Maneira tradicional: uma casa de tijolos
É preciso pensar com antecedência na organização das obras, principalmente quando se trata de empreiteiros. Quanto mais cedo você reservar com eles, melhor. Se você deseja construir com eficiência, vale a pena marcar uma reunião com uma equipe que presta serviços abrangentes em vez de envolver várias equipes. O contrato deve indicar a data de início e conclusão das obras, enquanto o cronograma, ou seja, o plano de trabalho para dias individuais, indica o tempo de contratação da equipe, visitas do inspetor de supervisão, datas de entrega de materiais, bem como a data de aceitação da construção.
Você também precisa descobrir se todos os materiais de construção podem ser comprados imediatamente. Alguns têm de ser encomendados e a data de conclusão pode demorar várias semanas ou - como no caso dos materiais de acabamento - até meses. Também vale a pena acompanhar as ofertas de supermercados e construção de galpões. Alguns deles oferecem serviços de construção completos, tornando-se assim o único fornecedor de materiais.
As casas de alvenaria são caracterizadas por um longo tempo de construção. Portanto, a base para a construção eficiente de tal casa é fazer um cronograma de trabalho preciso.
O planejamento é especialmente importante na construção tradicional, onde elementos de pequeno porte são usados e trabalhos úmidos (concretagem, assentamento de tijolos, gesso) ocorrem. Na Polônia, essa casa é mais frequentemente construída em bancos de concreto armado com paredes externas feitas de blocos ou tijolos ocos (anteriormente tijolos), com tetos monolíticos de concreto armado ou nervurado e coberta com uma treliça de madeira coberta com telhas ou chapa de metal. Não se deve esquecer que, com tal construção, algumas obras exigem quebras tecnológicas e quebras relacionadas à sazonalidade das obras. Eles também têm uma grande influência no andamento da construção em nosso clima.
No que diz respeito à sazonalidade, na construção de uma casa tradicionalmente erguida, deve-se levar em consideração que a maioria das obras deve ser realizada em determinadas condições climáticas - nem todas as obras podem ser realizadas em temperaturas muito baixas (abaixo de 0 ° C ou mesmo + 5 ° C) ou muito alto (acima de 25 ° C).
Pode-se presumir que o tempo médio de construção de uma casa com tecnologia tradicional é de duas estações (no primeiro ano a construção é fechada, no segundo - é acabado por dentro). As casas passivas requerem ainda mais tempo para concluir a construção - a tecnologia de economia de energia pode (mas não precisa) estender seu tempo para até três anos. Está relacionado com a necessidade de, por exemplo, usar outros materiais de construção ou instalações adicionais.
foto de Rafał Polak-Kuchta
Quanto tempo demoram as etapas de construção de uma casa com a tecnologia tradicional?
Estado zero - este é o primeiro estágio. O nivelamento e preparação do terreno podem demorar de 2 dias (se usarmos escavadoras) a duas semanas (para trabalhos manuais). A demarcação do prédio é outro dia. O desenho das fundações depende do tipo. As fundações e fundações tradicionais demoram cerca de duas semanas. Uma placa de fundação moderna (usada, entre outros, para casas passivas e com eficiência energética) economiza tempo. Este tipo de fundação será construída em uma semana, e depois de outra semana, você pode começar a construir as paredes. Paredes de suporte de carga podem ser construídas por cerca de 3 semanas.
Shell aberto - pode demorar até mais de meio ano, porque esta fase inclui:
- assentamento de paredes e chaminés em alvenaria - a construção de paredes de sustentação em um andar e a execução de tetos levará de 5 a 10 semanas. A tecnologia de economia de energia, que requer a construção de paredes de duas ou três camadas, é mais longa. Seu tempo de construção pode ser em torno de 15 semanas. Mais duas semanas serão dedicadas à manutenção do teto, bem como à execução de escadas de concreto armado;
- construção de paredes em cotovelo - duas semanas após a execução do tecto, pode iniciar-se a construção das paredes em cotovelo no sótão, o que demorará de 4 dias a uma semana. Você precisa adicionar dois dias para fazer uma coroa de flores sob um wallboard;
- construção da estrutura do telhado e disposição da cobertura - após as próximas duas semanas, a estrutura do telhado e a instalação do material de cobertura são iniciadas. Isso geralmente leva de 2 semanas a um mês e meio.
O tempo total para trazer o edifício a uma casca aberta será, portanto, de 2 a 6 meses.
Invólucro fechado - inclui a instalação de janelas, portas externas e portão de garagem no prédio, o que leva no mínimo duas semanas.
Isolamento do edifício e acabamento interior - o isolamento das fachadas dura de 2 semanas a dois meses. O acabamento final do interior, ou seja, reboco, assentamento do piso, pintura, montagem da instalação, levará de três a cinco meses.
Construção em dois anos
A maioria das casas em construção na Polônia são construções de tijolos. Seu ciclo de construção - devido à presença de obras úmidas (concretagem, alvenaria, reboco), que exigem pausas para evaporar a umidade tecnológica - é muito mais longo do que, por exemplo, casas de estrutura de madeira.
