Situação perfeita - há um plano
Ter um plano de desenvolvimento elaborado pela comuna facilita todas as atividades futuras. Em seguida, vamos ao departamento de arquitetura da prefeitura, onde podemos ver e, se necessário, obter um trecho deste plano gratuitamente (você tem que pagar por esses documentos, e as taxas variam de uma dúzia a cem; o seu valor varia, porque as comunas têm o direito de determinar independentemente o valor dessas taxas).
O plano mostra a natureza do terreno selecionado por nós: se é uma área de habitação unifamiliar (MN), habitação multifamiliar (MW), ou uma área verde de parque (ZP). Essas indicações de planta são vinculativas - elas decidem se e o que pode ser construído em uma determinada área.
Situação estressante - a comuna cria um plano
O processo de adoção de um plano de desenvolvimento espacial local é longo e tedioso. O documento que antecede o plano é um estudo das condições e direções do desenvolvimento espacial. Ele especifica o método planejado de desenvolvimento de toda a comuna e inclui, inter alia:
- direções de mudanças na estrutura espacial da comuna e na finalidade do terreno;
- direções e indicadores para o desenvolvimento e uso da terra, bem como áreas excluídas do desenvolvimento;
- áreas de parques paisagísticos, reservas, etc. e os princípios de proteção ambiental;
- princípios e áreas de proteção do patrimônio cultural e monumentos;
- direções de desenvolvimento de sistemas de comunicação e infraestrutura técnica;
- áreas onde o investimento público estará localizado;
- direções e princípios de formação do espaço de produção agrícola e florestal;
- áreas que precisam de reabilitação, por exemplo.
O estudo é aprovado como resolução do conselho municipal. O plano local - sob pena de nulidade - deve cumprir as suas disposições.
É extremamente importante para quem pretende construir uma casa. Se o terreno for designado para habitação unifamiliar no estudo e, em seguida, se tornar um parque verde no plano, o plano pode ser apelado e cancelado pelo voivode.
O curso de trabalho no estudo é o seguinte:
Após a conclusão do estudo, o conselho municipal adota uma resolução para prosseguir com a preparação do plano de ordenamento do território local. Parte integrante da planta é um apêndice gráfico que mostra os limites da área coberta pelo seu projeto. O plano local é um ato da legislação local, o que significa que em seu conteúdo vincula todos os residentes.
O plano local especifica, inter alia:
- a finalidade das áreas e as linhas que delimitam as áreas com diferentes finalidades ou diferentes regras de desenvolvimento;
- princípios de proteção e modelagem da ordem espacial;
- princípios de protecção do ambiente, da natureza e da paisagem cultural, do património e monumentos nacionais, bem como dos bens da cultura contemporânea;
- requisitos decorrentes das necessidades de modelagem dos espaços públicos;
- parâmetros de configuração dos edifícios e desenvolvimento do terreno, incluindo linhas de construção, dimensões das instalações e indicadores de intensidade de construção;
- regras e condições detalhadas para a consolidação e divisão dos bens imóveis abrangidos pelo plano local
- princípios de modernização, expansão e construção de sistemas de comunicação e infraestrutura técnica;
- a forma e a data do desenvolvimento, arranjo e uso temporário da terra.
Dependendo das necessidades, o plano local também define os limites de:
- áreas que requerem fusão ou divisão de imóveis;
- áreas de reabilitação de edifícios existentes e infraestruturas técnicas;
- áreas que requerem transformação ou reabilitação;
- terreno para novas instalações comerciais;
- áreas recreativas e de lazer e áreas para organização de eventos de massa.
Um direito importante para futuros investidores é que qualquer pessoa que questionar os arranjos feitos nele pode enviar comentários sobre o projeto de plano local aberto ao público.
A adoção do plano tem suas etapas.
