A estrada é necessária
As regras para estabelecer uma servidão de estrada necessária são estabelecidas no Artigo 145 do Código Civil, que indica que, se um imóvel não tiver acesso adequado a uma via pública, o proprietário pode exigir que os proprietários de terras vizinhos estabeleçam acesso ao seu lote - geralmente mediante remuneração.
O acesso adequado à via pública deve ser permanente e regulamentado por lei. Portanto, a gentileza de um vizinho bondoso que nos garante que sempre poderemos viajar para nossa casa através de seu lote não atenderá a esta condição.
No entanto, a demanda para estabelecer um caminho necessário nem sempre se justifica. Esse direito não existe, por exemplo, para o proprietário que construiu o seu lote de tal forma que, por sua própria culpa, lhe negou o acesso à via pública.
A estrada necessária é estabelecida pela carga no terreno vizinho, podendo ser tanto terreno contíguo quanto terreno adicional, se necessário.
A estrada necessária deve ser sinalizada com a menor carga possível no terreno por onde passa - evitando custos desnecessários e dificuldades para os proprietários dos terrenos vizinhos.
Formalidades
A servidão de uma estrada necessária pode ser estabelecida com base em:
- um acordo celebrado perante um notário público - voluntariamente e de acordo com os vizinhos, em que as partes determinam a rota e o montante da remuneração a pagar única ou periodicamente; este contrato, prestado por tabelião público, servirá de base para a inscrição no cadastro de imóveis e hipoteca de ambas as propriedades;
- processos judiciais - acontece quando não há consentimento entre os vizinhos; em seguida, o proprietário do terreno sem acesso a uma via pública apresenta um pedido para o estabelecimento de uma estrada necessária.
O direito de examinar tal pedido é a Divisão Cível do Tribunal Distrital em cujo distrito o imóvel sem acesso à estrada está localizado. Neste aplicativo, você deve fornecer seus próprios dados pessoais, juntamente com o endereço de residência e indicar os proprietários de todos os imóveis (dados pessoais e endereços), por onde poderia passar a estrada necessária. Em regra, antes de emitir uma ordem de constituição de servidão, o tribunal examina o imóvel no local.
Além disso, o tribunal decide sobre a remuneração dos proprietários dos terrenos por onde vai passar a estrada. Essa remuneração pode ser única ou periódica (o valor dos benefícios periódicos pode ser indexado). Para a determinação do seu valor, são determinantes os preços de mercado, correspondendo ao prejuízo causado pela constituição da servidão.
Ao emitir uma ordem para estabelecer uma estrada necessária, o tribunal determina o percurso dessa estrada com base no mapa, que é preparado para efeitos do processo por um perito judicial. Este mapa é parte integrante da decisão do tribunal.
Atenção! Vale lembrar que se, em nossa opinião, a decisão do tribunal for incorreta, a decisão caberá recurso para o tribunal de segunda instância, ou seja, o tribunal regional competente para a localização do imóvel. Custos da
estrada
O custo da estrada, seu estaqueamento e endurecimento serão suportados pelas partes conjuntamente ou pelo proprietário para o qual a estrada foi construída. É sempre determinado por acordo das partes ou por decisão judicial que estabelece o percurso necessário.
Por outro lado, apenas o proprietário do imóvel que possui (utiliza a estrada) é obrigado a mantê-lo, ou seja, efectuar as reparações necessárias, tirando e limpando a neve.
A servidão não é perpétua
A servidão da estrada necessária não é uma servidão perpétua - pode ser alterada, extinta ou cancelada.
- uma mudança de servidão (o alcance da estrada, a forma como ela funciona, o valor da taxa) pode ocorrer se as condições e necessidades do lote carregado mudarem.
- o vencimento é devido ao chamado confusão (confluência de direitos e obrigações de duas partes na relação jurídica de uma entidade), isto é, em termos simples, se o proprietário do lote onerado adquire o lote para o qual foi estabelecida a servidão, ou vice-versa - o proprietário do lote para o qual foi construída a estrada necessária, comprará um imóvel por qual caminho é esse.
- a abolição da servidão só pode ocorrer quando esta já não tiver qualquer importância para o acesso do lote a uma via pública, uma vez que essa via foi balizada directamente ao lado do lote.
