A indústria da construção deve essa frente atmosférica em expansão à economia em crescimento, aos empréstimos recorde e à adoção do orçamento de 2014-2020 pela União Europeia. A Polónia receberá 82,5 mil milhões de euros, dos quais 24,3 mil milhões de euros se destinam a infraestruturas, incluindo uma grande parte para o mercado da construção. Especialistas da consultoria internacional Deloitte destacam que a indústria da construção não pode contar apenas com o dinheiro da UE. De acordo com documentos disponíveis ao público, as necessidades estimadas de investimento em infraestrutura na Polônia até 2020 são de cerca de 500 bilhões. Este montante inclui principalmente investimentos em infraestrutura rodoviária, ferroviária, energética e ambiental. Na Deloitte, porém, admita queque as construtoras realmente sentirão isso só depois de 2015. Tanto mais que Bruxelas está a atrasar o início dos programas da UE.
Mais licenças de construção
Mais importante, após dois anos de declínio na produção de construção e montagem, o setor provavelmente terminou 2014 com um ligeiro ganho. Após dez meses de 2014, o Escritório Central de Estatística registrava 3,5 por cento. aumento na produção de construção e montagem em comparação com o mesmo período de 2013. É importante ressaltar que a Associação de Produtores de Cimento informou que suas vendas - que são amplamente consideradas como o teste decisivo da situação na construção - aumentaram cerca de 7 por cento durante esse tempo.
Outro sinal da melhora da situação econômica são os dados da Secretaria Geral de Controle de Edificações (GUNB) sobre licenças de construção. No primeiro semestre do ano, foram emitidos mais de 87,1 mil deles, ou seja, 1,5 por cento. mais do que no mesmo período do ano passado. O número de instalações abrangidas por estas licenças também aumentou cerca de 2,7 por cento, para 97,7 mil.
O fato de a indústria da construção estar atrás do momento da maior crise também é evidenciado por, e. diminuição do número de empresas de construção à falência. A Deloitte enfatiza que nos últimos anos tem sido um fenômeno de massa. Mas, no primeiro semestre de 2014, houve mais de um quinto a menos de falências em comparação com o mesmo período do ano anterior.
No entanto, deve ser dito que a situação na habitação unifamiliar não é tão animadora, porque na primeira metade do ano os investidores individuais obtiveram um pouco menos licenças. Por outro lado, existem voivodships em nosso país, por exemplo Mazowieckie, Dolnośląskie e Pomorskie, onde o GUNB registrou um renascimento afinal.
Os dados do Gabinete Central de Estatística (GUS) podem ser ligeiramente otimistas, pois mostram que em dez meses os investidores individuais começaram a construir cerca de 67,3 mil m2. apartamentos (principalmente casas unifamiliares), o que significa um aumento de 3% em comparação com o ano passado.
Além disso, o início deste tipo de investimento é favorecido pela situação do mercado de materiais de construção, e acrescentemos que a sua participação nos custos de construção chega a 60%. Os dados do Grupo Polskie Składy Budowlane (PSB), que é a maior rede de atacadistas de materiais de construção do país, mostram que, apesar do aumento nos preços de alguns materiais, eles geralmente ainda são mais baratos do que há um ano, por exemplo, telhados e folhas de cobertura. Na prática, portanto, estamos lidando com uma estabilização de preços, que deve continuar também no ano que vem.
Obviamente, os preços podem variar de região para região. Portanto, vamos compará-los, por exemplo, via Internet. Além disso, as lojas online estão aparecendo como cogumelos depois da chuva, onde você pode comprar materiais de construção mais baratos. É uma situação confortável para os investidores. Eles não precisam, por exemplo, tomar um empréstimo maior do que parece na estimativa de custo do investimento planejado, ou pedir ao banco dinheiro adicional durante sua implementação.
Maior demanda por habitação
No ano passado, os analistas estavam mais preocupados com a situação das habitações multifamiliares, que representavam a maior parte de todas as licenças. Este ano você pode ver uma grande melhoria. Nos primeiros seis meses, as incorporadoras obtiveram quase 15% para a construção de blocos. mais licenças do que há um ano. Eles cobriram quase 3 mil. edifícios, o que significa um aumento de mais de 47%! Além disso, os incorporadores anunciaram o início da construção de quase 58,5 mil m² em dez meses. apartamentos, ou seja, em 35 por cento mais de um ano atrás.
Os incorporadores começam um investimento após o outro, porque a venda de apartamentos melhorou significativamente. A consultoria REAS afirma ainda que tem sido a melhor desde o pico do boom, ou seja, desde o início de 2007. Os polacos compram apartamentos a crédito e a dinheiro. Os primeiros tiram vantagem do fato de que a taxa de juros é recorde. Outros, por outro lado, decidiram que não fazia sentido ficar com as economias no banco, pois ganhariam mais com o aluguel do apartamento comprado. Os incorporadores também são impulsionados pelo programa "Apartamento para Jovens" ("MdM"), no qual o Estado subsidia empréstimos para a compra de novos apartamentos.
No entanto, ninguém está falando sobre o novo boom na construção de moradias ainda. Entre outras coisas, porque ainda existe o risco de aumentar a emigração de jovens polacos. No entanto, é certo que os requisitos para empréstimos à habitação por parte da Autoridade de Supervisão Financeira da Polónia são ainda mais restritivos - a partir de 2015, os bancos vão pagar a quem não tenha pelo menos 10 por cento. contribuição própria (em 2014 era necessária meia contribuição).
Por outro lado, os compradores com menos de 35 anos (no caso de casais este critério de idade deve ser cumprido por pelo menos um dos cônjuges), podem candidatar-se ao referido subsídio "MdM". Embora seja pago apenas após a conclusão da construção, pode ser usado como uma contribuição própria exigida pelos bancos.
Os interessados em comprar um apartamento provavelmente também ficarão satisfeitos com a notícia de que há cada vez mais apartamentos à venda que atendem ao critério de preço deste programa do governo. Também é benéfico para quem não pode contar com o subsídio, por exemplo, na capital, no final de março, pelo menos um apartamento com o subsídio poderia ser encontrado em 65 projetos de desenvolvimento (ou em fases posteriores já implementadas), e no final de setembro - em 120. Uma
previsão para 2015
Resumindo - em 2015, o verdadeiro boom da construção ainda não chegou. Os investidores também não devem contar com uma reforma completa da lei de investimentos chamada Código de Urbanismo e Construção. No entanto, uma pequena alteração à Lei da Construção é realista, graças à qual todos aqueles que pretendem construir uma pequena casa unifamiliar poderão iniciá-la até algumas semanas mais rápido. Nesse caso, bastaria avisar o starosty da construção planejada. Com base nos dados do ano passado sobre licenças de construção, o governo estima que as facilidades propostas poderiam ser usadas - contando ligeiramente - 30.000. investidores anualmente.
