Avaliação oficial, avaliador - quanto vale um terreno ou casa

Qual é o valor real desta propriedade? Essa é a pergunta que o dono se faz quando decide vender. Quem quer comprar também se pergunta. E, guiados por diferentes considerações, sinais e avaliações, ambos tentam responder a essa pergunta com a maior precisão possível. Avaliação oficial O valor dos imóveis está, no entanto, também sujeito a avaliação obrigatória , principalmente para proteger os interesses do tesouro do estado e das unidades da administração local, quando houver necessidade de: - atualizar taxas de usufruto perpétuo, - determinar o valor da garantia de empréstimo, - determinar o preço de venda da propriedade ao usufrutuário perpétuo






- cálculo da compensação por expropriação,
- cálculo da taxa adiacenckiej,
- cálculo da taxa de exclusão da produção de terras agrícolas ou florestais.
Em todas estas situações, deve ser utilizada a avaliação imobiliária , cujo âmbito e condições são determinados pelas disposições da Lei de Gestão de Imóveis.
A avaliação imobiliária é realizada por avaliadores imobiliários que determinam:

valor de mercado da propriedade ; é definido para imóveis que são ou podem ser comprados e vendidos. Este valor é o preço estimado do imóvel que pode ser obtido no mercado, e é determinado levando-se em consideração os preços de transação (obtidos no mercado secundário);

valor de reconstrução de imóveis - é determinado para imóveis que não são ou não podem ser (devido ao uso ou finalidade) objeto de negociação no mercado - aplica-se principalmente a imóveis de natureza especial, como cemitérios ou igrejas. Este valor é igual aos custos de sua reposição, levando em consideração o grau de desgaste;

valor cadastral do imóvel - este valor será apurado após a introdução da taxa cadastral (futuramente não especificada pelo legislador), cujo valor dependerá do valor do imóvel. Avaliador imobiliário em ação O avaliador imobiliário seleciona o método e a técnica de avaliação de propriedade adequados. Deve levar em consideração fatores como: - o objetivo da avaliação, - o tipo de imóvel, sua localização e função, - a finalidade do imóvel no plano de ordenamento do território local, - o grau de equipamento com infraestrutura técnica, - o estado do desenvolvimento imobiliário,








- dados disponíveis sobre os preços de imóveis semelhantes.
O processo de avaliação deve ser baseado em dados específicos que permitam a determinação verídica dos elementos dos quais depende o valor final do imóvel. Portanto, ao estimar o imóvel, o avaliador usa todos os dados necessários e disponíveis sobre o imóvel, incluídos, inter alia, em:
- registros de
terrenos e hipotecas, - registros de terrenos e edifícios,
- planos locais ou, se os planos ainda estiverem em estágio de desenvolvimento, estudos das condições e direções de desenvolvimento espacial da comuna,
- registros de redes de serviços públicos,
- listas mantidas por repartições fiscais,
- contratos, sentenças, decisões e outros documentos que constituem a base para a inscrição no registo predial e hipotecário.
O parecer sobre o valor do imóvel é preparado por um avaliador imobiliário na forma de um laudo de avaliação, cujos extratos devem ser apresentados às autoridades responsáveis pelo cadastro imobiliário (ou seja, o starost local que mantém um registro de terrenos e edifícios).
Ao preparar o laudo de avaliação, o avaliador pode escolher entre várias abordagens de avaliação diferentes, incluindo:

comparativo , que consiste na determinação do valor do imóvel, pressupondo que o seu valor corresponda aos preços obtidos para imóveis semelhantes comercializados no mercado - tendo em conta a evolução do nível dos preços imobiliários com o passar do tempo (vale aqui salientar que a fonte de informação sobre os preços no mercado pode também serão os preços obtidos por concurso, desde que não difiram em mais de 20% dos preços médios obtidos para imóveis semelhantes);

renda , que consiste na determinação do valor da propriedade, assumindo que o comprador pagará por ela um preço que depende da receita esperada que ele receberá da propriedade avaliada - portanto, presume-se que a propriedade trará receita para o proprietário se for alugada (além da receita do aluguel da propriedade, estes podem ser também lucros de publicidade colocada em um lote de terreno localizado favoravelmente);

custo , que consiste na determinação do valor do imóvel, assumindo que este corresponda aos custos da sua substituição, deduzido do valor do seu consumo (nesta técnica de avaliação, o custo de aquisição do terreno é especificado separadamente);