Certificado da casa
Autor do projeto: arco Bartosz Zdanowicz
Projeto interior: arco Marcin Kołacki
Área da casa: 205 m2 + cave 45 m2 + garagem 40 m2
Área do lote: 1070 m2
Residentes: um casal com três filhos A
casa está para ser reformada
Após meses de busca paciente, eles conseguiram comprar uma velha casa em forma de cubo de dois andares dilapidada de 180 m2, situada em uma propriedade bastante grande no final de um beco sem vida e silencioso. O prédio era uma mistura de prós e contras. Foi erguido nos anos 1976-78, obviamente com os materiais da época e de acordo com os regulamentos então muitas vezes absurdos.
Os proprietários consideraram a localização uma vantagem, assim como o acesso a todos os serviços (eletricidade, gás natural, água e esgoto). A principal desvantagem era que o primeiro andar estava localizado acima do porão com salas de serviço, elevadas acima do solo. Por esse motivo, era necessário subir escadas altas e estreitas para chegar à entrada principal do prédio. Além disso, as caves - devido ao isolamento insuficiente e ao alto nível de água subterrânea nesta área - estavam úmidas.
Para poder viver aqui, a casa teve que ser totalmente renovada.
Decisões difíceis
Os novos proprietários não gostaram da forma "comunista" do edifício com um mezanino alto. O Sr. Andrzej, um engenheiro de profissão, discutiu longa e meticulosamente várias variantes de modernização com especialistas. Cada possibilidade e cada ideia foram consideradas. Várias tentativas foram feitas para projetar um novo layout de edifício, mas uma decisão radical foi finalmente tomada.
- Após consultar vários especialistas, resolvi desmontar grande parte da casa existente, pois a reforma e trazê-la para uma condição que atendesse às necessidades da família seria inútil, difícil e duradouro - diz Andrzej. - Vários especialistas me convenceram a demolir completamente o prédio, mas uma medida tão radical envolveria muitas formalidades administrativas. Por isso resolvi reformar com cuidado a parte que ainda poderia nos servir bem e acrescentar os cômodos necessários.
A demolição de parte da casa e a remoção dos escombros da propriedade custou 10.000 PLN, mas graças a isso os investidores ganharam mais espaço de manobra. Durante a demolição, verificou-se também que as paredes estratificadas eram em parte feitas de tijolos cerâmicos e em parte de silicato, o que foi provavelmente o resultado de "dificuldades temporárias no mercado".
O novo projeto de
Kamil e Andrzej tinha expectativas muito específicas e isso facilitou a cooperação mútua com o designer do prédio recém-planejado, o arquiteto Bartosz Zdanowicz, e o designer de interiores - o arquiteto Marcin Kołacki.
Os proprietários queriam criar uma garagem grande e confortável com instalações de serviço e conectá-la com interiores residenciais por meio de uma passagem interna. Eles também queriam um grande vestíbulo, com um vestiário separado ao lado, onde várias pessoas pudessem se trocar ao mesmo tempo.
Kamila e Andrzej decidiram desistir da combinação moderna de interiores para o dia todo. Sim, a sala de jantar, a sala de estar e um grande hall (15,5 m2) com uma escada de madeira que conduz ao primeiro andar criam um grande espaço, mas uma pequena cozinha e despensa constituem interiores separados separados por uma porta. No rés-do-chão existe também um escritório com biblioteca e uma pequena casa de banho para visitas com duche.
No piso superior, numa zona totalmente privada, encontram-se quatro quartos. Cada um dos três filhos tem seu próprio banheiro, mas eles compartilham um banheiro. Um banheiro separado foi providenciado por meus pais ao lado do quarto quarto. Há também um lugar para um guarda-roupa separado no apartamento.
Com o terceiro andar
A maior alteração no edifício reconstruído foi a criação de um terceiro andar. No entanto, este não é o primeiro andar, mas muito pelo contrário - um porão totalmente rebaixado!
