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Propriedade em declínio - como gerenciar a propriedade de uma criança

Índice
Não apenas simpatias familiares, mas também animosidades às vezes resultam em decisões incomuns dos membros da família. Ocorre, portanto, que os bens da família não vão para as mãos dos herdeiros diretos, mas por força do disposto no contrato de doação ou testamento, passam para as mãos de poucos anos. De repente, ele se torna o proprietário de um imóvel (terreno para construção, apartamento ou casa), que muitas vezes excede o valor dos bens de seus pais.
Como administrar o patrimônio de uma criança
A gestão desses ativos é estritamente regulamentada por lei que os protege contra o esgotamento. O princípio básico consagrado no direito da família é a obrigação de administrar os bens da criança com a devida diligência, conforme exigido pelo seu interesse superior. Com plena autoridade parental de ambos os pais, eles exercem essa gestão em conjunto. No curso de gestão de propriedades, eles realizam dois tipos de atividades:
  • a administração ordinária, que consiste em questões do dia-a-dia relacionadas ao uso normal de objetos incluídos no bem administrado e à manutenção desses itens pelo menos em bom estado. No caso de uma casa, um exemplo de atividades de gerenciamento ordinário serão seus reparos atuais, manutenção, pagamento de impostos devidos; os pais podem realizar essas atividades de forma independente;
  • excedendo a gestão do dia-a-dia, e podem ser legais ou factuais.
    As transações jurídicas que vão além da gestão normal da propriedade da criança incluem:
    - venda de um terreno ou casa ou outros bens valiosos da criança;
    - constituição de servidão de estrada necessária ou hipoteca de bens imóveis;
    - celebração de um contrato de arrendamento ou arrendamento de longo prazo (longo prazo) de imóveis;
    - chegar a um acordo sobre um assunto além da administração atual; por exemplo, sobre a abolição da propriedade conjunta.
    As atividades reais além da gestão normal incluem:
    - mudar o propósito da casa, por exemplo, de residencial para utilitário;
    - mudar a natureza da fazenda ou habitat, por exemplo, de agricultura para pecuária;
    - reconstrução, superestrutura ou demolição de uma casa;
    - fazer um investimento significativo em bens imóveis (por exemplo, construir uma piscina) às custas da venda dos outros bens da criança.
    Com o consentimento do tribunal.As
    atividades fora da gestão ordinária, tanto factuais como legais, requerem o consentimento do tribunal de tutela. Os pais não podem realizá-los eles próprios, mas também não estão autorizados a consentir que uma criança tenha o chamado capacidade legal limitada, ou seja, entre 13 e 18 anos de idade.
    A fim de obter consentimento para uma atividade que exceda a gestão normal, é necessário que um dos pais solicite permissão para realizar tal atividade (por exemplo, celebração de um contrato de arrendamento de longo prazo). Esse pedido é apresentado ao tribunal de família com jurisdição sobre o local de residência da criança, pagando uma taxa fixa de 40. Esse pedido deve conter:
    - local e data da preparação,
    - designação do tribunal a que se destina,
    - indicação do que se refere ao pedido,
    - dados pessoais e endereços das partes no processo: o requerente, ou seja, um dos pais, o participante, ou seja, o outro progenitor, e o participante - um filho menor representado por um oficial de justiça nomeado para a duração do processo pelo tribunal (para objetividade total, nenhum dos pais pode representar neste procedimento),
    - definição precisa do objeto do pedido, indicando a atividade em questão (por exemplo, arrendamento, venda de bens imóveis), e designação do registro de terra e hipoteca,
    - justificativa do pedido - indicação das razões pelas quais os pais desejam tomar a ação. Podem ser motivos de saúde, quando os pais querem gastar o dinheiro da venda da casa com o tratamento dispendioso da criança, ou a difícil situação financeira da família devido à falta de emprego de um dos pais, que seria melhorada pelo aluguel recebido do aluguel. No entanto, não é a justificativa para a vontade de viver às custas da criança; diz respeito aos bens dele, que estarão à sua disposição após a idade de 18 anos,
    - a assinatura do requerente ou requerentes (se o pedido for apresentado por ambos os pais),
    - uma lista de anexos, como certificados de saúde da criança, rendimentos dos pais ou situação de desempregado, e o extrato atual do registro de terra e hipoteca.
    O tribunal de tutela decide sobre o consentimento dos pais para a prática de determinada ação, proferindo uma decisão que só produz efeitos quando se torna definitiva. Ao conceder uma licença, o tribunal é principalmente orientado pelo interesse superior da criança e determina se uma determinada atividade é benéfica para a criança e se ela corresponde a razões econômicas. É importante ressaltar aqui que o consentimento do tribunal para uma determinada atividade não constitui uma ordem para sua execução. Assim, se os pais obtiveram permissão para vender a casa e o potencial comprador se retirou, eles não têm a obrigação de procurar outra pessoa e não são obrigados a vender a casa. Quando uma atividade - por exemplo, alugar uma casa - traz renda,então, deve ser principalmente dedicado à manutenção e educação da criança e seus irmãos que são criados com ele na mesma casa. Apenas os eventuais excedentes podem ser alocados a outras necessidades justificadas da família, como mobiliar o apartamento ou férias em família. Se, depois de feitas essas despesas, os fundos ainda estiverem disponíveis, eles aumentarão os bens da criança; os pais são obrigados a colocá-los em um depósito bancário.Se, depois de fazer essas despesas, os fundos ainda estiverem disponíveis, eles irão aumentar os bens da criança; os pais são obrigados a colocá-los em um depósito bancário.Se, depois de feitas essas despesas, os fundos ainda estiverem disponíveis, eles aumentarão os bens da criança; os pais são obrigados a colocá-los em um depósito bancário.
    O manuseio não autorizado de bens imóveis pertencentes a uma criança tem consequências muito graves. Pode ser o motivo da invalidade de um determinado ato jurídico (por exemplo, ineficácia de um contrato de locação ou venda assinado). Isso também dá origem à responsabilidade dos pais por danos à criança e os expõe ao controle detalhado do tribunal de tutela.
    Um parente
    É possível que apenas um dos pais tenha responsabilidade parental. Ele é então obrigado a fazer um inventário dos bens da criança e apresentá-lo ao tribunal e informar o tribunal sobre mudanças importantes nos bens (por exemplo, consistindo em um aumento ou redução desses bens). A omissão de ação por parte dos pais a esse respeito pode resultar no controle permanente do tribunal de tutela.
    Sem pais
    Os conflitos familiares às vezes são tão fortes que os doadores ou testadores, ao salvar a propriedade para a criança, estipulam que ela não pode ser administrada pelos pais. Eles também costumam nomear um administrador que agirá em nome do menor. Caso a doação ou testamento não indique o administrador, o conselho é exercido por um oficial de justiça nomeado pelo tribunal de tutela. Tanto o administrador como o oficial de justiça estão sujeitos à supervisão do tribunal de tutela e devem obter a permissão do tribunal em todas as questões importantes relacionadas com a propriedade do menor.

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    Quando uma criança cresce e atinge a maioridade, os pais são obrigados a entregar a propriedade administrada. Isso significa emitir não apenas todos os itens imobiliários, mas também todos os documentos relativos à gestão atual, como documentação de inspeção de instalação, documentação fiscal ou contratos de locação. Os pais têm que aceitar o fato de que o proprietário já superou os shorts e decidirá sobre sua propriedade por si mesmo.
    Base jurídica:
    Lei de 25 de fevereiro de 1964, Código da Família e Tutela (Diário Oficial nº 9, item 59, de 1964, conforme alterada)

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