Ligações de água e eletricidade de um vizinho astuto

Queremos conectar água e eletricidade à casa recém-construída. Tanto o poste de onde será feita a conexão de energia quanto o abastecimento de água estão localizados no terreno do vizinho. O vizinho concorda em fazer conexões a partir de seu lote (por uma taxa, é claro), mas com a condição de que lhe escrevamos uma carta apropriada, afirmando que sem seu consentimento não permitiremos conexões no próximo lote atrás do nosso (que o proprietário também deseja desenvolver e construir casa lá). Gostaria de acrescentar que todas as instalações terminarão em meu lote, mas o vizinho sonhou que apagaria 4.000 de cada pessoa subsequente. Pelo bem da paz, estou disposto a assinar uma carta para ele,porque senão não deixará você fazer as conexões. Minha pergunta é: existe alguma outra maneira sensata de sair dessa situação? Gostaria de acrescentar que gostaria de evitar o tribunal, e fazer uma ligação de água de outro local fica a uns 300 metros, então é um custo muito alto e não tenho como pagar. Dariusz J.
No caso descrito, esforços devem ser feitos no sentido de estabelecer uma servidão de terreno, consistindo na ligação de rede elétrica e canalização de água à propriedade através do terreno adjacente. Tal possibilidade que vai permitir a construção da casa é confirmada pelas decisões do Supremo Tribunal Federal: o acórdão do Supremo Tribunal Federal de 31 de dezembro de 1962. II CR 1002/62 OSPiKA 5/64, item 91 e a sentença do Supremo Tribunal Federal de 3 de junho de 1965. III CO 34/65 OSNCP 7-8 / 66 item 91.
Servidão de terras
As disposições relativas ao estabelecimento da servidão da via necessária aplicam-se de forma análoga e, infelizmente, na falta de boa vontade do vizinho, é impossível evitar o processo judicial.
Os princípios de estabelecimento de servidão da estrada necessária estão especificados no art. 145 do Código Civil, que indica que se o imóvel não tiver acesso adequado à via pública (da mesma forma que linhas de transmissão e dutos de água), o proprietário pode exigir que os proprietários das terras vizinhas estabeleçam a servidão rodoviária necessária contra remuneração.
No entanto, nem sempre se justifica a exigência de constituição de servidão - não tem esse direito o proprietário que desenvolveu o seu lote de tal forma que, por sua própria culpa, se privou do acesso aos meios de comunicação.
A servidão é estabelecida onerando o terreno vizinho e pode ser tanto diretamente adjacente quanto adicional, mas somente quando necessário (o princípio é estabelecer uma servidão a partir do terreno mais próximo). A servidão deve ser delimitada com o mínimo de ônus possível para o terreno por onde transita - evitando custos desnecessários e dificuldades para os proprietários dos terrenos vizinhos.
A servidão pode ser estabelecida:
- voluntariamente e de comum acordo entre os vizinhos, com base num contrato celebrado perante um notário, por ele apresentado, será a base para a inscrição nos registos de terrenos e hipotecas de ambos os imóveis; em tal acordo, as partes definem o curso da servidão e o valor da remuneração a pagar uma vez ou periodicamente;
- por via judicial - na situação em que não haja consentimento entre os vizinhos, o proprietário do terreno sem acesso à estrada apresenta um pedido de constituição de servidão. O tribunal competente para apreciar tal pedido é o tribunal distrital, a divisão civil, em cujo distrito se encontra o imóvel sem acesso aos meios de comunicação.
Neste aplicativo, você deve fornecer seus próprios dados pessoais juntamente com o endereço de residência e indicar (dados pessoais e endereços) dos proprietários de todos os imóveis por onde a servidão poderia passar.
Em regra, antes de emitir uma ordem de constituição de servidão, o tribunal obtém provas da fiscalização in loco do imóvel, bem como delibera sobre a remuneração dos proprietários dos terrenos por onde percorrerá a estrada.
Pagamento de servidão
A remuneração pode ser pontual ou periódica (o valor dos benefícios periódicos pode ser indexado). Para a determinação do seu valor, são determinantes os preços de mercado adequados em detrimento da constituição da servidão.
Ao proferir uma ordem de constituição de uma servidão, o tribunal determina o percurso desta via com referência ao mapa, que é elaborado para efeitos do processo por um perito judicial. Este mapa é parte integrante da decisão do tribunal. Vale lembrar que se, em nossa opinião, a decisão do tribunal for incorreta, a decisão do tribunal proferida no caso que estabelece o caminho necessário pode ser apelada para o tribunal de segunda instância, ou seja, o tribunal regional competente para a localização do imóvel.
O custo de construção e transporte dos serviços públicos é suportado pelas partes conjuntamente ou pelo proprietário para o qual a estrada foi construída. É sempre determinado por acordo das partes ou por decisão judicial que estabelece o percurso necessário.
A duração da servidão
A servidão não é uma servidão perpétua - pode ser alterada, caducada ou cancelada:
- a servidão (o seu curso, o valor da taxa) pode ser alterada se as condições e necessidades do lote carregado mudarem.
- a extinção da servidão ocorre em decorrência do confusão (a confluência dos direitos e obrigações de duas partes em uma relação jurídica em uma entidade), ou seja, se o proprietário do lote onerado adquirir o lote para o qual a servidão foi estabelecida, ou vice-versa - o proprietário do lote para o qual a estrada necessária foi estabelecida comprará o imóvel através do qual a estrada passa .
- abolição de servidões só pode ocorrer quando já não tem importância para o acesso do lote aos meios de comunicação, uma vez que foram demarcados e localizados junto ao lote.
Exigir que um vizinho "inteligente" assine um compromisso financeiro com outros vizinhos é infundado e ilegal. O próximo vizinho estará facilitando a propriedade mais próxima de você. Por se tratar de bens imóveis do nosso Leitor, ele terá obrigações financeiras decorrentes desta servidão.