O estabelecimento de uma servidão de terreno, denominado servidão de uma via necessária, consiste em designar uma via pelo proprietário da propriedade onerada, que será utilizada para acesso à propriedade dominante. Acesso deve ser entendido como a possibilidade de acesso, acesso ou - em condições rurais - a movimentação de animais.
Com o consentimento de ambas as partes.
Se a servidão foi estabelecida de acordo com um acordo celebrado em cartório, então as próprias partes determinam as condições, ou seja, a forma de realizar a estrada necessária, o montante da remuneração (de acordo com a decisão do Supremo Tribunal: mesmo que não tenha sofrido nenhum dano "), e outras questões necessárias - incluindo ordem - e uma indicação de quem e em que medida será obrigado a manter a estrada necessária em bom estado técnico.
Por decisão judicial
Se não houver acordo entre os vizinhos, a servidão é fixada por decisão judicial. Ao mesmo tempo, o tribunal é obrigado a designar uma rota que sobrecarregue o menos possível o terreno por onde deve passar. A decisão do tribunal também determinará o valor da remuneração devida.
No entanto, não resolve outros problemas que surgem do uso diário das estradas. Os princípios úteis a este respeito baseiam-se na literatura e na jurisprudência sobre servidão.
Demonstram que o proprietário do imóvel em vigor deve praticar a servidão a que tem direito de forma a eliminar o dano e o transtorno para o proprietário do imóvel onerado, e não apenas de acordo com sua máxima comodidade. Em caso de violação do princípio acima, ou seja, ações que impedem deliberadamente o proprietário de usar a propriedade onerada, ele tem direito a uma ação para proibir qualquer comportamento que seja inconsistente com o escopo da servidão, bem como um pedido de alterá-lo ou, em situações especiais, até mesmo de abolir a servidão.
O princípio é também a obrigação de manter os equipamentos necessários à execução da servidão de terra pelo proprietário do imóvel regente. Portanto, ele terá que arcar com os custos de manutenção, reparo, manutenção da estrada necessária, incluindo os custos de limpeza, administração, segurança, iluminação, etc. Claro, o proprietário do imóvel de propriedade tem o direito de entrar no imóvel onerado a fim de realizar a manutenção, reparo e renovação do equipamento necessário para executar a servidão. ; Ele também não precisa pagar as contas da empresa de serviços, se puder e quiser limpar a neve ou limpar a estrada sozinho.
Os deveres acima mencionados cabem ao dono da propriedade governante, pois é ele quem se beneficia desta servidão. Além do mais, esta obrigação é imposta a ele mesmo quando os dispositivos também são usados para suas próprias necessidades pelo proprietário da propriedade onerada.
