O fiscal de fiscalização do investidor é uma pessoa que no canteiro de obras zela pelos interesses do investidor, ou seja, zela pela boa qualidade da obra executada, bem como apanha eventuais irregularidades durante a construção da casa. A Lei de Construção não exige a contratação de um inspetor para a construção de casas unifamiliares ou outras pequenas instalações (por exemplo, garagens, edifícios agrícolas). A contratação de um inspetor de supervisão do investidor é obrigatória apenas no caso de edifícios grandes e complexos (prédios ou edifícios de escritórios), bem como instalações que possam ter impacto sobre o meio ambiente. Às vezes, os bancos que concedem o empréstimo ou a autoridade que emite uma licença para a construção de uma casa unifamiliar pode exigir que seja supervisionado por um inspetor.
O inspetor supervisor é responsável pelo gerente da construção que, de acordo com a lei de construção, deve ser contratado pelo investidor que constrói a casa.
O gerente de construção pode ser membro da empresa contratante que está construindo a casa, mas o supervisor deve ser independente e, certamente, não amigo da empresa que está controlando. O fiscal deve visitar o canteiro de obras diversas vezes, em diferentes etapas. Este serviço custa em média PLN 3.000 - 5.000.
Apenas uma pessoa com qualificações executivas (também há qualificações de projeto) pode ser o gerente de construção e o inspetor de supervisão do investidor. Ao procurar um gerente de obra e fiscal, vale a pena perguntar se eles conhecem a tecnologia com a qual nossa casa será construída. Quando o trabalho individual é realizado por equipes diferentes, o responsável pelo local pode ser uma pessoa durante toda a obra ou várias pessoas - em etapas individuais, por exemplo, para a instalação. Se contratamos uma empresa para construir uma casa, ela geralmente propõe seu próprio gerente de construção.
O inspetor pode ser recomendado pela Associação Polonesa de Engenheiros e Técnicos de Construção, ou também pode ser procurado em universidades técnicas.
Objetividade e independência importantes
A mesma pessoa não pode atuar simultaneamente como gerente de construção e inspetor de supervisão do investidor. As pessoas que desempenham essas funções também não devem ser relacionadas umas às outras. Cada um deles olha para o canteiro de obras de um ponto de vista diferente. O gerente geralmente representa o contratante, enquanto o inspetor - o investidor. A objetividade e independência do inspetor de supervisão é a garantia da qualidade da nossa futura casa.
Simplesmente não vale a pena economizar nisso. Essa despesa de vários milhares de zlotys na escala dos custos de todo o projeto não é grande e, portanto, você pode evitar erros ou defeitos que são impossíveis de remover.
