1. O que pensar antes de tomar uma decisão?
foto acima: a escavação é feita na profundidade para a qual se encontra o edifício.
Cada casa deve ter fundações sólidas. Atualmente, podemos escolher entre dois tipos de fundação: tradicional - sapatas e paredes de fundação ou moderna - lajes. Eles são selecionados dependendo das condições do solo e da água na parcela. Na Polônia, no entanto, as casas unifamiliares são geralmente construídas com tecnologias tradicionais. Portanto, as sapatas contínuas são usadas com mais frequência. Antes de decidirmos - bancos e paredes ou laje - vale a pena descobrir quais as diferenças entre estes métodos de fundação e qual será o melhor para construir a nossa casa?
Nos projetos de casas unifamiliares, os fundamentos e as fundações são mais frequentemente indicados. Não vale a pena trocá-los, se houver condições favoráveis no terreno e você quiser terceirizar a obra para uma empresa amiga ou fazer você mesmo.
Condições na trama
As fundações tradicionais podem ser usadas mesmo em condições difíceis de solo e água. No entanto, é mais lucrativo escolher este método de fundação se o nível do lençol freático for baixo - pelo menos 1 m abaixo da parte inferior das fundações e o solo for resistente e não coeso (permeável), ou seja, areia ou cascalho.
É muito mais difícil fazer este tipo de fundação quando o nível do lençol freático é alto - às vezes apenas 30-50 cm abaixo do nível do solo - e sobre uma base coesa (margas impermeáveis, areias argilosas, margas arenosas) ou com intercalações permeáveis ("veios"). Infelizmente, este tipo de terreno é encontrado na maior parte do nosso país. Isso significa a necessidade de usar isolamento anti-umidade adicional ao construir fundações e despesas financeiras mais altas.
Sem uma fundação complicada e, portanto, muito mais cara, também é impossível construir uma casa em um terreno com solo não produtivo (por exemplo, turfa, silte ou aterros não compactados). Se quisermos localizar, uma boa solução é substituir o solo, ou seja, substituí-lo por areia multigrãos. Isso pode ser feito se o solo fraco estiver de 2 a 3 m de profundidade. Se o substrato de suporte for mais profundo, um tipo diferente de fundação é necessário.
O empreiteiro
O método tradicional de fundação de uma casa é amplamente utilizado e, portanto, bem conhecido. Os estágios individuais não são complicados e, portanto, não exigem qualificações excepcionais dos contratantes. A construção deste tipo de fundação pode, portanto, ser encomendada a qualquer construtora, mesmo que não tenha muita experiência. Muitos investidores decidem até mesmo construí-los por conta própria, o que lhes permite economizar nos custos de mão de obra. Por esse motivo, as sapatas e as paredes da fundação competirão por muito tempo com a laje de fundação.
2. Construção
foto acima: as paredes da fundação são geralmente feitas de blocos de concreto. Suas superfícies são protegidas com asfalto e massas de borracha.
É difícil comparar as etapas individuais de fazer fundações tradicionais com uma laje. É quase impossível devido às diferenças tecnológicas e aos materiais utilizados. Uma coisa é igual para os dois tipos de fundação: deve-se ter o cuidado de garantir a continuidade do isolamento - anti-umidade e térmico (sem pontes). É mais fácil fazer isso ao fazer a laje de fundação. Os bancos e paredes às vezes requerem soluções especiais.
Como padrão, a fundação tradicional é feita de blocos de concreto sobre sapatas de concreto armado, fixadas com massas asfálticas e isoladas com uma camada de poliestireno. No final, tudo está coberto de areia.
Materiais
Os bancos são geralmente feitos como monolíticos (derramados). Geralmente são feitos de concreto da classe C16 / 20 e armadura longitudinal de barras de aço nervuradas com diâmetro de 12 mm e arame para estribos. Você também precisará de cofragem, que é uma fôrma para concreto. Na maioria das vezes, eles são feitos de placas de pinho com 2,5-3,2 cm de espessura ou placas OSB-3 ou OSB-5 de 18 mm de espessura, placas MFP de 18-21 mm de espessura ou compensado de cofragem laminado. Bancadas em solos argilosos também podem ser feitas sem cofragem - diretamente na vala. Então você vai precisar de um filme impermeabilizante.
As paredes da fundação são geralmente construídas com blocos de concreto e silicato, concreto celular e blocos de aterramento. Eles são construídos em uma argamassa de cimento. Para que não haja ponte térmica na junção da fundação com as paredes externas, são utilizados blocos isolantes especiais. Se as paredes forem monolíticas - concreto C16 / 20, são utilizadas armaduras com diâmetro de 12 mm, arame para estribos e fôrmas repetitivas. As fundações também devem ser protegidas com isolamentos anti-umidade e térmicos. O isolamento horizontal à prova de umidade é feito de feltro ou folha de impermeabilização e o isolamento vertical - de massas de asfalto-borracha ou mástique frio. Materiais resistentes à umidade são necessários para isolar as paredes da fundação,não suscetível ao apodrecimento e ao aparecimento de mofo. Na maioria das vezes, para o isolamento de fundações - à semelhança do solo no solo - placas de poliestireno duro (fixadas com uma emulsão de asfalto-borracha à base de água), poliestireno extrudido ou argila expandida são usados.
