Atualmente, muitos investidores decidem construir uma casa pelo método econômico, ou fazer pelo menos parte da obra por conta própria, e terceirizar parte para várias equipes de construção. Essa forma de construção permite que você economize dinheiro, mas em troca exige que o investidor gaste muito tempo e energia. O método econômico não é apenas o trabalho autônomo no canteiro de obras, mas também a compra de materiais de construção, a entrega no canteiro de obras e as horas de busca de informações sobre como construir, o que construir, o que isolar, como terminar…. Um investidor que decide construir um sistema econômico deve demonstrar conhecimento e conhecimento prático das técnicas de construção.
Antes de escolher um projeto
Uma das atividades básicas que o futuro investidor deve realizar é verificar o disposto no Plano de Desenvolvimento Local, que deve estar disponível no Departamento de Arquitetura da Prefeitura. Se o plano local para uma determinada área ainda não foi definido ou está desatualizado, você deve solicitar ao escritório o estabelecimento de condições de desenvolvimento para o seu terreno. Ambos os documentos têm a mesma finalidade - especificam a finalidade do terreno (residencial, florestal, agrícola), definem a natureza e as dimensões de um edifício que pode ser construído em uma determinada área, apresentam o curso das ruas existentes e planejadas e instalações planejadas nas proximidades e definem as zonas de proteção.
Pode acontecer que o projeto que você escolheu não atenda às condições de zoneamento. Nesse caso, você pode apelar contra a decisão obtida (o escritório não é obrigado a levar em consideração os pedidos do investidor), fazer as alterações necessárias no projeto para adaptá-lo às condições de desenvolvimento ou procurar um projeto pronto que atenda às condições estabelecidas pelo escritório. Nesta fase, deve ser verificada a disponibilidade de utilidades no terreno: ligações de eletricidade, água e esgoto, bem como ligações de gás. Também vale a pena considerar o uso de tecnologias modernas e ecológicas que irão reduzir os custos operacionais da casa, por exemplo, ventilação mecânica com recuperação, graças à qual você pode reduzir o valor das taxas de aquecimento,painéis solares úteis no aquecimento de água da rede elétrica ou células fotovoltaicas que transformam a energia solar em eletricidade. Em vez de uma fossa séptica, você pode construir uma estação de tratamento de esgoto doméstico. É uma solução pró-ecológica e, portanto, é cofinanciada pelo Fundo Nacional de Proteção Ambiental e Gestão da Água. A construção de uma estação de tratamento de esgoto domiciliar requer um gasto financeiro maior do que a construção de uma fossa séptica, mas aí você não precisa pagar pelo esvaziamento mensal do recipiente de lixo.A construção de uma estação de tratamento de esgoto domiciliar exige um gasto financeiro maior do que a construção de uma fossa séptica, mas aí você não paga o esvaziamento mensal do recipiente de lixo.A construção de uma estação de tratamento de esgoto domiciliar exige gastos financeiros maiores do que a construção de uma fossa séptica, mas não é necessário pagar pelo esvaziamento mensal do recipiente de resíduos.
Licença de construção
Apresentamos um pedido de licença de construção quando já temos um terreno e um projeto de construção com as providências, licenças e pareceres necessários. No caso de um projeto típico, é necessário um documento que comprove a adaptação do projeto às condições locais. O Escritório deve emitir uma licença de construção dentro de um mês a partir da data de aplicação. Se a situação se complicar por vários motivos, o escritório pode estender o prazo de emissão da licença para 65 dias. Caso os funcionários encontrem alguma deficiência na documentação apresentada, será estabelecido um prazo para complementação dos materiais e o processo será adicionalmente prorrogado. O investidor também pode contratar um inspetor de supervisão do investidor, cuja função é controlar o andamento da obra e proteger os interesses do investidor.
Construindo uma casa
Construir uma casa com tecnologia de tijolos geralmente leva dois anos. É mais conveniente começar a construção no início da primavera, quando as geadas acabarem. Na verdade, o único obstáculo para a execução das obras, além de questões financeiras, são as condições climáticas desfavoráveis: geadas, rajadas de vento e fortes chuvas. Convém construir uma concha fechada no primeiro período de verão (primavera-verão-outono), e iniciar as obras de acabamento no segundo ano. Graças a uma pausa no inverno, a estrutura poderá assentar nas fundações. Uma obra que se arrasta há mais de 2 anos vai gerar custos adicionais. É preciso lembrar que quanto mais tempo se leva para construir uma casa, maiores são os custos para o investidor. Para o pedido,a correcção e execução atempada das obras é da responsabilidade do gestor da obra, cujo emprego é da responsabilidade de cada investidor.
A tarefa do gerente do local é, entre outras fiscalização de todas as obras, garantindo a sua qualidade e garantindo a segurança no canteiro de obras. Ele deve ter as qualificações adequadas e pertencer à câmara de autogestão profissional adequada, bem como ter uma apólice de seguro válida contra responsabilidade civil. As obras são executadas de acordo com o esquema: condição zero, casca aberta, casca fechada, condição de desenvolvedor e, finalmente, obras de acabamento.
Vale a pena ter uma estimativa de custos bem preparada, graças à qual você poderá planejar o investimento com segurança. O cálculo preciso permite que você planeje despesas, controle finanças, organize o trabalho. A estimativa de custo também mostra a seqüência de execução das obras.
