Casa antiga: olhamos para o certificado do prédio
Ao avaliar o estado técnico de uma casa antiga, devemos começar por determinar a idade da construção. Também é bom saber se e quando foi reformado, ampliado ou reconstruído. Isso permitirá estimar quais soluções de construção e materiais foram utilizadas.
Para casas antigas construídas nas décadas de 20 e 30 do século passado, é necessário verificar em que condições sobreviveram à guerra. As casas construídas após a guerra até o final da década de 1980 geralmente eram projetadas por escritórios de projeto do estado. No entanto, houve alguns projetos incomuns que podem surpreendê-lo com soluções de design. Devemos prestar muita atenção às instalações de água, esgoto, eletricidade e aquecimento central.
A década de 1990 viu o surgimento de novas tecnologias que muitas vezes eram mal utilizadas e podiam causar problemas. Isso se aplica principalmente a sótãos, isolamento de parede com um método de umidade leve ou ventilação.
Casa antiga: fachada, isolamento e outros elementos externos
É mais seguro comprar uma casa velha que precisa de reforma do que uma onde a obra já foi feita. Assim, é mais fácil avaliar com precisão quais reparos e modernização são necessários. Às vezes acontece que a reforma é feita principalmente para mascarar as desvantagens do prédio antigo, e isso em pouco tempo implicará em custos adicionais inesperados. Isso é especialmente verdadeiro para a fachada. Ao avaliá-lo, vale atentar para as fissuras, avarias, vestígios de manchas de água, revestimento verde e a espessura do isolamento, bem como o método e estética da sua aplicação.
Devemos verificar o estado da banda em redor da casa (se tem declive da edificação e não está coberta de vegetação), a execução de peitoris, cornijas, o estado das escadas exteriores, terraços e varandas. Este último em edifícios antigos pode ter uma estrutura corroída, o que pode resultar em um desastre de construção.
Casa velha: a cave está devidamente isolada?
Se a casa velha tiver um porão, verifique-o cuidadosamente. Suas paredes devem estar isentas de riscos, vestígios de umidade e fungos. Se as paredes e o piso do porão estiverem visivelmente úmidos, a casa provavelmente não tem isolamento à prova de umidade ou eles estão danificados.
Vale a pena prestar atenção aos vestígios de quaisquer reparos. Eles podem indicar uma tentativa de mascarar as manchas. Não hesite em perguntar ao vendedor se a casa não foi inundada (pode ter sido devido a uma falha de água). Componentes de metal enferrujado (por exemplo, molduras de portas ou cabos) podem indicar aumento de umidade no porão.
Casa velha: paredes, tetos e escadas - cuidado com rachaduras e manchas de água
O próximo passo é avaliar os cômodos restantes da antiga casa. Preste atenção a: fissuras em paredes e tetos, estado de janelas e pisos (se estão ou não flácidos). Se notar rachaduras nas paredes e tetos, é uma boa ideia anotá-las ou marcar sua localização no esboço. Um grande número de riscos pode indicar materiais de má qualidade, gesso mal colocado ou - o que é muito pior - erros de construção.
Se houver escadas internas na casa, nós as inspecionamos cuidadosamente quanto à estabilidade e altura dos degraus. Qualquer desvio pode nos fazer tropeçar neles.
Vamos verificar se há vestígios de manchas de água no teto acima do último andar ou no revestimento do sótão. Isso pode indicar um vazamento no telhado.
Casa velha: telhado e sótão
Primeiramente avaliamos o caminho até o telhado da casa antiga (a melhor forma é passar por uma escotilha ou escada externa). Devemos conseguir chegar às chaminés e aos dispositivos técnicos instalados no telhado. Este acesso deve ser proporcionado devido à necessidade de limpeza regular dos escapes e manutenção dos dispositivos técnicos. Para facilitar o movimento em telhados inclinados, devem ser instalados degraus e limpa-chaminés.
Vale a pena conferir a cobertura do telhado, rufar e sarjar cuidadosamente. Qualquer reparo pontual pode ser um sinal de problemas graves com o revestimento de uma casa velha.
No sótão da casa antiga, a treliça do telhado deve ser inspecionada cuidadosamente. Molde e podridão exigirão pelo menos reforço ou reparo ou, na pior das hipóteses, substituição.
Casa antiga: instalações de água, esgoto e aquecimento
A documentação técnica existente e uma conversa com o vendedor serão úteis ao avaliar o estado da instalação em uma casa antiga. A falta dessas informações obriga o novo proprietário a "aprender" a instalação por conta própria, o que geralmente resulta em surpresas e falhas difíceis de remover. A avaliação do estado da instalação é dificultada pelo facto de estar frequentemente construída, escondida e de difícil acesso.
Instalação de água. Primeiro, precisamos determinar onde a válvula principal e o hidrômetro estão localizados na casa antiga e de que é feito o sistema de água. A ausência de hidrômetro, encanamentos corroídos, alagamentos visíveis nas proximidades do sistema de encanamento e o estado dos acessórios implicam na necessidade de modernização ou substituição total da instalação.
Instalação de esgoto. Você precisa saber como o esgoto é drenado (fossa séptica, rede coletiva de esgoto), se as tubulações visíveis (geralmente no subsolo) estão em bom estado e se os tubos de esgoto passam acima do telhado.
Instalação de aquecimento. Começamos a verificar o sistema de aquecimento da casa antiga a partir da fonte de calor, ou seja, a sala da caldeira, o forno ou o centro de distribuição de calor. A opinião especializada é melhor deixada para um especialista na área (engenheiro sanitário). Durante a inspeção, no entanto, devemos prestar atenção à estética de acabamento e manutenção da fonte de calor, fornecimento de mídia, faturamento e medição. Se possível, devemos pedir ao vendedor para iniciar o sistema de aquecimento e verificar a disposição dos radiadores e seu funcionamento.
Casa antiga: instalação elétrica sem surpresas
Instalação elétrica. Você deve solicitar que um eletricista avalie a condição do sistema elétrico. Certamente, próximo à casa antiga (ou dentro) deve haver uma conexão de cabo com uma caixa na qual o medidor está localizado. Se a ligação elétrica for feita por via aérea, certifique-se de que não seja um obstáculo durante a reconstrução ou modernização. É bom determinar se a potência de conexão é adequada às nossas necessidades e se é possível aumentá-la. Isso é de grande importância, por exemplo, com aquecimento elétrico.
Também vale a pena conferir o quadro elétrico (cabos soltos não devem sair dele e os fusíveis devem estar marcados), caixas elétricas, o estado do equipamento e o material de que os cabos são feitos. Se forem feitos de alumínio (usados em casas antigas), eles precisarão ser substituídos.