Faça você mesmo: colocamos gesso respirável e lisoMétodo de construção
Antes de fazer as bases, o húmus, ou seja, a camada superior do solo, geralmente com cerca de 30 cm de espessura, é removido. Em seguida, o solo é selecionado para fazer a fundação. Isso pode ser feito mecanicamente ou manualmente. O primeiro método de escavação é definitivamente mais barato e o trabalho é curto. Uma ou duas horas são suficientes para remover o húmus, a escavação para as fundações é feita em um dia. A seleção manual do solo requer o envolvimento de várias pessoas e o trabalho leva pelo menos alguns dias.
Em seguida, a sapata é lançada - primeiro, a fôrma é instalada, o reforço é colocado nela e o todo é preenchido com mistura de concreto. As paredes de fundação são feitas sobre os pés - são construídas ou vazadas em cofragem reutilizável.
As fundações tradicionais precisam ser protegidas com isolamentos à prova de umidade para bloquear o caminho da umidade de entrar na casa a partir do solo. O mais importante deles é o isolamento horizontal, que separa as paredes do térreo das fundações. O isolamento vertical, entretanto, nem sempre é necessário. É realizado apenas em condições de solo e água desfavoráveis. A execução adequada do isolamento anti-umidade horizontal é importante porque seu reparo ou substituição subsequente não é apenas tecnicamente difícil, mas também muito caro.
Além do isolamento anti-umidade, também vale a pena dispor o isolamento térmico nas paredes da fundação - mesmo que planejemos isolar adequadamente o piso no solo. Isso reduzirá a perda de calor para o solo e as contas de aquecimento.
3. Compare os custos
foto acima: antes de fazer o piso, as instalações são distribuídas no solo; graças a isso, não é necessário fazer furos nas fundações isoladas.
Antes de escolher o tipo de fundação de uma construção, é uma boa ideia verificar os custos da construção de fundações tradicionais e quanto pode custar a construção de uma laje de fundação. Para o mesmo projeto, é aconselhável solicitar um orçamento da empresa que fará a fundação da casa. Para que a comparação seja confiável, é necessário comparar os custos das etapas ao nível zero, com muito bom isolamento térmico, um conjunto de bueiros e passagens de instalação e uma camada de concreto magro.
Acredita-se comumente que a fundação tradicional de uma casa sobre alicerces e paredes de fundação é mais barata do que sobre uma laje. Isso é verdade, mas apenas quando comparamos o custo de fazer os fundamentos e as paredes da fundação com o custo da laje de fundação sob todo o edifício.
Custos de construção
Ao avaliar a obra, é necessário levar em consideração não apenas os materiais - armadura, mistura de concreto, blocos de concreto e isolamento, mas também o método de execução. Será mais barato se as bancadas de concreto forem feitas sem o uso de cofragem de tábuas. A trincheira é então preparada exatamente na largura das sapatas e nela é colocada uma espessa película impermeabilizante. A folha não apenas protegerá a mistura de concreto contra o fluxo de pasta de cimento, mas também facilitará a ligação do concreto.
Ao avaliar fundações tradicionais, o piso no solo é frequentemente omitido. Ao compará-los com uma prancha, você deve lembrar que também é um piso no qual você só precisa colocar o piso. Depois de terminadas as bancadas e paredes, é necessário também fazer um lastro de areia compactada, uma mesa de concreto e seu isolamento térmico e úmido. Em última análise, levando em consideração todos os terraplenagem (sem a remoção do solo da planta, que custa o mesmo em ambas as versões), obras de concreto (possivelmente também alvenaria) e a implementação de anti-umidade e isolamento térmico, os custos totais para ambas as variantes de fundação acabarão sendo muito semelhantes.Também vale a pena levar em conta a quantidade de perda de calor pelas fundações tradicionais e pelo piso no solo. Se não forem bem isolados, os custos de aquecimento da casa serão mais elevados.
O tamanho da casa e a complexidade de seu corpo afetam o custo das fundações. Quanto maior o volume do edifício e o comprimento das paredes estruturais, mais ele será gasto nas fundações.
Quanto é o piso no solo?
Isso é feito depois que as fundações são feitas e preenchidas. O custo das camadas depende do material utilizado para isolar o piso. Independentemente do método escolhido para isolar o pavimento no solo, é necessário dispor de uma impermeabilização constituída por uma folha impermeabilizante (3-4 / m2) e uma betonilha com espessura de 5 cm. O preço de implantação é de 30-40 / m2. Para fazer a próxima camada - cama - você precisará de areia. O custo de sua compra, arranjo com mão de obra e aluguel de equipamentos é de cerca de 30 / m2
- Isolamento de isopor
Normalmente, são utilizadas lajes marcadas como "fundação", colocadas sobre o lastro em duas ou três camadas com espessura total de 15 cm. Você tem que pagar cerca de 25 / m2 por eles. A opção com uma camada mais espessa de poliestireno, até 50 cm, será mais vantajosa. Pagaremos mais por isso, mas podemos abrir mão da areia. No total, será em torno de 55 / m2. Uma base de concreto C12 / 15 com 5-7 cm de espessura também deve ser colocada sobre o poliestireno. A mistura com entrega e assentamento custa cerca de 25 / m2.