Por esta razão, os investidores muitas vezes dividem a construção de casas em duas etapas: no primeiro ano constroem uma concha aberta (fundações, paredes, tetos e telhado), no segundo - realizam todas as instalações (elétrica, aquecimento, sanitária) e acabamentos (isolamento, gesso , pisos, etc.). Essa divisão da construção tem suas vantagens: você pode se preparar bem para cada etapa, a umidade tecnológica evapora das paredes, tetos e contrapisos de concreto durante os vários meses de intervalo entre eles e uma casa deixada em estado bruto para o inverno não precisa de cuidados especiais.
Em nosso clima, a construção de uma casa de alvenaria é melhor distribuída por duas temporadas. As obras estão previstas para começar na primavera, preparando assim tudo para a fundação e, em seguida, lançando as bases. Um pouco mais tarde, são construídas as paredes de fundação, impermeabilizadas e colocada uma laje de cobertura de concreto. Quando ficar um pouco mais quente, você pode passar para as paredes externas e chaminés. Uma temperatura de vários graus é a ideal para empreiteiros e não faz com que as argamassas sequem muito rapidamente. Então chega a hora de tetos com várias nervuras e monolíticos, que precisam de cofragem, mas também de obter resistência total. Em seguida, as paredes do sótão são cobertas por tijolos e são feitas coroas de flores.
Quando a casca é aberta, é a vez da treliça do telhado. Quando estiver pronto, pode-se fazer uma camada inicial de cobertura e remate, colocar a cobertura, colocar calhas e gárgulas provisórias para evitar que a água que escorre do telhado alague as paredes exteriores. Se o edifício for coberto, ele ainda pode ser fechado antes do inverno com a instalação de janelas (se isso não interferir com os requisitos de garantia, já que alguns fabricantes de carpintaria estipulam que ele pode ser instalado somente após o reboco e estabilização da umidade no interior do edifício). Se as obras forem realizadas neste âmbito antes do inverno, será possível organizar as instalações no edifício durante o inverno. Neste momento, você também pode isolar e construir o sótão. Vale a pena aquecer o prédio então,que a umidade do processo é removida.
Na primavera, você pode iniciar os trabalhos de reboco no interior do edifício, fazer contrapisos e isolar as paredes externas. Depois que o gesso estiver seco, pode-se iniciar os trabalhos de acabamento. Ao mesmo tempo, depois que todos os trabalhos pesados e sujos forem concluídos, você também pode pensar em construir uma calçada e paisagismo ao redor da casa.
Foto abaixo: logo após o fim das geadas e nevadas, quando a temperatura se estabilizar e não cair abaixo de + 5 ° C, é possível iniciar a terraplenagem.
foto de Rafał Polak-Kuchta
O processo de secagem da casa, ou seja, a lenta remoção da umidade tecnológica de seus elementos, continuará pelos próximos três anos a partir do início da construção - isso é o que é necessário para atingir a umidade estabilizada.
Na fase de concha aberta, é feita a treliça e colocada a cobertura, e quando as janelas já estão instaladas, é hora de trabalhar no interior do edifício.
Um curso "normal" de obras garante que a casa possa ser mudada após cerca de 1-1,5 anos a partir do início da construção.
Construção em um ano
Uma casa de tijolos pode ser construída em um ano se você estiver bem preparado e tiver um bom empreiteiro. Se for um ano civil, o trabalho deve ser iniciado no início da primavera e consistentemente seguir o cronograma adotado. É preciso admitir, porém, que alguns meses de verão chuvoso são suficientes para tornar isso impossível. Portanto, vale a pena considerar o planejamento da construção de forma que a construção comece no outono e seja concluída no final do próximo verão. A construção da concha não deve demorar muito e certamente estará concluída antes do inverno, e teremos primavera e verão quentes para as demais obras.
Construir uma casa em uma temporada é uma opção para quem pretende se mudar muito rapidamente. Na maioria das vezes, esse sistema de construção é ditado pela situação de vida, a necessidade de se mover ou outras circunstâncias. Às vezes, a escolha também é sua. Esse tipo de construção rápida é possível, mas requer muita disciplina. Com tão pouco tempo, é preciso prescindir de uma programação detalhada. Você também precisa de contratantes responsáveis, disciplinados e verdadeiramente profissionais.
É aconselhável iniciar a construção na primavera e executá-la sem interrupções (levando em consideração apenas os intervalos tecnológicos necessários). Manter os prazos das obras subsequentes é fundamental. Cada turno deles cria um risco de que a construção não seja concluída no prazo. É importante organizar o trabalho de forma a permitir que várias equipas independentes trabalhem em paralelo e não perturbem umas às outras. Também é importante usar elementos pré-fabricados, por exemplo, lajes pré-fabricadas em vez de lajes de concreto armado vazadas no local. Quanto mais cedo a casca fechada for concluída, melhor. Vale lembrar que a maior parte do tempo é gasta no acabamento do interior da casa.
foto de Rafał Polak-Kuchta
Foto acima: Se você deseja construir rapidamente, considere contratar alguns empreiteiros disciplinados para trabalhar fora … e dentro do prédio ao mesmo tempo, e seus robôs não interferirão ou excluirão uns aos outros.
