Determine quantos metros sua casa deve ter - você descobrirá de quanto terreno você precisa. Presume-se que um lote de terreno com área de aprox. 450-500 m2. Uma casa com uma área de 200 m2 caberá num terreno de 750-800 m2. Mas em algumas áreas, os terrenos para construção têm uma área mínima.
Um bom terreno é:
- Ligeiramente inclinado para sul. No lado sul da casa, o lote deve ser totalmente exposto, para que a casa possa ser facilmente aquecida pelo sol, e no lado norte deve ser abrigado (por exemplo, por floresta). Não escolha um terreno inclinado para o norte - fará frio na casa e você pagará grandes contas de aquecimento;
- armado, ou seja, rede elétrica, água, gás e esgoto;
- incluído no plano de desenvolvimento espacial (por que é tão importante - em um momento);
- sem vizinhança problemática (ou seja, sem vias expressas, rodovias ou linhas de alta tensão sendo construídas agora ou em alguns anos).
Etapa dois: solicitação de um extrato ou condições de
desenvolvimento da terra Verifique se a sua comuna tem um plano de desenvolvimento espacial atual - apenas uma dúzia ou mais por cento das comunas na Polônia o têm.
Opção I.
Se a comuna tiver um plano, envie um pedido ao escritório para um extrato e um trecho do plano de desenvolvimento espacial local.
O trecho informa o que você pode construir no terreno, por exemplo, uma casa unifamiliar ou geminada, quantos andares ela pode ter, que área de superfície, etc. O contorno é um fragmento da planta onde o seu terreno está marcado.
Irá obter um formulário de pedido de alta e um sorteio na comuna. Nele, você insere seus dados sobre a finalidade planejada do imóvel (construção da casa) e onde está localizado o terreno (informações sobre o endereço geodésico da área podem ser obtidas junto a uma instituição, que normalmente é chamada de conselho de geodésia, cartografia e cadastro).
A aplicação custa aproximadamente 8. Para o excerto e o esboço em si, você pagará aproximadamente 35 por uma página A3 e 10 por uma página A4. Normalmente têm várias páginas. O escritório tem 30 dias para expedir os documentos.
Opção II
Em áreas onde não há planos, você envia um pedido à comuna para o chamado condições de construção. Em outras palavras, você pergunta à comuna (ou seja, o chefe da comuna, o prefeito ou o presidente da cidade) sobre quais condições você pode construir nesta área.
No aplicativo (você vai conseguir no município), você insere seus dados, tipo de investimento (moradia unifamiliar), as características do imóvel, incl. qual será a demanda de água e energia e como o esgoto será lançado ou tratado (você receberá essa informação do arquiteto).
Você deve anexar um mapa geodésico ao aplicativo, marcando os limites do terreno no qual você vai construir e a área que será afetada por este investimento (pergunte ao agrimensor sobre isso). Os escritórios exigem duas ou três cópias desses mapas.
Para que possa tomar a decisão, o seu lote deve cumprir várias condições ao mesmo tempo:
- deve ser desenvolvido pelo menos um lote adjacente disponível na mesma via pública (o lote adjacente é aquele que tem um limite comum e acesso à mesma via pública); ATENÇÃO! Se o terreno vizinho não estiver urbanizado, pode haver problemas para obter uma licença de construção.
- a área deve ter acesso a uma via pública;
- as utilidades existentes ou planejadas no terreno devem ser suficientes para iniciar as obras de construção;
- o terreno não requer permissão para alterar o uso de terras agrícolas e florestais para terras não agrícolas e não florestais. Você deve receber a decisão dentro de um mês a partir da data do pedido. Em casos particularmente complicados (se um determinado caso é complicado, o escritório decide!) O prazo para consideração é de dois meses.
ATENÇÃO! A comuna pode suspender o processo administrativo de estabelecimento de condições de desenvolvimento por 12 meses, e se o pedido de estabelecimento de condições de desenvolvimento disser respeito a uma área para a qual é obrigatório elaborar um plano local, mesmo antes de o plano ser aprovado!
Aqui você encontrará os formulários de candidatura Terceiro
passo: projeto da casa
Você tem uma escolha: compre já pronto no catálogo - custa 1-2 mil. - ou encomende um individual de um arquiteto - de várias a várias dezenas de milhares. Em conjunto com o arquiteto, pense:
- se a casa terá cave (o que aumenta os custos);
- a casa terá sótão (reduza os custos em 5-10%);
- o que será visto pelas janelas (depende da localização);
- onde será a entrada da casa. Vire na entrada da garagem - a casa terá uma perspectiva melhor e o terreno parecerá maior;
- se a casa de banho e a cozinha ficarão próximas uma da outra (uma coluna de canalização) ou não (duas colunas). Claro, a última solução é mais cara, mas permite mais liberdade na disposição dos quartos no edifício.
