Escolha de um terreno dentro dos limites da propriedade existente (em um tecido antigo ou em uma equipe recém-construída) é, portanto, o mais racional. O terreno em um ambiente ordenado (cidade, bairro residencial satélite, vila) é um bom investimento. A reputação estabelecida do local, a vizinhança específica, os planos de desenvolvimento claramente definidos têm certamente um efeito positivo no valor de mercado da propriedade.
No entanto, comprar um terreno fora de conjuntos habitacionais em nossa realidade polonesa é geralmente mais fácil e barato. Portanto, as pessoas que planejam construir uma casa unifamiliar estão procurando maneiras de contornar as restrições burocráticas e estão interessadas, por exemplo, em habitações habitacionais.
No entanto, à primeira vista, a mudança "para o seio da natureza" não garante satisfação, entre outros porque outros amadores de ambiente idílico rapidamente aparecem atrás do primeiro colonizador e o local perde o seu carácter. Além disso, a economia inicial (resultante do baixo preço do terreno) terá de ser destinada a ligações, cercas, proteção, remoção de neve de uma estrada de terra, viagens longas.
Preços aproximados de parcelas
Uma casa polonesa média e moderna tem uma área de cerca de 200 m2 e fica em um terreno de mil metros. Em cidades menores, os clientes estão dispostos a pagar não mais do que algumas dezenas por metro, e nas proximidades das grandes cidades - não mais do que 250 / m2. Vamos gastar o mínimo em terras perto de Olsztyn. A poucos quilómetros desta cidade, encontra-se um lote de terreno com área média de 1.478 m2 a um preço de oferta de 98 / m2. E se alguém sonha com uma casa perto de Cracóvia, o mais atraente em termos de preço é o poviat Wieliczka (incluindo Wieliczka e Niepołomice). Em média, pagaremos 129 por metro quadrado de terreno nesta área, que é definitivamente menos do que no povoado de Cracóvia, onde os vendedores já exigem 211 / m2 por um pedaço de terreno.Por outro lado, para investidores individuais que constroem casas perto de Varsóvia, o poviat de Minsk é o mais atraente (incluindo Sulejówek, Halinów), onde os terrenos custam em média 209 / m2.
Devido aos altos preços dos terrenos para construção, cada vez mais pessoas estão dispostas a comprar um terreno (agrícola) de habitat. Tais parcelas, por exemplo na área de Modlin e Zakroczym, custam 25-50 / m2, mas observe: normalmente, para estabelecer um habitat, você precisa possuir 1,5 hectares ou mais! Fonte: Wybcza.biz Traçando
o enredo em direção às partes do mundo
A orientação do enredo é certamente importante, mas sem exageros. Não vale a pena prestar muita atenção nisso. O sol está sempre brilhando de um lado do terreno e a casa pode ser planejada de forma que o sol possa ser aproveitado da melhor forma possível. Quanto maior e mais bem formado o terreno, menos problemas haverá com a localização adequada do edifício nele; apenas procure o projeto certo. Em locais mais difíceis, é melhor encomendar um projeto individual, no qual o arquiteto vai aproveitar todas as vantagens da área e minimizar suas deficiências.
Efeito da forma do lote
As menores limitações podem ser encontradas ao desenvolver um gráfico semelhante a um quadrado e suficientemente largo (cerca de 20-25 m). Desde julho de 2009, os regulamentos estão em vigor para proprietários de lotes estreitos (menos de 16 m), reduzindo a distância entre a construção e os limites do lote para 1,5 m (para faixas de terreno mais largas ainda é de 3 ou 4 m). Eles facilitam o bom uso da terra destinada ao desenvolvimento. Mas isso vem às custas da privacidade. Por outro lado - embora as casas independentes sejam as mais populares - nem todos se beneficiarão dessa independência na mesma medida. Uma das maneiras de viver em um lugar caro e atraente (bem conectado ao centro) é construir uma casa geminada.No entanto, requer boa vontade e cooperação entre os proprietários de ambas as partes do edifício. Além de reduzir o custo dos terrenos para construção, mais pode ser ganho: a construção de casas interligadas será mais barata, assim como sua manutenção (mesmo que apenas pela redução da área das paredes externas). As casas geminadas são outra ideia para o desenvolvimento de lotes estreitos.
Terreno irregular
Antes de comprar um terreno, é bom verificar o tipo de terreno e o nível do lençol freático. As experiências das últimas temporadas nos lembram das velhas regras de evitar várzeas e deslizamentos de terra.
O terreno localizado abaixo da área circundante estará exposto a inundações com água da chuva e inclinado para o norte - escuro e frio. Se a área não for totalmente plana, vale a pena construir principalmente nas encostas que vão para o sul ou sudoeste. A casa ficará ensolarada e, portanto, mais quente, o que pode economizar custos de aquecimento.
Uma simples conversa com futuros vizinhos ajudará a verificar a possibilidade de um porão na casa - se houver água no porão, é mais seguro desistir de vez.
Em caso de dúvida, pode fazer um levantamento geotécnico do solo - é um gasto único que permite evitar muitos problemas.
Atenção aos arredores A
vizinhança pode ser uma grande vantagem de um terreno imperfeito e uma desvantagem de um terreno quase perfeito.
Lembre-se de que não teremos nenhuma influência sobre o que acontecer fora da propriedade. Portanto, um bairro existente, mesmo moderadamente atraente, é mais seguro do que um espaço aberto que será gerenciado por outros de qualquer maneira diante de nossos olhos.
Ao encaixar a nossa própria casa entre os edifícios existentes, podemos "afastar-nos" do incómodo do ambiente (recreio da escola, oficina automóvel), por exemplo, renunciando a grandes vidraças deste lado ou criando uma vedação apertada, sebe ou um talude de terra plantado com vegetação. Em condições desfavoráveis, também é possível "enquadrar" as vistas desde as janelas para que não tenha de olhar para a vizinhança, mas apenas para o seu próprio jardim, e esconder o terraço dos olhos dos transeuntes e vizinhos. Em uma palavra - com um pouco de esforço, você pode usar todas as vantagens do local e eliminar ou atenuar muito as deficiências. Com uma condição - que sejam conhecidos!
Enquanto isso, muitas vezes os investidores, cativados pela beleza do bairro subdesenvolvido, sonham em "abrir" o interior de suas casas, querendo aproveitar as vastas perspectivas. Se eles só tiverem lotes vazios ao redor, uma sensação enfadonha de liberdade é criada e, mais cedo ou mais tarde, outras casas crescerão logo atrás da cerca e, em vez de no seio da natureza, um dia viverão em um conjunto habitacional bastante compacto (o que é difícil julgar até que seja construído). Portanto, ao planejar uma casa, vamos levar em consideração vários cenários ou … vamos procurar um local totalmente desenvolvido.
Muitos assentamentos suburbanos que emergem espontaneamente não oferecem nenhum serviço aos seus residentes, as autoridades locais não conseguem acompanhar os investimentos apropriados - a falta de estradas de acesso ou serviços públicos pode dificultar a vida dos residentes.
