Verificação de propriedade
Em primeiro lugar, você precisa estabelecer se o vendedor tem direito à propriedade do imóvel em oferta. O documento mais importante que atesta a situação jurídica do imóvel é uma cópia autenticada de todos, ou seja, quatro seções, do registro de terras e hipotecas estabelecido para ele. A cópia é considerada válida por apenas 3 meses a partir da data de sua emissão. É importante verificar se o pedido de inscrição consta do cadastro de imóveis e hipotecas. Conforme tal solicitação for considerada, os fatos de nosso interesse podem mudar. Os dados desatualizados serão sublinhados em vermelho no livro. Além das informações sobre quem é o proprietário do terreno, você pode descobrir coisas úteis no registro de imóveis e hipotecas, comose o terreno não está onerado com hipoteca, se não está onerado com um direito real limitado, como a servidão da estrada necessária (ou seja, o direito dos vizinhos de passar e passar por este terreno). Os registros de terrenos e hipotecas estão localizados nas divisões de registros de propriedades e hipotecas dos tribunais distritais competentes para a localização do terreno. A visualização dos livros é gratuita. Além disso, os dados do gráfico devem ser verificados na chamada registros de terrenos e edifícios. A determinação dos dados exatos do terreno é importante para a correta marcação do terreno, tanto para efeitos de elaboração de um contrato de venda, como para a execução dos respectivos procedimentos de construção.servidão da estrada necessária (ou seja, o direito dos vizinhos de passar e atravessar este terreno). Os registos de terrenos e hipotecas encontram-se nas divisões de registos de terrenos e hipotecas dos tribunais distritais competentes para a localização do terreno. A visualização dos livros é gratuita. Além disso, os dados do gráfico devem ser verificados na chamada registros de terrenos e edifícios. A determinação dos dados exatos do terreno é importante para a correta marcação do terreno, tanto para efeitos de elaboração do contrato de venda, como para a execução dos respetivos procedimentos de construção.servidão da estrada necessária (ou seja, o direito dos vizinhos de passar e atravessar este terreno). Os registos de terrenos e hipotecas encontram-se nas divisões de registos de terrenos e hipotecas dos tribunais distritais competentes para a localização do terreno. A visualização dos livros é gratuita. Além disso, os dados do gráfico devem ser verificados na chamada registros de terrenos e edifícios. A determinação dos dados exatos do terreno é importante para a correta marcação do terreno, tanto para efeitos de elaboração de um contrato de venda como para a execução de procedimentos de construção adequados.Além disso, os dados do gráfico devem ser verificados na chamada registros de terrenos e edifícios. A determinação dos dados exatos do terreno é importante para a correta marcação do terreno, tanto para efeitos de elaboração de um contrato de venda como para a execução de procedimentos de construção adequados.Além disso, os dados do gráfico devem ser verificados na chamada registros de terrenos e edifícios. A determinação dos dados exatos do terreno é importante para a correta marcação do terreno, tanto para efeitos de elaboração de um contrato de venda como para a execução de procedimentos de construção adequados.
Antes de decidir pela compra de um terreno, é necessário primeiro determinar a sua finalidade nos planos de ordenamento do território, ou seja, verificar se o terreno se destina a habitação unifamiliar. Pode acontecer que o terreno se destina, por exemplo, para fins agrícolas e que uma casa não pode ser construída nele, ou que se destina a outros tipos de desenvolvimento, por exemplo, serviços ou industrial, ou que uma estrada planejada o atravessa - tudo isso tornará impossível obter uma licença de construção para uma casa unifamiliar. Os planos de ordenamento do território encontram-se no gabinete da comuna no departamento de arquitetura. Lá você pode conhecer o plano, bem como receber extratos e diagramas dele.Além disso, o plano nos mostrará qual pode ser a altura máxima do empreendimento planejado, quais devem ser os parâmetros técnicos do edifício projetado, por exemplo, a forma do telhado, o tamanho da área construída, se é possível acessar uma via pública, usar água, esgoto, eletricidade e calor e meios de comunicação quais são os requisitos para um determinado local em relação à proteção ambiental ou proteção do patrimônio cultural e monumentos, quais são as regras e condições para dividir o local em lotes para construçãoeletricidade e calor e meios de comunicação, quais são os requisitos de um determinado local no que diz respeito à proteção ambiental ou à proteção do património cultural e monumentos, quais são as regras e condições para a divisão do local em loteseletricidade e calor e meios de comunicação, quais são os requisitos de um determinado local no que diz respeito à proteção ambiental ou à proteção do património cultural e monumentos, quais são as regras e condições para a divisão do local em lotes para construção
Aquisição de terreno para construção A aquisição de
terreno para construção , tal como qualquer imóvel, requer a elaboração de escritura notarial, a qual envolve determinados custos, tais como: honorários notariais, custas judiciais e impostos sobre transacções de direito civil. Atualmente, o notário cobra todas essas taxas e as repassa às contas dos tribunais e repartições competentes. No caso de aquisição de bens imóveis ao Tesouro do Estado ou às autarquias locais, a alienação é efectuada por concurso, nos termos da Lei da Gestão de Imóveis. O procedimento de compra após vencer o concurso também exige uma escritura notarial.