Etapa quatro: a licença de construção é emitida
pelo staroste. Você deve anexar ao requerimento:
- uma declaração (sob pena de responsabilidade criminal) de que você é o proprietário do lote;
- projeto de construção em quatro cópias juntamente com pareceres e arranjos;
- decisão sobre as condições de desenvolvimento, se a comuna não tiver planos de desenvolvimento. O starost tem um mês para emitir a licença (dois meses em casos particularmente complicados).
Etapa cinco: você contrata uma equipe
Você pode construir uma casa chamada método econômico (ou seja, você, cunhado mais dois vizinhos e o Sr. Kazio com uma betoneira) ou com uma equipe qualificada.
Como escolher uma equipe? Pergunte aos candidatos:
- se eles têm seu próprio equipamento;
- o que eles construíram até agora (você deve conversar com os proprietários dessas instalações sobre como eles avaliam o trabalho da equipe);
- o empreiteiro tem um gerente de construção que irá administrá-lo - você deve tê-lo para cada construção!
Leia quais são as opções de gestão da construção
Assine um contrato com o empreiteiro. Defina nele:
- qual é o escopo do trabalho confiado (especifique precisamente, por exemplo, o que você quer dizer com casca e o que com estado fechado);
- quem entrega o material (se você vai ao canteiro de obras a cada 15 minutos, trazendo, por exemplo, outro saco de cimento; se for o empreiteiro, você tem menos influência sobre o quê, onde e por quanto);
- data de conclusão do pedido, ou seja, exatamente a data de início e término da obra;
- penalidades contratuais por ultrapassar este prazo, por exemplo, juros legais para cada dia; forma de liquidação: um montante fixo (ou seja, independentemente de ele entrar em colapso e queimar, você pagará ao contratante o valor acordado no início) ou estimativa de custo (ou seja, com base em uma lista de custos estimados, que é claro pode mudar e geralmente muda);
- cronograma de pagamento (deve estar relacionado ao andamento da obra).
Aqui você encontrará modelos de contrato
: Etapa seis: você inicia a construção
Pelo menos sete dias antes do início da construção, você deve notificar a inspetoria de supervisão de construção da data de início das obras. Você anexa à notificação a declaração do gerente da construção sobre a aceitação da obrigação de gerenciar a construção e do inspetor de supervisão (se houver).
Os modelos de impressão podem ser baixados do site da inspeção relevante.
Também é necessário adquirir:
- um quadro informativo que deverá ficar no local durante todo o período de construção (multa se não o tiver!). Contém os dados do investidor (que é seu), empreiteiro e gestor da obra;
- construção de toras. O curso do trabalho é registrado lá. O registro de construção é emitido pelo departamento de arquitetura do escritório municipal ou pelo escritório do poviat. Você também pode comprá-lo em livrarias especializadas em construção, mas a cópia deve ser carimbada no escritório.
Passo sete: segurar o local de construção
acabou esta casa tem muitos dispositivos e equipamentos que são um pedaço saboroso para as crianças, para que na fase de colocar a instalação, vale a pena distribuir o sistema de alarme, confiando a casa para uma agência de segurança e de seguro contra acidentes e roubo
Passo oito: coleção
Antes de se mudar, notifique a Inspetoria de Edifícios local que a construção está concluída. Você anexa ao aviso de conclusão de construção:
- registro de construção;
- uma declaração do gerente de construção de que a casa foi construída de acordo com as regras de projeto e construção, protocolo de aceitação da casa;
- protocolos de aceitação de representantes do fornecedor da concessionária (gás, água, energia, etc.);
- relatórios de medição de instalações elétricas e relatório de limpeza de chaminés;
- inventário geodésico (o agrimensor coloca uma planta da casa com todas as conexões e uma cerca em um mapa especial. A preparação desta documentação normalmente leva 3 meses, então faça o pedido com antecedência).
Os formulários de candidatura podem ser descarregados do site da Inspecção (por exemplo www.pinb.waw.pl) responsável pela casa que estamos a construir.
Se a inspetoria não fizer objeções após um mês, você pode se mudar, mas se mudar mais cedo pode ser punido.
