O que pensar antes de tomar uma decisão
Há cerca de uma dúzia de anos, ao comparar casas de tijolo e madeira, podia-se listar tantas vantagens quanto desvantagens. A maioria das objeções, porém, resultou de nossa realidade de construção imperfeita, e não das características desfavoráveis das próprias tecnologias. Agora, no mercado polaco de materiais e serviços de construção, muita coisa mudou a favor - principalmente devido à utilização de produtos de alta qualidade e ao aumento das expectativas dos investidores. No entanto, é difícil indicar qual dessas tecnologias é melhor. Cada um deles tem seus próprios requisitos que você deve conhecer antes de fazer sua escolha.
A maioria das casas em construção na Polônia são feitas de tijolos. Seu ciclo de construção - devido a obras úmidas (concretagem, alvenaria, reboco) que requerem pausas para a evaporação da umidade tecnológica - é muito mais longo que o das casas de madeira.
Método de construção
A tecnologia tradicional do tijolo consiste em arranjar elementos (tijolos ocos, blocos, blocos, etc.) e juntá-los, normalmente húmidos, com vários tipos de argamassas. As obras são executadas no canteiro de obras. As paredes podem ser de camada única, camada dupla (a mais popular) ou de três camadas. Não só é importante a sua resistência, mas também o seu isolamento térmico que, de acordo com os regulamentos, não deve ultrapassar 0,23 W / (m2K). Dependendo do tipo de parede e dos parâmetros necessários, são selecionadas as camadas e materiais para sua implantação.
As casas de tijolos são geralmente construídas em dois anos. A primeira temporada é trazer o edifício a uma casca fechada. No segundo ano, ocorre o acabamento interno. A velocidade de construção é limitada pelos intervalos tecnológicos necessários. As argamassas úmidas demoram para secar e não devem ser usadas em temperaturas de congelamento. Soluções tecnológicas modernas são capazes de acelerar o trabalho em até um ano. No entanto, isso vem com custos adicionais.
Projeto
Uma das vantagens indiscutíveis da tecnologia de tijolos é sua popularidade na Polônia. Isso pode ser verificado já na fase de pesquisa de projetos - nos catálogos de projetos prontos, a grande maioria são casas de alvenaria. Em termos de arquitetura e funcionalidade, são tão diversos que é muito mais fácil encontrar uma casa que corresponda às suas expectativas do que entre projetos prontos de casas de madeira.
Os estúdios de arquitetura facilitam a seleção "segregando" os projetos postados em sites ou em catálogos de acordo com as características das casas ou com as necessidades e exigências de seus futuros proprietários.
O empreiteiro
A universalidade da tecnologia de tijolos torna muito fácil encontrar especialistas, tanto para a execução de etapas individuais como para toda a obra. Algumas equipes se especializam em erguer paredes feitas de materiais específicos. Isso é especialmente verdadeiro para paredes de camada única, pois exigem muito cuidado e conhecimento de um sistema específico.
Os fabricantes de materiais para paredes treinam suas equipes, alguns até oferecem treinamento no canteiro de obras ou investimentos "piloto" desde a hora da escolha e compra dos materiais para paredes - portanto, não devemos ter problemas em encontrar bons profissionais.
Foto: Bruk-bet / termalica
Foto acima: com a tecnologia tradicional de tijolos, que utiliza elementos de pequeno porte e realiza trabalhos úmidos (concretagem, alvenaria, reboco), é muito importante planejar bem a construção.
De acordo com um especialista
Michał Pierzchalski, arquiteto, Agência Nacional de Conservação de Energia da Polônia:
Muito tempo, mesmo vários anos, passa desde o cumprimento das formalidades oficiais até o momento em que as paredes de tijolo são isoladas. Enquanto isso, os requisitos técnicos estão aumentando, os preços da energia estão subindo e a oferta de produtos de construção é mais ampla e acessível. Por este motivo, durante a construção, podemos decidir mudar o projeto aumentando a espessura do isolamento térmico da parede. O que isso implica?
Em primeiro lugar, o designer deve aceitá-lo. Ao aumentar a espessura do isolamento térmico, alteramos os parâmetros do edifício: o coeficiente de transferência de calor U das paredes, a demanda energética da casa, bem como as dimensões do edifício e sua cubatura. Este último deve ser classificado como significativo do ponto de vista da lei de construção, ou seja, alterações que requerem notificação ao escritório.
Portanto, antes de implementá-los, verifique que ao aumentar a espessura das paredes, não causaremos uma redução inaceitável da distância entre o edifício e o limite do lote - ultrapassando as distâncias mínimas (3 m para uma parede sem janelas e 4 m com janelas para um lote com mais de 16 m de largura), mesmo alguns centímetros podem causar muitos problemas.
