A construção do habitat permite construir em terrenos agrícolas, sem degradar o terreno . Na obtenção de uma decisão sobre as condições de desenvolvimento (necessária se a comuna não tiver um plano de ordenamento do território válido), não se aplica o requisito da existência de edifícios vizinhos.
2. Quem pode construir uma casa com desenvolvimento de habitat?
Uma casa com um habitat pode ser construída por um fazendeiroporque está diretamente relacionado à administração de um farm. Se um potencial investidor não cumprir as condições legais de ser agricultor, terá de desvendar o terreno para construir uma casa.
3. Como se tornar um fazendeiro?
De acordo com o disposto na lei aplicável, agricultor é a pessoa que tem à sua disposição um terreno com uma área de pelo menos 1 ha sob a forma de propriedade, usufruto perpétuo ou arrendamento e possui as qualificações adequadas. De acordo com as disposições da Lei sobre a modelagem do sistema agrícola, uma pessoa física tem qualificações adequadas se:
4. É verdade que se você tem um ensino superior, qualificações agrícolas não são um pré-requisito para obter o direito de construir habitats?
A interpretação da regra sobre quem é agricultor no quesito educação não é clara . A grande maioria dos comentadores considera que cada nível de ensino deve ter um perfil agrícola, enquanto outros consideram que a obrigatoriedade do perfil agrícola se aplica apenas ao ensino básico (ver questão 3).
5. O que precisa ser feito para obter o direito de construir um habitat?
Se um plano de zoneamento local estiver em vigor em uma comuna, ele especifica a área mínima do lote necessária em uma determinada comuna para a construção de uma casa com desenvolvimento de habitat. Se o terreno for menor, não obteremos licença de construção. Se for maior ou igual a, uma licença de construção de habitat pode ser solicitada.
Se não houver um plano atual na comuna, um pedido deve ser feito para uma decisão sobre as condições de construção e desenvolvimento da terra. No entanto, esta decisão será emitida apenas quando o tamanho da fazenda relacionada à construção exceder a área média da fazenda em uma determinada comuna (é definido pelo conselho municipal em resolução e é, dependendo da região do país, em média de 7 a 20 hectares, mas há locais onde pode ser tanto menos como mais). O próximo passo será apresentar um pedido de licença de construção junto com os anexos exigidos pela lei de construção.
6. Os prédios da fazenda devem ser incluídos no desenvolvimento do habitat? É possível construir alguma casa unifamiliar, garagem sobre os direitos de desenvolvimento de habitat e parar por aí?
O desenvolvimento do habitat pode incluir um edifício residencial e edifícios agrícolas (celeiro, estábulo, etc.). Devem estar localizados de acordo com o plano de ordenamento do território local ou (caso não exista) de acordo com as condições de desenvolvimento. Nenhum ato jurídico define o conceito de habitat . No entanto, presume-se, após o Supremo Tribunal Federal, que o habitat é um lote de terreno sob os edifícios de uma propriedade agrícola. Além disso, a Lei sobre a Proteção de Terras Agrícolas e Florestais declara que terras agrícolas são terras sob edifícios agrícolas e outros edifícios e equipamentos usados exclusivamente para a produção agrícola e processamento de alimentos.
De acordo com o regulamento, a construção de um edifício em lote de habitat - também residencial - destinado às necessidades de uma quinta em curso ou planeada não requer a alteração desse lote para fins não agrícolas. No entanto, se o investimento planejado não estiver relacionado ao funcionamento de uma fazenda, o investidor é obrigado a desagregar essas terras antes de iniciar as obras.
7. A posse de vários terrenos distintos, cuja área total reúna as condições para o exercício do direito de construir habitats, é condição suficiente para erigir habitats em um deles?
Se houver um plano de zoneamento na comuna, será marcada a área de terreno que permite a construção de uma casa. Normalmente é um hectare. No entanto, se não houver um plano de ordenamento do território na comuna, obteremos uma licença de construção sem problemas apenas se a quinta relacionada com este desenvolvimento ultrapassar a área média de uma quinta numa determinada comuna. Ao mesmo tempo, pode ser uma quinta composta por vários lotes , localizada na zona de uma comuna.
8. Onde verificar os requisitos básicos relacionados ao desenvolvimento do habitat e onde buscar ajuda, se os funcionários municipais não facilitarem a construção do habitat e, por exemplo, em nossa opinião, interpretar mal os regulamentos?
Os regulamentos legais relativos ao habitat podem ser encontrados na Lei de 11 de abril de 2003 sobre a configuração do sistema agrícola (Diário Oficial de 2003, nº 64, item 592, conforme alterado). Por outro lado, toda a assistência jurídica é prestada (mediante pagamento) por advogados e consultores jurídicos; você também pode aproveitar a consultoria jurídica gratuita fornecida, por exemplo, por estudantes de direito ou sites. A forma de provar o seu direito é também o direito de recorrer de decisões oficiais, sobre as quais a autoridade que emite a decisão deve sempre nos informar - a base jurídica aqui é o Código do Procedimento Administrativo.
9. O proprietário de um habitat pode solicitar seguro no KRUS?
Sim, se ele for fazendeiro. O Fundo de Seguro Social Agrícola (Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego) decide ficar sujeito ao seguro social para agricultores, principalmente de acordo com as disposições da Lei de 20 de dezembro de 1990 sobre o seguro social de agricultores (Diário Oficial de 2008, nº 50, item 291, conforme alterado).
De acordo com as disposições aplicáveis da Lei sobre seguro social para agricultores , este seguro cobre, nos termos da Lei, os agricultores, seus cônjuges e membros da família que atendam a uma das seguintes condições:
