Construindo uma casa: você precisa conhecer essas regras

- O canteiro de obras deve ter luz, água e banheiro externo. Exatamente nesta ordem, aconselha Franciszek Komorowski, avaliador de construção. - E, claro, a equipe de construção.
Onde fazer tudo isso?
Eletricidade
Se houver linha de força perto do terreno (basta verificar se há postes nas proximidades), deve-se solicitar a conexão da rede na concessionária local. Todas as formalidades (licença de construção - você precisa de uma licença para instalar as chamadas conexões de cabos - aprovações necessárias, por exemplo, de vizinhos que devem dar seu consentimento se o cabo passar por seu terreno, prefeitura) são tratadas pela empresa de energia para nós. Basta preencher um requerimento de "emissão de condições de conexão", pagar 120 e apresentar um documento que comprove que somos os proprietários do terreno (por exemplo, escritura pública). Então você tem que esperar - geralmente cerca de seis meses.
A conexão pode ser subterrânea (o cabo será puxado para o subsolo) ou aérea (em postes).
Pagamos pela conexão em kW. Os preços variam dependendo da empresa de energia, por exemplo, em Płock pagaremos 121 por uma conexão de 1 kW e 96 por 1 kW de uma conexão aérea. Uma casa unifamiliar média requer 13-18 kW.
Atenção! A eletricidade da construção (usada no canteiro de obras) é quase 10% mais cara do que a usada em um apartamento padrão.
Quando não houver rede elétrica nas proximidades, você pode alugar um gerador de energia (por exemplo, em um aluguel de equipamento de construção). No entanto, é bastante caro. O custo de um gerador a diesel de 25 kW é de 180 por dia. Além disso, há custos com combustível (quase 4 litros de óleo por hora de trabalho).
Água
Se houver um encanamento de água perto de sua futura casa, tudo o que você precisa fazer é ir à sua empresa de encanamento local e preencher um pedido de aprovação para estabelecer uma conexão. O pedido deve ser acompanhado de: um plano geodésico do terreno, um documento que comprove que somos os proprietários do terreno, o projeto de ligação (encomendamos o desenhador da casa). Além disso, uma taxa de manutenção - em Varsóvia é cerca de 60. O tempo de espera é de vários meses.
Se a conexão com o abastecimento de água for impossível (por exemplo, porque não existe), um poço deve ser cavado.
A sua localização é determinada pelo plano de desenvolvimento do terreno e não devemos alterá-la arbitrariamente. Pode ser cavado (5-6 m de profundidade) ou perfurado (até 30 m). Quanto mais raso for o poço, maior a probabilidade de secar em um período de seca. O custo de perfuração (escavação) de um poço é de 50-300 / m.
Banheiro
O assim chamado Podemos arrancar a casinha das tábuas nós mesmos, colocando-a sobre uma vala cavada no solo. No entanto, não é muito higiênico ou seguro para águas subterrâneas que podem ser acessadas por resíduos. Também podemos alugar um banheiro portátil no aluguel de equipamentos de construção. Um mês de uso por cinco pessoas custa cerca de 230, o preço inclui a manutenção do dispositivo, ou seja, a remoção de fezes.
No entanto, outras coisas são necessárias no canteiro de obras.
Vedação
O canteiro de obras deve ser vedado para que não entrem transeuntes ou crianças acidentais.
Pode ser vedado temporariamente (apenas durante as obras) ou permanentemente. Lembre-se, porém, de que algo está constantemente entrando no canteiro de obras (caminhões, escavadeiras). Portanto, você precisará de um grande portão (para que equipamentos pesados possam passar e girar sem obstáculos), o que nem sempre é necessário após a construção da casa.
Portanto, a cerca só pode ser erguida permanentemente em três lados, e na frente você pode construir uma cerca improvisada com uma grande entrada (fechada à noite). Se nosso lote é muito grande, por exemplo, tem 5.000 m2, não vale a pena esgrimir tudo, só o local onde trabalhamos é suficiente.
Atenção! O terreno deve ser cercado antes do início da construção. O gerente do local é responsável por tudo o que acontece na área cercada.
Devemos comunicar à Junta de Freguesia a construção de vedação nas bermas de estradas, ruas, praças e outros logradouros públicos e com altura superior a 2,20 m (quando não incluída na licença de construção). Se ele não levantar objeções em 30 dias, podemos começar a construção.