A solução mais simples, que não deve causar problemas com a dimensão do edifício e com as distâncias mínimas, é substituir o material de isolamento térmico por um produto com melhor isolamento térmico (menor coeficiente de condutividade térmica). Por exemplo: se no projeto temos uma parede de tijolos projetada feita de blocos de silicato de 24 cm de espessura com uma camada de isolamento térmico com um coeficiente de condutividade térmica de = 0,040 W / (mK) e uma espessura de 15 cm, o valor U da parede é 0,23 W / (m2K) - atender aos requisitos aplicáveis. Se usarmos um material de mesma espessura, mas com um coeficiente de condutividade térmica de = 0,031 W / (mK), obtemos U = 0,19 - atendendo aos requisitos a serem introduzidos em 2021.
Forma de conduzir os trabalhos
Foto acima: uma casa de tijolos é geralmente construída sobre fundamentos de concreto armado e paredes de fundação construídas sobre eles.
As primeiras obras - independentemente da tecnologia em que estejamos construindo - consistem em demarcar um local do terreno onde ficará a casa (tarefa de um agrimensor autorizado) e remover uma camada de solo fértil (húmus) sob o contorno da casa. É caro e vamos precisar dele para arrumar nosso jardim após a construção. Além disso, deixar uma camada de húmus sob a casa seria prejudicial para a construção. Solos com alto teor de partículas orgânicas se assentam mais facilmente do que areia, podendo causar rachaduras nas divisórias e pisos. Fungos também podem crescer no solo sob o chão.
A construção de uma casa de alvenaria, sobretudo do ponto de vista económico, irá facilitar muito a criação de um plano de obras, tendo em conta a duração das obras individuais, os intervalos tecnológicos necessários e outras questões importantes que têm grande impacto no processo construtivo.
Fundações
Na maioria das vezes, as casas unifamiliares são fundadas em alicerces e paredes construídas sobre elas. O piso térreo é constituído entre as paredes de fundação. Este método tradicional de fundação é amplamente considerado o mais econômico. No entanto, uma vez que tais fundações estão expostas à umidade e águas subterrâneas, elas devem ser feitas de materiais de alta resistência, resistência à geada e baixa absorção de água. Eles também requerem proteção contra umidade e perda de calor. Quanto mais difíceis as condições do solo, maiores serão os custos.
Uma solução alternativa é a placa de fundação cada vez mais popular. Sua execução não é mais tão cara ou complicada como há alguns anos. Atualmente, a maioria das casas de alvenaria com eficiência energética são colocadas na laje. Isso porque permite que a estrutura seja coberta com isolamento térmico em todos os lados, protegendo assim a casa contra o vazamento de calor para o solo.
Materiais de parede
Foto acima: paredes feitas de tijolos ocos de cerâmica porosa são montadas com rapidez e precisão. A sua implementação é facilitada por elementos de vários formatos e argamassas de alvenaria devidamente selecionadas. Abaixo: paredes de camada única precisamente esculpidas em cerâmica porosa são fáceis de terminar. Depois de verificar todas as superfícies, basta rebocá-las.
Foto: Wienerberger
Em termos de disponibilidade de materiais, a popularidade da tecnologia de tijolos é uma vantagem - há muitos atacadistas e depósitos de construção na Polônia, oferecendo uma ampla seleção de vários materiais de construção, isolamento e acabamento para casas de tijolos. Freqüentemente, em um ponto, você pode escolher todo o conjunto, pedido e também se beneficiar de um desconto de até várias dezenas por cento.
SEM AQUECIMENTO. É assim que as paredes de camada única são construídas. Uma de suas vantagens mais importantes é o curto tempo de construção. Isso se deve ao fato de que após a alvenaria, basta rebocar a parede. Estima-se que o tempo de construção para paredes monocamada (com gesso externo) seja até 3 vezes menor do que para paredes com isolamento. Esta solução também reduz o risco de assentamento de tijolos menos preciso e de erros. No entanto, requer que a equipe seja muito diligente e cumpra rigorosamente as soluções desenvolvidas para eles. Não existe - como nas paredes com isolamento - uma camada adicional que cubra quaisquer deficiências. Uma parede de camada única tem que ser bem construída imediatamente, porque não há possibilidade de corrigir erros ou mascará-los posteriormente.
Para a construção de paredes de camada única, variedades leves de concreto celular e cerâmicas porosas são usadas com mais frequência. Para que as paredes feitas com elas tenham um coeficiente de transferência de calor U declarado pelo fabricante, elas devem ser construídas sistemicamente, ou seja, todos os locais sensíveis devem ser feitos de elementos especialmente projetados. Os componentes mais importantes dos sistemas (além dos blocos básicos ou tijolos ocos) são as argamassas de alvenaria especiais, bem como os lintéis e os elementos da coroa. A seleção acidental de, por exemplo, argamassa ou lintéis, pode fazer com que a parede - embora seja feita de blocos quentes ou tijolos ocos - não fique quente de todo.
Os blocos cerâmicos com superfícies lisas e lixadas podem ser construídos em argamassas de camada fina (1-3 mm) ou em espuma. Os blocos de concreto celular são combinados para formar argamassas de camada fina, também conhecidas como argamassas adesivas. Para que a junta tenha a espessura adequada, a argamassa é aplicada com talocha especial de borda serrilhada.
COM AQUECIMENTO. Primeiro, a camada de suporte de carga é construída e, em seguida, é isolada com poliestireno ou lã mineral e acabada. É importante não economizar no isolamento térmico. Para atender aos requisitos aplicáveis, sua camada deve ser de pelo menos 16 cm.
No entanto, vale a pena usar mais - até mais do que 20 cm. O custo de espessar o isolamento é muito pequeno em comparação com o custo de todo o projeto; pois o preço do trabalho e acabamento permanece o mesmo. A única coisa que precisa ser lembrada com uma camada mais espessa de isolamento é inserir janelas nela e montá-la em suportes especiais.
Atualmente, as mais populares entre as paredes isoladas são as de duas camadas - alvenaria e isolamento. Cada equipe conhece a tecnologia de sua construção, e os materiais geralmente estão disponíveis a um preço acessível. Paredes de três camadas - duas camadas de alvenaria (interna e externa), entre as quais existe isolamento térmico - é a solução mais cara e demorada. Portanto, raramente é usado.
Foto: casas híbridas
Foto acima: a camada de suporte em paredes com isolamento é feita de materiais duráveis - elementos de alvenaria e concreto armado. Foto abaixo: para isolamento térmico de paredes, utilizam-se sistemas de isolamento térmico com utilização de placas de poliestireno com isolamento térmico adequado à parede. Na parte inferior: um sistema ETICS com placas de lã mineral também pode ser escolhido para o isolamento de paredes. Os elementos individuais de tal sistema são selecionados de modo que a permeabilidade ao vapor de cada camada subsequente seja cada vez maior.
Foto: Thermo Organika
Foto: Rockwool
A tecnologia mais popular para erguer paredes é de duas camadas. Para tirar o melhor partido das vantagens de um sistema de isolamento, tem de escolher o mais adequado para a sua casa.
Tetos
Foto acima: vista do teto colocado.
Nas casas de alvenaria, os tetos são em sua maioria nervurados ou monolíticos (concreto armado). Os primeiros deles costumam ser escolhidos pela facilidade e rapidez de instalação e custo razoável. Eles funcionam bem em casas com uma planta baixa regular. Para fazê-los, são necessários blocos de teto, reforço de nervuras e aros e uma mistura de concreto que, após o assentamento, forma uma laje de concreto monolítica. Em tetos de laje e nervuras parcialmente pré-fabricados, elementos de suporte de carga também serão necessários - vigas pré-fabricadas.
A escolha de tetos monolíticos geralmente é determinada por sua solidez, grande vão e uma forma complicada de projeção. Aparentemente, fazer esse tipo de teto parece fácil e barato. Na realidade, porém, a preparação de um bom forro é uma tarefa difícil e trabalhosa, exigindo grande habilidade no preparo da fôrma e no arranjo da armadura exatamente de acordo com o projeto.
Custos
Foto acima: casa passiva de tijolos - custo de materiais e mão de obra: laje de fundação, fundação, instalações sob o piso - 40.000; Paredes de suporte externas e internas - 33.000; Teto monolítico - 28.000; Telhado (revestimento rígido + chapa plana) - 38 500; Janelas e portas externas (montagem MOWO) - 37.000; Paredes divisórias - 9.000; Isolamento do telhado - 22.000; Isolamento interno de paredes de suporte - 0; Gesso e revestimento - 25.000; Tetos falsos - 18.000; Instalação elétrica - 10.000; Instalação de água e esgoto - 6600; Instalação de PC - 33.000; Instalação de ventilação com recuperação de calor - 22.000; Pisos - 10.000; Elevações - 20.000; Total - 352 100 (Avaliação de moradia térrea com área de 110 m2 elaborada pelo Coletivo Verde).
Um dos argumentos para decidir a escolha de uma tecnologia específica são os custos. Embora muitas vezes pareça que construir casas de madeira pode ser mais barato do que a construção tradicional, nem sempre é esse o caso. As casas de madeira podem ser um pouco mais baratas, mas as de toras não são necessariamente. São etapas de trabalho que trazem uma economia significativa. Também vale a pena considerar o custo de aquecimento da casa. Freqüentemente, é assumido de antemão que os edifícios de tijolos serão mais baratos de operar. No entanto, cada vez mais casas são feitas de madeira em um padrão de economia de energia ou mesmo passivo.
Custos de construção
Devido ao peso da casa, as fundações são mais caras. Até agora - depende das condições do terreno no terreno. Se forem desfavoráveis, você terá que gastar mais com isolamento ou outro método do que o método tradicional de fundação.
O preço do material para paredes de suporte também inclui elementos de concreto armado, ou seja, colunas, lintéis e ligantes, que geram despesas adicionais que muitas vezes não são levadas em consideração. No entanto, as paredes são mais baratas do que em uma casa de madeira.
O preço das janelas não inclui o custo do sistema de instalação quente na camada de isolamento. Existem mais e mais sistemas assim a cada ano. A durabilidade e a estanqueidade são fatores importantes na escolha de um sistema.
Há outro aspecto importante do custo - o tempo de construção. Não podemos usar a casa, então apesar de termos uma casa (e já estarmos pagando o empréstimo), ainda temos que pagar a manutenção e o aluguel de outro apartamento.
Custos de aquecimento
Embora as paredes das casas de tijolo e estrutura possam ter coeficientes de transferência de calor semelhantes, termicamente essas casas se comportam de maneira bem diferente.
Uma casa de alvenaria tem um acúmulo térmico muito maior. Graças a isso, as mudanças na temperatura externa não são tão perceptíveis. As salas de tal edifício aquecem mais lentamente, mas também perdem o calor mais lentamente. No verão, essas paredes maciças protegem o interior da casa de um aquecimento excessivo durante o dia.
O custo médio de construção de uma casa de tijolos no padrão passivo NF15 é 3200 / m2. A isso, no entanto, você precisa adicionar a manutenção do apartamento durante a construção.
Experiências do proprietário
Foto acima: a casa de tijolos de Piotr M. nas proximidades de Bydgoszcz. Foto abaixo: uma casa de tijolos de Andrzej T. de Bydgoszcz.
Piotr M., perto de Bydgoszcz:
- Uma casa de alvenaria me pareceu mais durável - resistente à passagem do tempo e às condições climáticas. Não escondo que também levei em consideração o risco de incêndio. No entanto, madeira é madeira e, mesmo que seja protegida com vários preparos, acenderá mais rápido do que outros materiais de construção. Tijolos, blocos de cerâmica, blocos de concreto ou blocos de cal de sílica (silicato) são simplesmente não inflamáveis e isso, na minha opinião, é uma grande vantagem. Quando criança, tive a oportunidade de "viver" vendo uma casa de madeira queimar. Uma desgraça dessas aconteceu na aldeia onde eu estava passando minhas férias. Vista terrível. O prédio literalmente ardeu como uma tocha.Uma casa construída com materiais cerâmicos ou concreto celular tem outra vantagem importante - ela acumula calor e, portanto, esfria mais lentamente do que uma casa de madeira.
Do meu ponto de vista, uma construção de madeira tem apenas uma vantagem sobre uma de tijolo. É fácil expandir. Infelizmente, qualquer extensão de uma casa de alvenaria é um problema sério, não só em termos de execução, mas também em termos de construção. No entanto, isso não muda o fato de que me sinto mais seguro em uma casa de tijolos.
Andrzej T., Bydgoszcz:
- Minha casa tem paredes de blocos de cerâmica isoladas com poliestireno de 15 cm de espessura. Isso significa que não teremos que gastar muito com aquecimento - mesmo durante o inverno rigoroso. Talvez seja parecido nas casas de madeira … Não sei, não analisei. Eu sabia desde o início que construiria uma casa de cerâmica. Dois argumentos prevaleceram a favor disso. Em primeiro lugar, essa casa parece-me mais resistente a condições meteorológicas desfavoráveis. Furacões e redemoinhos estão se tornando mais comuns em nosso país. O que esse fenômeno climático pode fazer a uma casa de madeira? Basta olhar para as relações com os EUA, onde domina a construção ligeira. Depois que um redemoinho passa pelas casas, apenas as lajes de fundação permanecem.Uma estrutura sólida e pesada ligada com argamassa resistirá à força destrutiva do elemento com muito mais eficácia. O telhado pode ter que ser reparado então, ou mesmo reinstalado, mas a estrutura da casa permanecerá intacta.
O segundo motivo para a escolha de uma casa de alvenaria está relacionado à grande área do prédio planejado. Parece-me que a madeira é mais adequada para casas de formato compacto. Enquanto isso, sonhava com uma casa ampliada com alas, uma sala alta de dois andares e um mezanino. Não sei se madeira funcionaria com uma estrutura tão complicada. Eu tenho minhas dúvidas. E se mesmo … acho que o custo seria "mortal" para a carteira de um investidor.
foto arquivo privado