- Isolamento LECA.
Em vez de poliestireno, você pode escolher argila expandida. Tem propriedades isolantes ligeiramente piores do que o poliestireno, por isso é necessária uma camada de 40-50 cm. A sua execução custará cerca de 135 / m2. Deste valor, podemos subtrair o valor do leito de areia e da base de concreto (basta pasta de cimento). Você só vai precisar de geotêxtil (2,5-3,5 / m2), que é espalhado na trincheira. No final das contas, pagaremos cerca de 85 / m2 pelo isolamento LECA.
4 Opiniões dos investidores
Construir uma casa - tanto de tijolo quanto de madeira - é um grande desafio para todo investidor. Primeiro você tem que decidir sobre quais fundações colocar e quem irá construí-las. Decisões erradas dificilmente podem ser evitadas. Sempre haverá algo que poderia ter sido feito melhor, com mais cuidado ou de outra forma. Certamente será mais fácil se seguirmos os conselhos de quem já vive nos seus quatro cantos.
Experiência do proprietário - Andrzej T., próximo a Mroczy
Minha casa não é grande e de acordo com a documentação bastou colocá-la sobre uma fundação direta rasa. Parece muito sério, mas na verdade é uma estrutura simples. Essa fundação consiste em paredes de fundação erguidas sobre bases de concreto armado. No caso da minha casa, tem 1,2 metro de profundidade. Um pouco mais profundo do que realmente era necessário, mas sou um homem que não segue o princípio do minimalismo. Prefiro fazer mais do que não o suficiente.
Decidi fazer a fundação sozinho (junto com meu irmão e meu cunhado). Tivemos muitos problemas com o nivelamento da escavação. Em seguida, uma camada de concreto magro foi derramada. Deve ser muito raro ser parcialmente absorvido pelo solo. Esta camada protege o fundo da trincheira. Graças a ele, o concreto certo não se mistura com o solo. Após o endurecimento do "chudziak" (cerca de 24 horas), realizamos a cofragem e o reforço e, em seguida, foi lançada uma camada de concreto pré-fabricado encomendado à fábrica. O mais problemático era cuidar do concreto, ou seja, derramar água sobre ele em intervalos apropriados. Isso deve ser feito por alguns dias, então dá um pouco de trabalho. Em seguida, os bancos foram cobertos com mástique de asfalto.Depois de esperar o tempo apropriado (assentamento de concreto) nas bancadas, você pode construir paredes de fundação de blocos de concreto para argamassa de cimento ou fazer paredes monolíticas. A última solução é mais cara, mas a base é definitivamente construída mais rápido. Além disso, a parede pode ser reforçada com reforço adicional. Portanto, decidi construir uma parede de fundação monolítica. No entanto, deve ser lembrado que preparar a cofragem por conta própria é trabalhoso e muito caro. Se eu tivesse uma perspectiva semelhante hoje, decidiria contratar uma empresa que faria cofragens reutilizáveis. Em primeiro lugar, leva muito menos tempo do que remover a cofragem das placas. Demorou vários dias. Em segundo lugar,as paredes da fundação feitas na fôrma do sistema são quase perfeitamente uniformes.
Experiência do proprietário - Marta T., área de Płock
Estamos construindo uma pequena casa com área de 108 m2, dois andares com sótão. Você poderia dizer que temos sorte. Não só conseguimos encontrar um projeto pronto que atendeu todas as nossas expectativas, mas também existem condições favoráveis no nosso terreno - areia e baixo nível do lençol freático. Portanto, não consideramos um tipo de fundação diferente do planejado no projeto, ou seja, bancos tradicionais e paredes de tijolo. Contratamos um gerente de construção e encontramos um empreiteiro local que cuidou de todos os materiais e formalidades. Na verdade, nossa única preocupação era quando o trabalho começou. Queríamos construir uma casa em uma temporada, então queríamos começar a construção o mais rápido possível.Enquanto isso, a construção das fundações estava mudando devido ao clima. Apesar de termos sido capazes de preparar a escavação para a sapata, cofragem e reforço em fevereiro, tivemos que esperar que a temperatura positiva fosse despejada no concreto. Mais tarde, o trabalho acelerou. Uma semana depois de colocar os bancos, as paredes da fundação foram construídas com blocos de concreto. Ainda temos que fazer o chão no chão.Ainda temos que fazer o chão no chão.Ainda temos que fazer o chão no chão.
Marta T., perto de Płock
Salve
