Compra de casa A
decisão de compra não precisa ser tomada em um ritmo tão vertiginoso como no caso de apartamentos comprados de incorporadores. No entanto, isso não altera o fato de que a situação jurídica do imóvel deve ser igualmente enfatizada.
Em primeiro lugar, devemos examinar o registro de imóveis e hipotecas. Os registros de imóveis e hipotecas são mantidos pelos departamentos de registro de imóveis e hipotecas nos tribunais distritais competentes para a localização de uma determinada propriedade. São abertos, o que significa que cada pessoa pode ler seu conteúdo, porém, deve saber a quantidade do livro guardado para uma determinada propriedade.
Se quisermos verificar o conteúdo do livro, podemos ir ao tribunal nós mesmos e inspecioná-lo pessoalmente. Também podemos solicitar uma cópia do registro de imóveis e hipotecas e ler o conteúdo do documento obtido.
Se decidirmos pela compra de uma casa, todas as informações constantes do cadastro de terrenos e hipotecas serão também verificadas por um notário que lavra uma escritura notarial.
Atenção! Por lei, um contrato de compra e venda de uma casa ou terreno deve ser feito em forma de escritura.
Registro de terrenos e hipotecas
Para um comprador de casa, as informações das seções II, III e IV do registro de terrenos e hipotecas são de importância fundamental. Vamos descobrir quem é o dono da propriedade. Também aprenderemos sobre direitos pessoais e reivindicações sobre a propriedade, bem como nos certificaremos de que "nossa" propriedade não está onerada com uma hipoteca.
Devemos sempre ter muito cuidado ao comprar um imóvel garantido por hipotecas. Se comprarmos esse imóvel, ele poderá ser vendido a fim de obter fundos para saldar dívidas garantidas por hipoteca.
Ao comprar tal imóvel, asseguremo-nos de que o proprietário nos fornece a confirmação de que a dívida garantida pela hipoteca foi reembolsada. Se este não for o caso, e realmente quisermos comprar esse imóvel específico, vamos garantir que o dinheiro da venda vá diretamente para as mãos do credor hipotecário. O notário nos ajudará a formular as disposições relevantes no conteúdo do contrato de venda.
Cuidado com a servidão
A servidão pessoal ou terrestre pode ser inscrita no registro de imóveis e hipotecas. Eles pertencem ao catálogo de direitos de propriedade limitados. A servidão pessoal consiste em onerar um imóvel em benefício de determinada pessoa singular com o direito de uso do imóvel da forma indicada, por exemplo o direito de uso de parte de edifício residencial situado no terreno.
Por sua vez, a servidão fundiária consiste em onerar o imóvel com o direito de uso até certo ponto para o proprietário do imóvel vizinho. Na maioria das vezes, consiste no direito de dirigir e passar pela propriedade carregada.
Se comprarmos um imóvel onerado por servidão, teremos que permitir ao titular do direito utilizar o nosso imóvel de acordo com a servidão, por exemplo, essa pessoa poderá passar pelo nosso imóvel numa estrada específica.
Inserir uma servidão pessoal no registro de imóveis e hipotecas pode se tornar um grande problema quando você deseja comprar um imóvel a crédito. Os bancos exigem que o imóvel adquirido esteja isento de direitos de terceiros. Para se extinguir a entrada de tal servidão, a pessoa para quem esta for constituída deverá apresentar ao notário público a declaração de que está a ser dispensada a servidão. Se a pessoa estiver morta, o proprietário deve nos fornecer uma certidão de óbito.
Casa legalmente compatível Ao comprar uma casa, devemos também nos certificar de que ela foi construída com base em uma licença de construção e que foi apresentada para uso ou recebeu uma licença de uso. Além disso, não se esqueça de verificar se o atual proprietário tem alguma mora devido ao Imposto Predial - você pode obter informações na prefeitura competente.
Compra de um terreno
Em primeiro lugar, como no caso da compra de uma casa, devemos verificar a situação jurídica da propriedade, ou seja, consultar o cadastro de terrenos e hipotecas. No entanto, é igualmente importante ler o trecho do cadastro e o trecho do mapa cadastral. A partir do trecho e do mapa obteremos dados básicos sobre a parcela: seu número, localização, limites, área, bem como a classificação do solo.
Será ainda mais importante para nós obter informações sobre a finalidade do nosso terreno no plano de ordenamento do território local. Por duas razões. Em primeiro lugar, é bastante comum que os terrenos, especialmente aqueles localizados na periferia das cidades, sejam agrícolas. Para um cliente que deseja comprar tal terreno, e não é agricultor, isso está associado a certas complicações. Em primeiro lugar, no caso de imóveis agrícolas, a Agência de Propriedade Agrícola tem o direito de preferência. No entanto, se a Agência não fizer uso desse direito e nos tornarmos proprietários do lote agrícola, antes de construirmos uma casa sobre ele, teremos que obter permissão para desabrigá-lo.Consiste em alterar o uso pretendido do terreno no plano de desenvolvimento local de agrícola para construção e excluir o terreno da produção agrícola. Para tanto, devemos apresentar um requerimento especial de alteração do uso do solo na secretaria municipal competente. Porém, deve-se lembrar que o procedimento de decultivação pode ser demorado, portanto, na hora de decidir por esse tipo de compra, devemos ser pacientes.
Em segundo lugar, mesmo que se verifique que o nosso terreno é de natureza construtiva, o plano de ordenamento do território especifica regras detalhadas sobre as quais pode ser desenvolvido. Ele especifica, entre outras coisas, o tipo de edifícios que podem ser erguidos no terreno, o método de fornecimento de utilidades e o tamanho da área biologicamente ativa que deve permanecer no terreno após a construção do edifício. Obteremos todas essas informações indo ao escritório municipal apropriado.
Ao planejar a compra de um terreno, devemos também lembrar que o terreno a ser adquirido tem acesso a uma via pública. Sem ele, podemos ter dificuldades para obter uma licença de construção.
Em uma situação em que nosso terreno confina com uma via pública, esse acesso é feito diretamente. Se, por outro lado, o acesso ao lote é feito por uma estrada particular, devemos assegurar que, juntamente com o lote, adquiramos uma parte nesta estrada ou obtenhamos a instalação de uma servidão de passagem e passagem para nós. Só então teremos certeza de que não haverá problemas futuros com o acesso à nossa própria propriedade.
Quanto é o ato
Tanto a compra de uma casa como de um terreno requerem a assinatura de uma escritura notarial. O valor da taxa que o notário nos cobrará depende do valor do imóvel e foi especificado no regulamento do Ministro da Justiça sobre as taxas máximas das taxas notariais.
De acordo com este regulamento, a taxa máxima é baseada no valor de:
