Definitivamente, você precisa de distância e da consciência de que, em um assunto tão delicado como o de casa, vale a pena ser flexível. Principalmente que na hora de construir o contrato, o investidor tem apenas uma vaga ideia sobre sua futura casa, assim como o arquiteto - sobre as ideias de seu cliente … É bom lembrar que o objetivo mais importante do projeto não é cumprir os termos do contrato ponto a ponto, mas construir um ambiente agradável e funcional casa. No decorrer do trabalho, pode ser que seja necessário mais tempo para refinar o conceito do que o inicialmente planejado. O cliente, em tal situação, deve exigir que o prazo contratual seja mantido? Afinal, é do seu interesse que o arquiteto dedique mais tempo e trabalho ao projeto,para obter o efeito desejado.
O ideal de cooperação com um arquiteto seria a conformidade total com as vistas. Infelizmente, esse não é o caso. As dificuldades aparecem logo no início - isso é normal, porque os dois lados: o cliente e o arquiteto têm interesses opostos. Um tem que ganhar, o outro - para economizar. O truque é chegar a um compromisso satisfatório para ambas as partes e escrevê-lo habilmente no contrato. Sim, para evitar mal-entendidos e mal-entendidos na fase de trabalho do projeto.
Há vários anos, lidando com clientes individuais que solicitam um projeto de casa unifamiliar, tenho usado - com grande efeito - um contrato simples e curto. Só olhamos uma vez - antes de assiná-lo. Depois disso, praticamente não há necessidade, pois nossa cooperação é pautada por um objetivo: projetar a melhor casa. E de alguma forma nós nos damos bem!
Informações de que necessita
Antes de celebrar um contrato, é bom conhecer o maior número possível de elementos formais, de design e pessoais que determinam a forma e o formato da casa. Identificar as restrições lhe dará uma ideia da escala da dificuldade do projeto e de sua natureza demorada. Um arquiteto experiente é capaz de usar essas informações para preparar uma avaliação e um cronograma de trabalho para o projeto.
Restrições formais. Primeiro, você precisa verificar a planta local ou as condições de construção no escritório municipal. Os parâmetros de contorno da casa e as orientações para o desenvolvimento do lote, registados nestes documentos, permitirão determinar de forma grosseira a área e altura máximas da casa e a sua localização. Também receberemos uma lista de providências e opiniões exigidas ex officio.
Restrições de design. Para saber se a casa pode ter cave, vale a pena avaliar o nível do lençol freático e a capacidade de carga do terreno. Isso nos permitirá saber o peso da estrutura do edifício (é melhor ter o solo testado por um geotécnico qualificado). Informações sobre a topografia e a vegetação existente também são importantes (árvores valiosas podem dificultar o posicionamento da casa). Todas essas condições afetam significativamente a forma da casa e o custo de sua construção. Por exemplo, pode acontecer que o contrato exija uma cláusula sobre a necessidade de realizar levantamentos geológicos e inventário de vegetação …
Limitações pessoais. As diretrizes formais e de design devem ser confrontadas com os requisitos do cliente, por exemplo, o estilo, o tamanho e o preço da casa. Os futuros investidores devem criar essa lista de desejos com antecedência, antes mesmo de falar com o arquiteto. Isso irá acelerar bastante o trabalho.
O que deve ser incluído no contrato
Objeto do contrato. Aqui definimos se a tarefa confiada ao arquiteto diz respeito apenas à casa ou também a outros objetos do terreno (edifícios agrícolas, pequena arquitetura, cercas, conexões, vegetação, etc.)
Escopo do projeto. Neste ponto, é bom listar todos os ramos do projeto, cujo desenvolvimento confiamos aos projetistas (arquitetura, construção, projeto de canalizações, eletricidade, aquecimento, etc.). O escopo do projeto afeta significativamente seu preço. Muitas vezes, para reduzi-lo, a prática é limitar a documentação a um projeto arquitetônico e estrutural. A licença para construir uma casa unifamiliar pode ser obtida com base em um projeto que não contenha um conjunto completo de projetos industriais.
