Casa comprada em uma bolsa

Quantas vezes, depois de cumprir todas as formalidades relacionadas com a compra de um imóvel, acontece que uma casa de sonho ou um belo terreno tem inúmeras desvantagens! Não sabíamos de sua existência ou simplesmente os ignoramos. Vá com calma, não entre em pânico! Em tais situações, estamos protegidos pela lei de garantia, o que torna o vendedor responsável por defeitos - independentemente de o imóvel ter sido vendido para nós por um particular ou um poderoso incorporador.
Quando compramos um "porco na cara"
A responsabilidade do vendedor por defeitos no imóvel começa com a transferência para o comprador. Este momento, e mais precisamente - uma data específica - deve ser especificado na escritura notarial de compra e venda. A partir dessa data, o período em que estamos cobertos pela garantia é contado.
O vendedor é responsável por dois tipos de defeitos: físicos e legais.
ANOMALIAS FÍSICAS. Se adquirimos uma propriedade que:

apresenta desvantagens que reduzem o seu valor ou utilidade, por exemplo, no edifício, o incorporador instalou janelas de PVC em vez de janelas de madeira, ou inseriu janelas normais em vez de portas anti-roubo;

foi-nos entregue em estado incompleto, por exemplo, verificou-se que a casa que recebemos tinha uma área inferior à especificada no contrato e nos documentos apresentados; Além disso, ali não foram construídas escadas internas, que também faziam parte das obras;

não possui imóveis que o vendedor nos garantiu, por exemplo, a casa era para ser isolada com isopor, e foi revestida apenas com gesso externo sem isolamento, ou o terreno que compramos estava em estado de construção no plano de loteamento, e é um terreno agrícola;
em cada uma das situações descritas, temos direito a garantia para defeitos físicos do imóvel.
Atenção! A lei de garantia não funciona se soubéssemos que o imóvel oferecido apresentava defeitos físicos e, mesmo assim, decidimos comprá-lo. Também não funciona para as desvantagens do uso diário, por exemplo, compramos uma casa usada com piso quebrado.
DEFEITOS LEGAIS. Se a propriedade que compramos:

não era propriedade do vendedor, por exemplo: o marido vendeu o terreno, alegando que o terreno era dele, mas na verdade era propriedade de ambos os cônjuges; o neto vendeu o apartamento do avô, embora não fosse o único herdeiro (sabia que havia um testamento em que o apartamento fora doado a uma fundação de caridade);

estava onerada com o direito de um terceiro, e esses encargos não foram lançados no registro de terras e hipotecas do imóvel (por exemplo, uma servidão de uma estrada para os vizinhos atravessa o terreno adquirido, ou um idoso mora em um dos cômodos da casa que compramos, com direito à prisão perpétua nesta casa);
então, temos direito a uma garantia por defeitos legais da propriedade.
Atenção! Se não tivermos verificado se os direitos de terceiros estão inscritos no cadastro de imóveis e hipotecas, por confiarmos no vendedor que garantiu que o imóvel não estava onerado, não podemos invocar o vício jurídico do imóvel. Antes de efetuar uma compra, o comprador é obrigado a consultar o livro, por isso considera-se que conhece o seu estado mesmo que não o tenha feito - nessa situação, os direitos da garantia por vícios legais não funcionam.
Como reivindicar seus direitos?
Se sua propriedade tiver defeitos físicos, você pode:

rescindir o contrato e exigir compensação por todas as perdas relacionadas com a compra de um imóvel defeituoso, por exemplo, os custos de uma escritura notarial, custos de remoção ou custos de renovação de casa; O vendedor também deve cobrir todas as despesas em que incorremos após a compra da casa e que aumentaram seu valor - como uma nova cerca ou substituição da porta.
Atenção! Se o contrato de compra e venda de bens imóveis tiver sido celebrado sob a forma de escritura notarial, a rescisão do contrato também deve ser realizada por notário. Caso contrário, será inválido;

exigir uma redução no preço de uma casa ou lote de terreno, em proporção à redução no valor de uso da propriedade - por exemplo, se o terreno comprado acabou sendo agrícola em vez de terreno para construção, o valor da redução é a diferença entre os preços desses tipos de terreno;

exigir a remoção de defeitos; a reparação deve ocorrer dentro do prazo estabelecido pelo comprador, a data deve ser determinada levando em consideração o tipo de defeito (por exemplo, reparar o sistema elétrico em toda a casa vai demorar mais do que substituir os painéis em um cômodo); todo trabalho e custos de compra dos materiais necessários são obrigações do vendedor.
Se a propriedade apresentar vícios legais, podemos exercer dois tipos de direitos:

rescindir o contrato e exigir compensação,

exigir uma redução no preço do imóvel adquirido.
Atenção! A declaração de rescisão do contrato também deve assumir a forma de escritura notarial.
Prazo para relatar um defeito
Se percebermos que nossa propriedade apresenta defeitos físicos, devemos informar o vendedor no prazo de um mês a partir da data da detecção. Se não o fizermos dentro desse prazo, perderemos nossos direitos.
Se for descoberto um defeito legal, temos um ano para notificar o vendedor. Este período é contado a partir do dia em que descobrimos o defeito.
Em ambas as situações, a informação adequada deve ser enviada por escrito ao vendedor - por carta registada - e ao mesmo tempo convocando-o a nos reembolsar parte das despesas incorridas, por exemplo a substituição da instalação eléctrica obsoleta. Se o vendedor não cumprir suas obrigações, você pode entrar com uma ação judicial contra ele, desde que o faça antes que o período de garantia expire.
Atenção! O prazo para relatar um defeito físico e legal, bem como o prazo para a lei de garantia, não se aplica quando o vendedor:

ele os escondeu insidiosamente e não informou ao comprador sobre eles (por exemplo, ele escondeu várias rachaduras e danos nas paredes sob novos painéis ou apresentou uma escritura de propriedade falsa);