Quem é quem no local

As funções de projetista, gerente de construção ou inspetor de supervisão do investidor só podem ser desempenhadas por pessoas com formação técnica e prática profissional adequadas, comprovadas com licenças de construção emitidas por órgão profissional autônomo. A base para o desempenho de funções técnicas independentes na indústria da construção é a inscrição no registo central e na lista dos membros da câmara competente da autonomia profissional, confirmada por certificado emitido por esta câmara, com o prazo de validade aí especificado.
Se o especialista selecionado por nós tem as qualificações exigidas, podemos verificar na câmara de autogoverno profissional (arquitetos - em câmaras distritais de arquitetos e construção, sanitários e eletricistas - na Câmara de Engenheiros Civis da Polônia).
O registro central também é mantido pelo Inspetor-Chefe de Supervisão de Construção. Ele contém dados de pessoas com qualificações em construção, especialistas em construção e pessoas multadas por responsabilidade profissional.
As pessoas que desempenham funções técnicas independentes na construção são responsáveis pela sua execução de acordo com as disposições e princípios do conhecimento técnico, e pela devida diligência na execução da obra, na sua boa organização, segurança e qualidade.
Designer
Normalmente um arquiteto. É a escolha do investidor, que se orienta pelas suas preferências quanto ao aspecto e estilo da futura casa e possibilidades financeiras (um design individual é mais caro do que um pronto a partir do catálogo). É importante ressaltar aqui que o projeto acabado requer adaptação às condições individuais e essa adaptação também é feita por um projetista com permissão.
O projetista é responsável por desenvolver o projeto técnico encomendado de acordo com as disposições do plano local ou os requisitos dos regulamentos de construção e os princípios de conhecimento técnico contidos na decisão sobre as condições de construção e urbanização.
As funções do designer também incluem:

obtenção de pareceres, arranjos e verificação de soluções de projeto;

esclarecer dúvidas sobre o projeto e suas soluções;

reconciliação de documentação técnica;

exercer, a pedido do investidor, a fiscalização do autor sobre a edificação erguida, consistindo na verificação da conformidade das obras com o projeto.
Além disso, o designer tem o direito de:

entrar no canteiro de obras e fazer anotações sobre a execução das obras no diário de obra;

pedidos de suspensão das obras (este pedido deve ser registado no diário de obras) em caso de eventual ameaça ou execução contrária ao projecto.
Gerente de construção A
lei de construção exige que o investidor tenha um gerente de construção no canteiro de obras. Por razões práticas, é bom que o responsável pela construção seja o patrão ou empregado da empresa encarregada da construção da nossa casa.
O exercício das funções de gestor inicia-se com a assinatura da declaração no livro de registo de obras sobre a aceitação desta função e a retoma do estaleiro.
A gestão da construção é a coordenação da execução de todas as obras de construção de acordo com o cronograma adotado por:

protocolo de tomada a cargo do investidor e proteção adequada de todo o canteiro de obras, bem como dos objetos de construção e dispositivos técnicos nele localizados;

assegurar a marcação geodésica do edifício e organizar o andamento da construção;

gerenciamento de equipe de trabalhadores no canteiro de obras;

garantir a segurança de pessoas e bens no canteiro de obras;

colocar uma requisição de materiais, empreiteiros, equipamentos e transporte;

responsabilidade pela seleção de funcionários e atribuição a eles de trabalho adequado e em conformidade com suas qualificações e garantia de que esses trabalhos sejam realizados por eles com a devida diligência;

resolução de problemas relacionados com o andamento das etapas individuais dos trabalhos;

reportar ao investidor para fiscalização ou aceitação das obras a contemplar e assegurar a realização dos ensaios e verificações exigidos por lei das instalações, dispositivos técnicos e condutas de chaminé antes da apresentação do edifício para aceitação;

suspensão das obras de construção em caso de ameaça;

fazer entradas no registro de construção e assegurar que tais entradas sejam feitas por outras pessoas obrigadas;

implementação das recomendações inseridas no registro de construção;

manter a documentação da construção e protegê-la contra destruição;

preparação da documentação as-built;

notificação - com registro adequado no diário de obra - do objeto de construção para coleta e participação nele.
O gerente do local também tem o direito de:

solicitar ao investidor alterações nas soluções de projeto, desde que justificadas pela necessidade de aumentar a segurança das obras ou de melhorar o processo construtivo;

tomar posição no diário de bordo da construção em relação às recomendações nele contidas.
Inspetor de fiscalização do investidor
Outra pessoa importante no canteiro de obras. A sua presença depende da vontade do investidor, que pode ou não contratar um inspector (a menos que tal obrigação tenha sido imposta ao investidor pelo staroste na licença de construção). Com a atual variedade de técnicas de construção e equipes de construção nem sempre confiáveis, vale a pena ter um especialista em construção.
O fiscal da obra representa o investidor no canteiro de obras e é responsável por controlar a qualidade de todas as obras ali realizadas.
Verifica a sua oportunidade e conformidade com o projeto, licença de construção, regulamentos de construção e regras de conhecimento técnico. Além disso, suas funções incluem:

verificar a qualidade dos materiais e mão de obra;

prevenir o uso de produtos defeituosos, prejudiciais à saúde e não homologados para uso na construção;

fazer a aceitação das etapas subsequentes do trabalho;

presença durante os testes subsequentes e aceitação técnica (por exemplo, teste de vazamento de instalações de água ou gás);

confirmação do número de obras concluídas e participação na liquidação final do investimento;

supervisionar o andamento das obras, dando ordens ao gerente da construção para remover riscos e irregularidades (essas ordens são confirmadas com um registro no diário de construção);

o direito de solicitar ao responsável pela obra que faça correções ou refaça as obras defeituosas (essas demandas também devem ser confirmadas com um lançamento no diário de obra);