Fases do projeto. Via de regra, a execução de um projeto divide-se em três fases: conceitual, construtiva e executiva. Quando se trata de cooperação entre o cliente e o arquiteto, o primeiro é o mais importante. É aí que surge a ideia de uma casa. As outras duas fases são de importância técnica. O projeto de construção é usado para obter uma licença de construção. O projeto executivo é entregue aos empreiteiros.
Prazos. O contrato pode descrever o tempo aproximado das fases individuais do projeto. A data de execução do conceito deve ser a data mais fluida. Afinal, é difícil prever exatamente como se desenvolverá a cooperação e com que rapidez o cliente aceitará as soluções propostas. Os prazos para as fases de construção e execução são mais previsíveis e podem ser definidos com muito maior precisão.
Recompensa. Esta é a parte mais emocionante do negócio. Se possível, na hora de conciliar o valor, deixaria uma margem para possíveis alterações. O escopo do projeto final pode ser muito diferente das premissas iniciais.
Anexos ao contrato. É uma boa prática anexar informações adicionais ao contrato, descrevendo o edifício em detalhes, tais como:
- tipo de desenvolvimento: independente ou geminada; tipo de casa: térrea ou dupla, com ou sem subsolo;
- programa da casa detalhando os quartos e sua área aproximada (verificada pelo arquiteto) e disposição em andares individuais;
- o estilo da casa - tradicional, contemporâneo e diferente;
- área de construção planejada (depois de confrontar o programa assumido com as condições de construção!);
- a tecnologia de construção acordada e a descrição dos principais materiais de construção (dependendo do método de fazer os elementos individuais da casa, a carga de trabalho do projeto aumenta ou diminui);
- dificuldades previstas - podem referir-se a contactos com o gabinete ou serviços municipais para providências adicionais; pode resultar dos requisitos de proteção da conservação ou da localização do lote em áreas florestais; atividades não padronizadas também podem envolver a fundação da casa em solos pequenos e fracos;
- participação do arquiteto nos contatos com escritórios e empreiteiras - porém, deve-se lembrar que o investidor é parte do escritório. O arquiteto, por outro lado, pode compartilhar seus conhecimentos nas discussões sobre o projeto. Na maioria dos casos, ele também pode agir em nome de um investidor com base em uma procuração. Para evitar mal-entendidos, vale a pena descrever claramente o escopo das responsabilidades de ambas as partes.
Princípios de cooperação. Antes de começar a trabalhar no projeto, vale a pena discutir e concordar sobre o método de sua realização. Eu conheci dois métodos. De acordo com o primeiro - o projeto vai sendo construído gradativamente a partir de muitas conversas consecutivas com o cliente, desde esboços gerais até desenhos cada vez mais detalhados. De acordo com o segundo - o arquiteto, após acertar as diretrizes mais importantes com o cliente, imediatamente cria um estudo pronto e pronto, na maioria das vezes complementado com visualização por computador.
Cada método tem seus prós e contras. O primeiro é mais demorado: exige mais reuniões, mais correções, muita imaginação por parte do cliente e paciência por parte do arquiteto. Mas, como resultado, é criada uma casa que se adapta perfeitamente às necessidades dos futuros residentes. O segundo requer menos envolvimento do cliente e consome menos tempo. Em pouco tempo, o cliente recebe um produto acabado que pode ser facilmente avaliado, por exemplo, com base na visualização. É um método mais eficiente - desde que o arquiteto conheça bem o gosto e as orientações do cliente. E se não for? Portanto, vale a pena combinar quantas versões do projeto estão cobertas pelo contrato.
Resumidamente sobre a celebração de contratos para um projeto de casa
- Trabalhar juntos em um projeto pode ser uma grande aventura e uma experiência interessante, desde que tanto os investidores quanto o arquiteto saibam exatamente o que esperam um do outro. Para que a cooperação corra bem, ela é regulada por meio de assinatura de contrato.
- O contrato deve especificar o escopo do projeto, bem como o conteúdo exato, as datas aproximadas e o valor da remuneração, entre outros.
- É importante estar ciente de que mesmo o melhor acordo não pode substituir a confiança mútua.
- É do interesse do investidor deixar ao arquiteto um pouco de liberdade, pois a casa é um assunto muito delicado!
arquiteto Janusz Kaczorek, especialista em "Nice House", proprietário de um estúdio de arquitetura especializado em projetos individuais de residências e interiores
