Como vender uma casa sem impostos

Os preços dos imóveis estão subindo, então você pode ganhar muito com a venda. Infelizmente - quanto mais vendemos, mais impostos você tem que pagar à administração fiscal. Felizmente, isso pode ser evitado …
Quem paga o imposto?
A obrigação de pagar imposto de renda é imposta às pessoas que vendem: dentro de cinco anos após a compra ou construção:

bens imóveis (ou parte deles, se o imóvel tiver vários proprietários, cada um dos quais é livre para dispor e vender sua parte) e uma participação na propriedade. Por "imóvel" entendemos uma casa, lote ou apartamento que é uma propriedade separada - isto é, comprada de um incorporador ou transformada em propriedade separada das instalações; a confirmação da transformação é o estabelecimento de uma comunidade habitacional;

direito de propriedade da cooperativa a um apartamento ou estabelecimento comercial e o direito a uma casa unifamiliar em uma cooperativa habitacional;

o direito de usufruto perpétuo da terra.
De quando contar cinco anos Contamos cinco anos
que devem decorrer desde a data de compra do imóvel até a data de sua venda a partir do final do ano calendário em que foi adquirido ou construído. Portanto, se estamos vendendo um apartamento comprado hoje:

em julho de 2000 - não pagamos impostos, pois cinco anos se passaram desde o final de 2000;

em novembro de 2001 - pagamos o imposto porque cinco anos não se passaram desde o final de 2001.
É um imposto fixo igual a 10% da receita obtida.
10% - mas de quê?
Para calcular o valor do imposto devido, você deve subtrair os chamados custos de alienação por contraprestação - isto é, todas as despesas que tiveram que ser incorridas para que a transação de venda fosse concluída, por exemplo:

avaliação imobiliária por um avaliador,

imposto notarial (se parte ou a totalidade for paga pelo vendedor),

comunicados de imprensa,

comissão do corretor.
Sobre o valor remanescente é calculado o imposto de 10%, deduzido dos custos acima mencionados.
Prazo de pagamento do imposto O
imposto deve ser pago sem aviso prévio no prazo de 14 dias a partir da data de assinatura do contrato de venda. Para tanto, o contribuinte deve apresentar declaração no formulário PIT-23.
Atenção! Os 14 dias em que o imposto deve ser pago são contados a partir da data do contrato, e não a partir da data em que o dinheiro devido pela transação será creditado na conta do vendedor.
Quem não tem que pagar?
Os contribuintes que, no prazo de 14 dias (prazo não ultrapassável) da data de celebração do contrato, ficarão isentos do pagamento do imposto que destinarão os rendimentos da venda de imóveis para fins habitacionais. Essa declaração é apresentada em formulário especial, disponível na repartição de finanças. O dinheiro da venda deve ser gasto em habitação no prazo de dois anos (a partir da data da venda), e o investimento deve ser localizado na Polónia.
Os itens a seguir são considerados "fins de habitação":

compra de um edifício residencial ou parte dele,

compra de um apartamento que é um imóvel separado,

compra de um direito de propriedade cooperativa a uma habitação,

compra de terrenos ou o direito de usufruto perpétuo de terrenos para a construção de uma casa (isto significa que apenas a compra de terrenos para construção terá direito à isenção de impostos; não será possível se o contribuinte comprar um terreno agrícola ou florestal em vez de um terreno para construção),

aquisição do direito a moradia unifamiliar em cooperativa habitacional,

construção, extensão, superestrutura, reconstrução, renovação ou modernização da própria casa ou apartamento

extensão, superestrutura, reconstrução ou adaptação - para fins residenciais - de edifício não residencial próprio (por exemplo, casa de serviço) ou quarto não residencial próprio (por exemplo, sala de secagem),

o reembolso de um empréstimo ou cartão de crédito, bem como os juros de um crédito ou empréstimo contraído para os fins acima indicados; o crédito ou empréstimo deve ser feito em um banco ou em uma cooperativa de poupança e crédito com sede na Polônia. Esses empréstimos podem ser tomados após a venda do imóvel e antes dela - mas não antes de 24 meses.
Atenção! A isenção não pode ser utilizada por um contribuinte que deduz juros de um empréstimo ou cartão de crédito, ou seja, usa o chamado nova redução fiscal de construção.
As despesas incorridas com a construção ou renovação devem ser confirmadas por faturas e para a compra de bens imóveis - por escritura de compra e venda.
Se o contribuinte não …
Pode acontecer que o contribuinte não tenha tempo (ou não pretenda) gastar todo o valor dos recursos obtidos, apesar de ter declarado tal intenção na declaração. Nesse caso, é necessário pagar o imposto sobre os fundos não gastos - o mais tardar no dia seguinte após dois anos da data da venda. O imposto deve ser pago juntamente com os juros devidos, que são calculados da seguinte forma:

da data de pagamento (ou seja, após 14 dias da conclusão do contrato de compra e venda) até a data em que tenham decorrido 2 anos (a partir da data de venda) - no valor de metade dos juros de mora cobrados sobre impostos atrasados;