Uma hipoteca é a forma mais barata de empréstimo disponível no mercado. Graças a ele, o mutuário pode comprar um apartamento sem ter que reservar muitos anos. Um empréstimo hipotecário é especialmente lucrativo se o compararmos com o custo do aluguel.
O valor da prestação do empréstimo e a taxa de aluguel costumam ser semelhantes.
A diferença é que você pode morar em apartamento próprio pagando parcelas mensais. Pagar o aluguel mensal não dá essa opção.
Mito 2: Se um banco se recusou a conceder um empréstimo, outros irão
Se uma instituição de crédito se recusar a conceder um empréstimo, não significa que outras farão o mesmo. O mesmo se aplica ao valor do empréstimo concedido - seu valor pode variar dependendo do banco. As instituições de crédito nem sempre avaliam a qualidade de crédito da mesma maneira. Por exemplo, a forma como as despesas mensais do candidato são calculadas varia. Para um banco, possuir um carro pode ser um custo, e não para outro. - Alguns bancos também levam em consideração o próprio fato de possuírem cartão de crédito, e tratam o valor do limite concedido sobre ele como um custo, enquanto outros se preocupam apenas com a dívida real resultante das transações.
Mito 3: Sem contrato de trabalho, você não pode se mudar
Muitas pessoas pensam que é impossível contrair um empréstimo sem contrato de trabalho. Essa forma, principalmente por tempo indeterminado, é na verdade a preferida dos bancos, mas o emprego baseado em outro contrato não elimina as chances de se conseguir um empréstimo. Às vezes, as pessoas empregadas por um período fixo precisam simplesmente demonstrar uma experiência de trabalho mais longa do que as empregadas por um período indefinido. Os bancos também introduzem um horizonte de tempo mínimo para o qual o contrato é assinado, por exemplo, 6 meses antes da assinatura do contrato de empréstimo e 6 meses depois. Alguns deles também exigem que o empregador forneça um certificado de que ele não vê qualquer contra-indicação para estender o contrato com o mutuário.
Pessoas empregadas sob uma tarefa específica ou contrato de mandato também podem solicitar um empréstimo. Também aqui é necessário um estágio mais longo (normalmente cerca de 12 meses, mas às vezes 6 ou mesmo 3 são suficientes). O banco também levará em consideração os rendimentos de um período mais longo do que no caso do contrato de trabalho. Os mutuários contratados com base neste formulário às vezes apresentam uma declaração sobre os custos reais dos contratos que implementam. Graças a isso, eles aumentam sua capacidade de crédito.
Mito 4: O empréstimo deve ser reembolsado o mais rápido possível
Há uma percepção entre muitos mutuários de que é sensato livrar-se de sua hipoteca o mais rápido possível. No entanto, nem sempre é lucrativo no longo prazo. Se o empréstimo foi feito por 30 anos e depois de 10 anos você já tem os fundos para pagar toda a responsabilidade, pode acabar sendo mais lucrativo investir
