ambiental, proteção de monumentos, etc.) e um certificado emitido pela câmara competente de autogoverno profissional na entrada na lista dos seus membros, válidos à data de desenvolvimento do projecto (o projecto de construção deve ser efectuado por pessoa com as habilitações de construção exigidas, que seja membro da câmara competente de autonomia profissional).
A licença é emitida após a avaliação de impacto ambiental do projeto ter sido realizada e o investidor ter obtido licenças, aprovações ou pareceres de outras autoridades exigidas por regulamentos específicos.
Mudar a estrutura do teto acima do térreo é definitivamente uma reforma de casa. Com isso, os parâmetros técnicos da casa existente vão sofrer alterações, sobretudo porque a substituição das vigas de madeira por aço ou betão armado implicará também a substituição do enchimento do tecto. Portanto, para realizar essas obras, é necessário solicitar uma licença de construção.