Isso não significa que possamos colocar qualquer coisa, por exemplo, uma parede de concreto de 4 metros de altura com emaranhados de arame no topo. A aparência de uma cerca está precisamente definida na portaria do Ministro da Economia Espacial e Construção, de 14 de dezembro de 1994, sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelas edificações e sua localização.
A cerca deve ser colocada inteiramente em nosso terreno - não em sua fronteira. No entanto, há uma exceção a essa regra - se concordarmos com nosso vizinho que estamos construindo a cerca juntos, dividindo os custos pela metade, ele pode ficar no meio.
A fundação (a parte inferior da cerca de tijolo ou concreto) não pode ser superior a 60 cm, acima da cerca deve ter uma estrutura aberta (translúcida).
Portões e postigos devem abrir para dentro e não deve haver nenhum limite que impeça o acesso de pessoas com deficiência em cadeiras de rodas.
Uma cerca menor que 180 cm não deve terminar com arame farpado, vidro quebrado ou outros elementos pontiagudos.
O portão deve ter pelo menos 240 cm de largura e o postigo - 90 cm.
O mais simples e ao mesmo tempo o mais barato é uma cerca de malha de metal esticada em postes de metal (aprox. 8 por metro de malha de 150 cm de altura).
A cerca temporária pode permanecer no local até o final da construção. Então, temos que substituí-los por uma constante.
Quadro de informações
Somos obrigados a tê-lo sob a lei de construção. Podemos comprá-lo pronto (custa de 20 a 60 dependendo do tamanho) ou ele mesmo para pintar em letras pretas em um pedaço de compensado amarelo e pregado em um poste em um local visível da rua a uma altura de pelo menos 2 m.
A matriz deve ser escrita neste local em construção, número da licença de construção, endereço e número de telefone da autoridade de supervisão de construção local, nome e sobrenome, endereço e número de telefone do investidor, nomes, sobrenomes, endereços e números de telefone de: gerente de construção, obras, inspetor de supervisão do investidor, projetista, número de telefone do distrito inspetor do trabalho, números de telefone de emergência - polícia, corpo de bombeiros, etc.
Quartel
É bom se houver um chamado pakamera (uma pequena lata ou cabana de madeira). Os trabalhadores não terão onde trocar, esconder suas ferramentas (por exemplo, pás, brocas).
Podemos alugar um quartel (custa quase 800-1.000 por mês), comprar um novo (cerca de 30.000) ou construí-lo você mesmo com chapa, papel de alcatrão e placas. De acordo com a lei de construção, erguer uma cabana ou packer não requer uma licença de construção.
Maquinário de construção
Claro, normalmente a equipe de construção que contratamos já tem todas as ferramentas necessárias (exceto a escavadeira). No entanto, se construirmos de forma econômica, ou seja, uma família mais dois gerentes, é provável que eles não tenham alguns equipamentos (por exemplo, misturadores de concreto).
Para terraplenagem (alinhamento do terreno, escavação de fundações), precisamos de uma escavadeira. O custo do aluguel com a operadora é de aproximadamente 67 por hora de trabalho. Também precisaremos de uma betoneira (pagaremos 25 por dia pelo aluguel de uma de 100 litros).
Para que serve uma licença e o que não é?
De acordo com art. 29 da lei de construção, não precisamos de uma licença de construção:
instalações destinadas a uso temporário durante as obras de construção, localizadas no canteiro de obras e instalação de quartéis utilizados em obras de construção, levantamentos geológicos e medições geodésicas (ou seja, carros de acondicionamento, quartéis, latrinas, prancha de construção, etc.).
vedações, a menos que se trate de vedações nas bermas de estradas, ruas, praças e outros logradouros públicos ou com altura superior a 2,20m, devendo neste caso comunicar-se a repartição municipal. Se ele não levantar objeções em 30 dias, podemos iniciar a construção. A notificação deve especificar o tipo, âmbito e forma de execução das obras e a data do seu início. O pedido deve ser acompanhado de prova que comprove o direito de usar a propriedade para fins de construção (ou seja, uma escritura notarial ou um trecho do registro de imóveis e hipotecas).