Quanto tempo duram as rupturas tecnológicas?
Considerando o método de construção com o sistema tradicional, deve-se lembrar que algumas obras requerem rupturas tecnológicas. São necessários para que os elementos manufaturados obtenham uma certa resistência ou sequem. Aqui está uma lista de obras e rupturas tecnológicas necessárias em um canteiro de obras tradicional.
- Fazendo as bases - 1-3 dias.
- Execução de vigas (ligantes e lintéis) - 1-3 dias.
- Execução de tetos - 1-3 dias.
- Confecção de grinaldas sob a alvenaria - 1-3 dias.
- Estuque de secagem - 14-28 dias.
- Secagem de pisos e contrapisos - 14-28 dias.
- Colagem da cola para colagem de ladrilhos - 1-3 dias.
- Secagem de impregnantes - 1 dia.
- Camada de secagem - 2 dias.
- Secagem de superfícies com primer - 1 dia.
- Secagem de demãos de tinta - 1-3 dias.
- Secagem de vernizes - 1-3 dias.
- Secagem até a umidade necessária, por exemplo, madeira ou gesso - 1-6 meses.
Uma maneira de construir uma casa rapidamente
Se quisermos encurtar o tempo, podemos escolher estruturas pré-fabricadas (as casas pré-fabricadas são construídas em várias tecnologias). Em habitações unifamiliares, geralmente são usados elementos pré-fabricados de grande porte. Normalmente, essas são paredes inteiras que requerem apenas uma montagem habilidosa. Os elementos de grande formato possuem aberturas para janelas, aberturas para portas, bem como ranhuras e tomadas preparadas para a instalação. Após a instalação, basta completar os recessos, fazer o acabamento do interior e isolar as fachadas.
Uma casa de madeira também é construída muito rapidamente. Ele é colocado em uma laje de fundação, que levará cerca de 2-4 semanas para ser concluída e seca. Após este tempo, você pode começar a instalar as paredes. Elementos pré-fabricados também são normalmente usados para construção, o que acelera significativamente o trabalho. Os elementos estruturais das paredes e do telhado chegam ao canteiro de obras prontas e requerem apenas montagem. O tempo total necessário para construir uma casa de madeira pode levar de algumas semanas a cinco meses. Curiosamente, os elementos pré-fabricados também são cada vez mais usados na construção de casas com eficiência energética. Podemos facilmente diminuir com o coeficiente de transferência de calor U das paredes abaixo de 0,15 W / (m2K).
O esqueleto dos elementos é feito de madeira de origem certificada. A madeira serrada sem qualquer dano ou defeito é submetida a um processamento preciso - no primeiro estágio, é seca em câmara a 14% (+/- 2%) de umidade, depois aplainada nos quatro lados e chanfrada nas bordas. Isso garante a resistência e as dimensões de cada elemento. A estrutura da parede assim preparada é preenchida com isolamento térmico em lã mineral e totalmente acabada na fábrica: no interior - com gesso cartonado, e no exterior - com uma camada de fachada, preparada para aplicação de gesso. A armação do telhado também é pré-fabricada. Seus elementos, adaptados à cobertura, são montados no local.
Outra forma de implementar rapidamente um investimento é construir uma casa de toras. O tempo para preparar a estrutura de uma casa de madeira é de 6-11 semanas. A construção do edifício e a sua concretização demoram mais 3 semanas (desde que já tenhamos feito a laje de fundação).
foto de Danowood
Nas fotos: as paredes pré-fabricadas são preenchidas com isolamento térmico e acabadas com gesso cartonado no interior e com camada pronta para reboco no exterior.
foto de Danowood
O tempo de construção de uma casa pré-fabricada é sempre muito menor do que o da tecnologia tradicional.
Podemos encomendar uma casa pré-fabricada em um padrão diferente. Embora seja difícil descrever claramente o escopo exato do trabalho (cada fabricante determina por si mesmo), a maioria das empresas tem três opções. Normalmente teremos que preparar a terraplenagem e lançar a laje de fundação por conta própria. A concha fechada inclui a ereção de paredes com janelas e portas de entrada, execução de tetos, divisórias e escadas. A casa também tem telhado.
No padrão da incorporadora, a casa é acabada por fora e parcialmente por dentro. Por isso temos paredes preparadas para pintura ou uma vez pintadas de branco, tectos, peitoris, portas interiores. Todas as instalações são distribuídas, mas não há instalações sanitárias e equipamentos elétricos, ou está na versão mais básica.
Condição chave na mão significa um apartamento pronto para morar. Ao escolher esta opção, economizamos muito. Não apenas dinheiro, mas também tempo e nervosismo. Buscar materiais de acabamento, colocar pisos, colocar ladrilhos, decorar cozinha e banheiro, pintar paredes exige muito tempo, assim como orientação na indústria.
Independentemente da tecnologia de construção, o trabalho de acabamento levará mais tempo.
