ABC da construção de uma casa - Preparação para a construção. Formalidades

Preparativos para a construção
Um projeto individual é "feito à medida", pelo que é muito mais fácil incluir nele todas as expectativas do encomendante, mas a sua preparação envolve muitas reuniões com o arquitecto e o resultado final pode demorar vários meses. Um design personalizado também é muito mais caro do que um acabado (geralmente até dez vezes). No momento da encomenda deve ser celebrado um contrato - que fará parte deste projecto, porque nem sempre é claro e pode acontecer que, por exemplo, não inclua a instalação.
Na hora de escolher um projeto, deve-se também decidir sobre o tipo de tecnologia em que a casa será construída, pois afeta não só os custos, mas também determina o tempo de execução do investimento, propriedades de isolamento térmico, acabamentos e design de interiores. O caminho mais rápido é construir uma casa na tecnologia de madeira ou aço, mas temos que contratar empreiteiros especializados neste sistema. Você também pode morar rapidamente em casas construídas com elementos pré-fabricados - concreto ou argila expandida. Durante a construção no chamado econômico, é melhor optar pelas tecnologias tradicionais, porque é mais fácil encontrar empreiteiros que não cometam erros graves.A maioria dos designs prontos podem ser adaptados para serem implementados em qualquer tecnologia, mas isso requer o consentimento do autor do design e às vezes envolve custos de desenvolvimento adicionais. Muitas empresas especializadas na construção de casas moldadas ou modulares oferecem projetos prontos e adaptados a uma determinada tecnologia.
Licença de construção
Licenças de construção são emitidos por starosts na forma de uma decisão administrativa. Os documentos básicos que devem ser anexados ao pedido de sua emissão são:
- um trecho do plano de ordenamento do território local ou condições de desenvolvimento,
- 4 cópias do projeto junto com um plano de desenvolvimento do terreno,
- uma promessa ou condições para conectar a mídia,
- uma declaração do direito ao imóvel em que será realizado construção.
No entanto, o Instituto pode solicitar outros documentos se estes resultarem de outras regulamentações específicas relativas à localização e requisitos para um determinado investimento. As decisões de licença de construção devem ser emitidas pelo escritório no prazo de 65 dias após o recebimento do conjunto completo de documentos.
Estamos
iniciando a construção. Quaisquer trabalhos no terreno podem ser iniciados após a obtenção de uma licença de construção válida e notificação à fiscalização de construção do poviat sobre a intenção de iniciar a construção. A licença de construção torna-se definitiva após 14 dias da data da sua emissão, a qual é confirmada por uma anotação neste documento. Na hora de recolhê-la, vale a pena levar a tora de construção com você, pois ela precisa ser carimbada no escritório.
O próximo passo é encontrar uma pessoa qualificada a quem confiaremos as funções de gerente de construção. Apresentamos a declaração assinada juntamente com o pedido de início das obras à fiscalização de obras. Os formulários para download estão disponíveis nos sites das inspetorias de supervisão de construção distrital. Após 7 dias, podemos iniciar os trabalhos preparatórios, demarcação do edifício no campo, terraplenagem.
Dependendo da tecnologia que escolhemos e de nossas capacidades financeiras, a construção pode levar de vários meses (casas de estrutura e modulares) a vários anos - casas tradicionais construídas usando o método econômico.
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