O layout do apartamento é um dos fatores mais importantes que influenciam a decisão de compra de um imóvel. Os menos atraentes são os apartamentos da década de 1960, que - dizem os especialistas - hoje são mais adequados para alugar. A espacialidade não pode ser negada às premissas da década de 1970 e a funcionalidade às construídas após 2000. Aqui estão as tendências que prevaleceram em determinados anos.
Década de 1950. Quartos na enfileiramento
- As casas da década de 1950 são de alvenaria e os apartamentos têm cômodos amplos, com área de no mínimo 25 metros quadrados, e seu formato é semelhante a um quadrado - diz Gabriela Kundzicz, especialista na publicação de ofertas da Home Broker. Esta é a era das grandes cozinhas de cerca de 10 metros com mesa e cadeiras. E também quartos na enfilade, que fazem os interiores parecerem mais espaçosos. O tamanho médio desses apartamentos é de 70 a 80 metros quadrados.
Na década de 1960, 11 metros por cidadão
Um elemento característico dos edifícios da década de 1960 é a construção de apartamentos com base nos chamados padrões de design. - Eles declararam claramente que deve haver aproximadamente 11 m² de espaço por inquilino. Para uma família de três pessoas, apartamentos de 30 metros eram a norma, diz Marcin Jańczuk, da agência imobiliária Metrohouse. O que você pode colocar em tal superfície? - Uma divisão minúscula com divisória, atrás da qual havia um quarto (aprox. 6 m²), uma cozinha cega (ou seja, sem janela) em um recesso e um banheiro em que não havia espaço para uma banheira grande. Esses apartamentos também eram mais baixos do que hoje - eles tinham 250 cm de altura. Eram construídos para famílias, hoje são usados como apartamentos para alugar, por exemplo, para um apartamento individual - acrescenta Jańczuk.
Na década de 1960, uma estrutura em H e uma grande laje apareceram ao lado da construção de tijolos. - Muitas vezes você pode encontrar um layout em que uma sala é maior, por exemplo, 15 m², enquanto os outros quartos, cozinha, banheiro e hall - apenas alguns metros (de 2 a 5 m²) - diz Dorota Gołębiewska, uma desenhista ocupando preparação de planos de apartamentos associados a ofertas do Home Broker.
Década de 1970. Cozinha estreita
A construção da década de 1970 foi dominada por um grande painel e áreas maiores. Os apartamentos de dois quartos variam de 36 a 42 m² e os de três quartos de 52 a 60 m². Marcin Jańczuk observa que os desenvolvedores de hoje voltaram a essas áreas e ao número de quartos.
Na década de 1970, houve reclamações sobre as possibilidades limitadas de arranjo do disco grande. - Foram projetados blocos nos quais o mesmo layout de apartamentos foi reproduzido de forma consistente em cada andar. Também houve investimentos em que as possibilidades de design do espaço eram maiores, pois um sistema de produção de painéis permitia a disposição dos vestiários - acrescenta o especialista da Metrohouse. Cozinhas estreitas e quartos dispostos em torno de um corredor em forma de quadrado dominado.
Hoje, os apartamentos em blocos pré-fabricados estão entre os mais baratos (embora aqui e ali, por exemplo em Łódź ou na Silésia, sejam ainda mais baratos em edifícios residenciais). Eles geralmente desempenham o papel de um apartamento provisório comprado por vários anos, antes de adiarmos a compra do apartamento de destino. - Uma vantagem apreciada pelos compradores é a infraestrutura desenvolvida de conjuntos habitacionais, que era cuidado pelos planejadores urbanos da época - diz Marcin Jańczuk. Existem parques infantis ao redor, praças com bancos, vegetação.
Década de 1980. Banheiro e toalete separados
Uma continuação parcial das tendências da década de 1970 são, por exemplo, cozinhas estreitas que ainda eram projetadas na década de 1980. O grande álbum também é dominante - diz Gabriela Kundzicz. Mas também há algumas novidades. Os mais característicos deste período são corredores longos, estreitos e escuros, com cerca de um metro de largura, no final dos quais existe uma casa de banho separada e outra adjacente. Existem entradas para os quartos em um ou ambos os lados do corredor. Na década de 1980, quartos conjugados também foram projetados.
Década de 1990. Cozinhas abertas
- No final da década de 1990 e início do século XXI, estamos perante uma construção diversa baseada em tecnologias diversas, com um padrão de acabamento e funcionalidades muito diferentes. A era do desenvolvedor começa. Foi então que o tamanho dos apartamentos foi aumentado - diz Marcin Jańczuk da Metrohouse. Os apartamentos possuem vários layouts. - Começa a moda das cozinhas abertas, nos corredores existem reentrâncias para roupeiros embutidos, as casas de banho são concebidas em conjunto com a sanita e separadamente - afirma Dorota Gołębiewska da Home Broker.
Depois de 2000. Salas e inclinações irregulares
Ainda existe uma grande diversidade na construção de moradias. No período de prosperidade em 2005-2008, as três salas tinham em média de 70 a 80 metros quadrados, com o início da crise nos mercados financeiros, o tamanho é reduzido. - Às vezes acontece que os maiores apartamentos de três quartos em um investimento desses anos não têm mais de 60 m² - diz Marcin Jańczuk.
- Há uma tendência crescente para formas irregulares de edifícios e, portanto, - cômodos irregulares nas instalações, por exemplo, com inclinações. Existem apartamentos concebidos no chamado torres, em forma de círculo. As quitinetes ainda estão na moda. Existe uma tendência entre os clientes de reconstruir os quartos à sua maneira - afirma Gabriela Kundzicz. Portanto, é difícil encontrar uma distribuição típica. Os blocos são feitos de tijolos e blocos de silicato.
