Se descobrirmos que a construção de nossa casa tem pouco a ver com eles, enfrentaremos sérios problemas que podem resultar em uma grande multa. Portanto, não vale a pena arriscar: é melhor fazer toda a obra com a lei da construção em mãos.
Obrigações do investidor
Antes de iniciar a construção da casa, o investidor é obrigado a:
1. Comunicar à autoridade competente (starost) a data prevista de início das obras, para as quais é necessária licença de construção, pelo menos sete dias antes do início das obras;
2. Garantir que o canteiro de obras seja administrado por pessoa com autoridade apropriada para fazê-lo;
3. Proteger devidamente o canteiro de obras para que não represente nenhum perigo para as pessoas que permanecerem no local ou para estranhos;
4. Inscreva-se no escritório do condado para obter um registro de construção.
Durante as obras de construção, o investidor deve:
1. Certificar-se de que as mesmas são realizadas de acordo com o projeto aprovado e as condições especificadas na licença de construção;
2. Verifique se os materiais destinados à construção são aprovados para uso na construção, ou seja, se eles têm o símbolo CE (significa a conformidade desses materiais com a aprovação técnica europeia) ou a marca de construção B (indica que o produto está em conformidade com o padrão polonês ou com a aprovação técnico);
3. Assegurar que as condições básicas de segurança e saúde ocupacional, segurança na construção e segurança contra incêndio sejam cumpridas no canteiro de obras;
4. Certifique-se de que os trabalhos realizados não excedem o nível de ruído permitido;
5. Preste atenção se o solo, as águas subterrâneas e os reservatórios de água próximos, bem como as propriedades vizinhas, não estão acidentalmente contaminados com esgoto do canteiro de obras.
Após a conclusão do investimento, o investidor deve:
1. Notificar o escritório sobre a conclusão da construção da casa (ou obter uma licença de ocupação);
2. Solicite, pelo menos uma vez por ano, a uma pessoa autorizada a inspecção do edifício, incluindo - verificação do estado das instalações de gás e das chaminés, e pelo menos de 5 em 5 anos - verificação do estado técnico de todo o edifício;
3. Armazenar todos os documentos relativos à construção da casa, documentação as-built, bem como projetos e documentos de trabalhos técnicos já executados durante a utilização do edifício;
4. Use o edifício de acordo com a finalidade pretendida.
Qual é o risco de penalidades O
investidor pode enfrentar uma multa imposta pelo tribunal municipal no valor de 20 a 5 mil … se:
1. Inicia a construção da casa sem avisar o órgão competente do início das obras ou sem diário de obra (p.ex. decide que fará anotações provisórias em caderno de mão);
2. Confia a gestão do canteiro de obras a uma pessoa que não possua qualificações em construção na especialização relevante (por exemplo, um pedreiro da vizinhança);
3. Não fará todos os esforços para garantir que a construção seja executada de acordo com o projeto aprovado e a licença de construção (por exemplo, decide adicionar um piso de forma arbitrária, embora o projeto preveja uma casa térrea);
4. Falha na segurança adequada do local onde as obras são realizadas (por exemplo, para não incorrer em custos adicionais, não haverá vedação no local da construção);
5. Utilizações para materiais de construção que não cumpram os requisitos e não devam ser introduzidos no mercado (p.ex. compra de tijolos vazados a preço de banana da empresa "Krzak");
6. Tolera violações das condições básicas de saúde e segurança ocupacional (por exemplo, não reage à desordem no canteiro de obras, funcionários consomem álcool no trabalho);
7. Não mantém a casa em condições técnicas adequadas (por exemplo, não realiza os reparos necessários);
8. Não cumpre a obrigação de inspecções periódicas (ignora de todo ou limita-se a verificar de forma independente o que deve ser confiado a um profissional, por exemplo, verificar a patência da chaminé ou inspeccionar uma caldeira a gás);
9. Altera o uso do edifício ou sua parte sem a necessária notificação desse fato ao staroste ou apesar de sua objeção à alteração proposta (por exemplo, transforma o andar térreo da casa em uma oficina mecânica);
10.Não fornece documentos relativos à realização de obras de construção a pedido do fiscal da obra ou da starost, ou não armazena de todo a documentação completa relativa à construção da casa.
Base jurídica:
