Formalidades
O pedido de transferência deve incluir:
- dados de identificação do investidor (nome e apelido, endereço completo) e do representante (se nomeado);
- o nome e tipo do projeto de construção, o tipo de instalação e o endereço do investimento, bem como a marcação geodésica da área - o nome da área, número da folha do mapa, número do lote;
- número e data da decisão da licença de construção;
- dados do investidor para o qual foi emitida a licença de construção.
A inscrição deve ser acompanhada de:
- declaração de titularidade do bem imóvel para construção (apresentada sob pena de responsabilidade penal);
- consentimento do vendedor (o investidor anterior a quem a decisão foi proferida), incluído em declaração escrita, para transferir a decisão para outra pessoa. Este consentimento é fundamental, pois é uma condição sem a qual não é possível uma decisão positiva sobre o pedido - de acordo com o acórdão do Supremo Tribunal Administrativo de 27.7.2006 (II OSK 1012/05);
- uma declaração do novo investidor em que aceita todas as condições contidas na licença de construção original.
Rescisão da decisão
Se a construção da casa já foi iniciada e já se passaram mais de 3 anos desde a emissão da licença, o diário de bordo da construção registrado pelo investidor anterior (uma fotocópia certificada como fiel ao original ou o original para inspeção) deve ser apresentado adicionalmente. Isso é necessário para avaliar se a transferência da autorização é possível. Isso ocorre porque isso não pode ser feito quando a licença de construção expirou. Isso acontece se:
- o investidor anterior não iniciou a construção dentro de 3 anos a partir da data em que a decisão da licença se tornou definitiva;
- todas as obras de construção foram interrompidas há mais de 3 anos.
Por isso, vale a pena verificar e comparar as datas de finalização do alvará de construção (realiza-se caso não tenha sido interposto recurso contra ela no prazo de 14 dias a contar da data de recepção da decisão) e o início das obras.
A data de início dos trabalhos deve ser especificada em uma entrada no diário de construção. Você também pode acompanhar o andamento das obras e certificar-se de que não foram interrompidas por mais de 3 anos.
A decisão do starost
A licença de construção é transferida para um novo investidor sob a forma de uma decisão emitida pelo starost. As partes podem apelar desta decisão no prazo de 14 dias a partir da data de sua entrega, ao voivode local.
É importante notar aqui que o starost não pode se recusar a transferir a decisão se os requisitos descritos acima forem atendidos; os regulamentos legais indicam claramente que o órgão administrativo é então obrigado a transferir a licença de construção.
As disposições da lei de construção limitam o grupo de pessoas com direito a participar no procedimento de transferência de uma licença de construção. As partes nesse processo só podem ser entidades entre as quais a licença de construção deva ser transferida - ou seja, o antigo e o atual proprietário. Assim, por exemplo, vizinhos não participam desse processo, pois a mudança do investidor não acarreta reavaliação ou contestação da licença de construção; portanto, não infringe os interesses legalmente protegidos dos proprietários dos lotes vizinhos.
