10 falhas de apartamentos, ou como comprar mais barato

“Vou vender dois quartos, 36 m2 em Mokotów. Preço: 303 mil” - à primeira vista, este é um apartamento ideal, pois está localizado no bairro pretendido, tem a dimensão e número de quartos pretendidos. Mas então lemos "uma pequena varanda e uma cozinha escura".

Outro dono do apartamento por 260 mil. os anunciantes em Gumtree.pl tentam com duas varandas com uma área de 4,5 metros quadrados, que pertencem a um local de dois cômodos em Targówek, mas o conteúdo também inclui informações sobre uma cozinha sem janela.
Por sua vez, o proprietário do imóvel por PLN 342 mil em Ochota, ele anexou fotos de um apartamento moderno ao anúncio. A descrição diz: "O apartamento foi completamente renovado e modernizado. Os quartos têm chão em parquet de carvalho. Janelas substituídas, gesso, azulejos novos e terracota na casa de banho", e então ficamos sabendo que não há varanda, e o apartamento fica no rés-do-chão.
Haverá pessoas dispostas a comprar esses apartamentos?
10 deficiências, ou o que nos desanima
O portal Domy.pl na virada de outubro e novembro deste ano. ele perguntou a mais de mil usuários da Internet quais desvantagens eles estão dispostos a aceitar por um preço menor de um apartamento. Descobriu-se que algumas deficiências, mesmo após uma redução significativa, não convencem as pessoas a comprar.
>> Até 78,8 por cento dos entrevistados desistiria da compra por falta de aquecimento central (fogão no apartamento),
>> 65,6 por cento desencorajado por janelas que dão para uma rua barulhenta,
>> 65 por cento. - sem elevador para apartamentos acima do quarto andar,
>> 61,9% - cozinha escura,
>> 56,3 por cento - sem varanda,
>> 51,9 por cento - água quente de um aquecedor a gás,
>> 47,5 por cento - uma sala de passagem no apartamento,
>> 40 por cento - sem porão ou adega,
>> 36,9 por cento - a necessidade de uma grande reforma,
>> 33,9 por cento - apartamento térreo.
- A maioria dos clientes coloca seu próprio conforto em primeiro plano. Um preço atraente é uma vantagem do apartamento, mas o valor economizado nem sempre compensará o barulho constante fora da janela, o medo de uma "bomba" de gás no banheiro ou a falta de luz natural suficiente na cozinha - comenta Marcin Drogomirecki, especialista da Domy.pl.
As desvantagens não levam a uma redução de preço
Curiosamente, os proprietários de apartamentos com deficiências não estão dispostos a baixar o preço. - Este é especialmente o caso de apartamentos com cozinha escura. Acredita-se que eles deveriam ser mais baratos, mas não existe essa correlação nos anúncios. Os proprietários preferem esperar por um comprador determinado do que cortar o preço no início. No entanto, eles devem levar em conta os muitos meses de espera pelo cliente, porque esses apartamentos são definitivamente menos populares - diz Marcin Jańczuk, analista da agência imobiliária Metrohouse.
Por que acreditar que esse comprador será eventualmente encontrado?
- As instalações com cozinhas escuras podem ser encontradas principalmente em edifícios das décadas de 1960 e 1970, que muitas vezes estão localizados em bairros atraentes de Varsóvia, por exemplo, em Saska Kępa ou Mokotów. Por exemplo, os solteiros para os quais a cozinha é de importância secundária podem estar interessados em tal apartamento - explica Jańczuk.
O mesmo se aplica a apartamentos com quartos conjugados. - Às vezes, são uma mais-valia para os casais que não se perturbam com a configuração do apartamento. Eles ganham uma sala, geralmente com o custo de um corredor reduzido em alguns metros - explica Marcin Jańczuk.
Por sua vez, o recesso no corredor geralmente é reorganizado em um guarda-roupa ou cozinha compacta.
- Com um apartamento bem pequeno, por exemplo com uma área de 20 metros quadrados, colocar a cozinha na sala nada mais é do que uma perda de espaço que pode ser aproveitada ergonomicamente - afirma a analista. Portanto, um recesso com defeito torna-se um ativo.
Sem redução - segundo um especialista - é difícil vender um apartamento com fogão a gás, sem aquecimento central ou a necessitar de grandes obras de renovação. A partir do último preço de oferta, você normalmente pode negociar de 2 a 3 por cento. descontos. No entanto, aqueles acima de 10 por cento. eles são raros - de acordo com o especialista do Metrohouse, eles são encontrados apenas algumas vezes por mês.