De acordo com a lei de construção, o uso de um edifício, cuja construção requer uma licença de construção (isso se aplica a casas), pode começar depois de notificar o inspetor de supervisão poviat da conclusão da construção - se esta autoridade não levantar objeções dentro de 21 dias a partir da data de entrega da notificação por decisão. A obrigação de fazer a notificação cabe ao investidor; o inspetor de supervisão não fará nenhuma chamada.
Pedido de residência
Para poder apresentar um pedido, devem ser elaborados os seguintes documentos:
- livro de registo de construção original;
- declaração do responsável pela obra sobre a conformidade da execução do objeto de construção com o projeto de construção e as condições da licença de construção e os regulamentos, bem como sobre a regularização e regularidade do canteiro de obras;
- uma declaração sobre o desenvolvimento adequado das áreas adjacentes, se o funcionamento das instalações construídas depender do seu desenvolvimento adequado;
- relatórios de teste de estanqueidade da instalação de gás e verificações da conduta da chaminé;
- inventário geodésico executado;
- confirmação de recebimento das conexões realizadas.
Se, durante as obras de construção, pequenas alterações foram feitas na estrutura ou localização do edifício, que não se desviem materialmente do projeto aprovado ou das condições da licença de construção, a notificação deve ser acompanhada adicionalmente por cópias dos desenhos incluídos no projeto de construção aprovado, com as alterações e, se necessário também uma descrição suplementar. Em tais situações, a declaração de conformidade da execução do objeto de construção com o projeto de construção e as condições da licença de construção deve ser confirmada pelo projetista e pelo fiscal de fiscalização do investidor, se nomeado.
Documentos
O catálogo de documentos a serem anexados ao edital de conclusão da construção está encerrado. Isso significa que o escritório não pode exigir outros documentos e protocolos adicionais.
Se houver alguma deficiência na documentação que estamos trazendo (por exemplo, esquecemos de anexar a caderneta de construção original), o inspetor fiscalizador pedirá sua complementação. A citação assumirá a forma de decisão. A falta de resposta ao chamado resulta no inspetor de supervisão objetando ao uso da casa. Assume a forma de decisão administrativa, da qual pode ser interposto recurso para o Inspector de Fiscalização de Edifícios da Voivodia no prazo de 14 dias.
Se a documentação estiver completa, o chamado o consentimento tácito da autoridade para começar a usar a casa. Isso significa que o investidor não receberá a decisão de se opor no prazo de 21 dias, e a data indicada também inclui a entrega postal da decisão. O dono da casa não tem que telefonar para o escritório nem se informar pessoalmente sobre o andamento do processo.
Se, por outro lado, o inspetor levantar uma objeção (e isso pode ocorrer no caso de deficiências nos documentos apresentados com a notificação, mas também quando for constatado que as obras foram realizadas de maneira significativamente diferente das disposições especificadas na licença de construção ou nos regulamentos), então - se não concordarmos com a decisão - um recurso deve ser interposto para o Inspetor Provincial de Supervisão de Edifícios.
Após a conclusão do procedimento de conclusão da construção, o investidor deve ser devolvido: o registro original da construção, relatórios de teste e inspeção e inventário de topografia executado.
Sem conclusão de construção
No entanto, muitas vezes acontece que um investidor gostaria de se mudar para uma casa cuja construção ainda não foi concluída. Ele pode fazê-lo desde que a casa esteja em condições que possibilitem seu funcionamento adequado e seguro e que as utilidades necessárias sejam recebidas. No entanto, torna-se então necessário obter uma licença de ocupação. Então o procedimento é um pouco mais complicado. O disposto na Lei da Construção impõe ao investidor a obrigação de comunicar aos serviços estaduais de Inspeção Sanitária, Inspeção do Trabalho e Bombeiros da intenção de uso da casa.
Essas autoridades se posicionam sobre a conformidade da execução de um objeto de construção com o projeto de construção. Aqui novamente vem a instituição do consentimento silencioso. A não tomada de posição pelas autoridades indicadas no prazo de 14 dias a contar da data de recepção da notificação será considerada como não objeção ou comentários.
Então, você deve solicitar ao inspetor de supervisão do poviat uma licença de uso. O pedido de licença deve ser acompanhado do mesmo conjunto de documentos que o aviso de conclusão das obras, e o próprio pedido é um pedido do fiscal de fiscalização de obras do poviat para realizar uma fiscalização obrigatória. Este controle inclui a verificação da conformidade do objeto de construção com o projeto de desenvolvimento do terreno e o projeto arquitetônico e de construção. A segunda verificação diz respeito, entre outros:
- aos parâmetros técnicos característicos do edifício (dimensões, área construída, etc.);
- geometria do telhado (ângulo de inclinação, altura da cumeeira e disposição do telhado);
- mobiliário doméstico que possibilite a sua utilização conforme pretendido;
- a utilização de produtos de construção aprovados para uso na construção.
O fiscal também fará a verificação da limpeza do canteiro de obras.
A fiscalização é realizada no prazo de 21 dias após a apresentação do pedido, devendo o investidor ser informado da data no prazo de 7 dias.
Se a fiscalização não revelar irregularidades, o fiscal do poviat emitirá uma licença de ocupação com a condição de que certas obras sejam realizadas. Também pode indicar a data de conclusão dessas obras. Em tais situações, o investidor será obrigado a notificar a fiscalização da construção sobre a conclusão das obras realizadas após o início da utilização. Após a vistoria, o inspetor elabora um relatório e, se não houver lacunas, emite uma decisão sobre a licença de uso da casa. Por outro lado, caso sejam detectadas irregularidades, será proferida decisão de recusa de emissão de licença de funcionamento. Além disso, o investidor sem escrúpulos será multado - cada falha de construção custa PLN 1.000 e a penalidade é a soma dos erros encontrados.
A pena é imposta pelo fiscal da fiscalização por meio de decisão, da qual cabe recurso no prazo de 7 dias. O produto das penalidades constitui a receita do orçamento do estado. A pena imposta deverá ser paga no prazo de 7 dias a contar da data da entrega da decisão, no caixa da agência de voivodia competente ou na sua conta bancária. O não pagamento da pena atempada está sujeito à sua cobrança de acordo com as disposições relativas ao processo de execução na administração.
Viver sem permissão
Alguns investidores assumem riscos e se mudam para suas casas sem ter que cumprir todas as formalidades. No entanto, pode não valer a pena. Se o inspetor de supervisão de construção do poviat determinar que o edifício está em uso sem notificação prévia da conclusão da construção, ele imporá uma multa administrativa ao investidor por uso ilegal. Para uma casa unifamiliar, a pena será de 10.000 … É imposta pelo inspetor de supervisão de construção do poviat por meio de uma decisão, e o valor calculado da penalidade deve ser pago no caixa do escritório de voivodia competente ou em sua conta bancária no prazo de 7 dias a partir da data de entrega da decisão. Se o investidor deixar de pagar a multa dentro do prazo exigido,Para cumprir a obrigação imposta, o voivode aplicará o procedimento administrativo de execução.
Base jurídica:
Lei de 7 de julho de 1994, Lei da Construção (Diário Oficial de 2006, nº 156, item 1118, conforme alterado)