- Na casa dos meus pais me acostumei com o porão e queria muito ter só meu - diz o proprietário. - Mesmo apesar das condições de solo desfavoráveis. Sou apaixonada por fazer vinhos e cerveja, por isso fiz questão de criar uma despensa profissional para refrigerar. E na sala ao lado dela, colocamos um home theater.
A entrada principal e toda a zona diurna da casa encontram-se agora ao nível do solo, enquanto as caves foram construídas de raiz. Tendo em conta o terreno húmido com águas subterrâneas de alta corrente, o nível subterrâneo foi construído e isolado segundo o método da "banheira" - isto é, uma divisão vedada afundada no solo, onde não pode penetrar a humidade do solo.
As novas paredes do edifício são feitas de blocos de concreto aerado. Eles foram isolados fora do prédio com uma camada de poliestireno de 20 cm. A mesma camada isola a laje de fundação; apenas o teto acima do porão era isolado com uma camada meio-fina. Uma camada de 25 cm de lã mineral foi colocada sob o telhado, com acabamento em telhas de cerâmica. Todo o edifício está equipado com grandes janelas de madeira com coeficiente U = 1,1 e estores externos que também constituem uma barreira térmica eficaz.
Com instalações modernas
Durante a reconstrução e modernização da casa, os proprietários substituíram a instalação elétrica, gastando 20 mil …
Andrzej e Kamila gostam de fumar na lareira e queriam aproveitar ao máximo essa fonte de calor. Então eles decidiram instalar uma inserção com uma camisa de água. O investimento, embora bem sucedido, acabou sendo bastante caro devido ao modelo do inserto com vidro de canto escolhido pelos proprietários. O encarte feito sob medida custou 12.000, e toda a instalação da lareira com duas bombas e controles automáticos e um invólucro de pedra - até 30.000 … Os proprietários, no entanto, não se arrependem da despesa, porque a lareira faz duas coisas bem - ela aquece a casa inteira e decora a sala de estar.
Quando a lareira não está a ser utilizada, o edifício é aquecido por uma caldeira de condensação a gás natural. No verão, a água é aquecida por coletores solares. Todas essas instalações de aquecimento funcionam juntas. Eles aquecem os pisos de todo o edifício (apenas os banheiros têm aquecedores de parede adicionais) e água para uso doméstico. Para maior conforto, as casas de banho possuem tapetes de aquecimento eléctrico adicionais no chão e atrás dos espelhos (para que não evaporem durante o banho). O sistema co custou um total de 70 mil …
No primeiro ano após a mudança, quando a casa ainda estava seca após a reconstrução, os proprietários pagaram o aquecimento 5200. O aspirador central, estação de filtro purificador de água e… moedor de resíduos na pia também são úteis no cuidado diário da casa.
O Sr. Andrzej, possuidor de habilitações literárias, supervisionou e organizou de forma independente a construção. Cada erro que percebeu teve que ser perfeitamente corrigido, o que prolongou o tempo de construção.
A família só pôde se mudar para a casa dois anos após o início do investimento. Mas valeu a pena a espera. Os proprietários vivem em uma casa cuidadosamente acabada, em um lugar tranquilo e seguro onde se sentem felizes.
Experiências do proprietário
- Vale a pena pagar a casa construir e isolar solidamente. A nossa protege não só do frio, mas também do calor. No verão faz tanto frio que lamentamos ter gasto dinheiro na fiação do sistema de ar condicionado - provavelmente não será necessário.
- Em vez de cobrir o terraço, planejamos construir um jardim de inverno . Desta forma, a casa ganhará espaço adicional e, ao mesmo tempo, um amortecedor que capta o calor e protege-o do arrefecimento.
- A garagem comporta dois carros e cozinha e anexos de bricolage. No entanto, falta espaço para equipamentos esportivos e de jardinagem, apesar do mezanino recém-adicionado. Acontece que a base econômica deveria ser ainda maior.
- As cortinas externas protegem o interior do sol, do frio e da visão humana. Eles são muito úteis em conjuntos habitacionais densos. Nós os planejamos na fase de projeto do edifício, para que quando forem levantados, possamos escondê-los nas paredes.
