Verifique o custo de ampliação de sua casa
Quando o espaço em nossa casa se torna muito pequeno, somos confrontados com a escolha entre mudar o local de residência ou expandir o apartamento existente. Nem sempre é possível estender a casa horizontalmente. Então vale a pena considerar a adaptação do sótão. É raro, no entanto, que o telhado de uma casa com sótão não utilizado seja grande o suficiente para apenas verificar o estado do teto do sótão, a armação do telhado, isolar as encostas e organizar um plano sob o telhado.
Na maioria das vezes, esse espaço precisa ser ampliado. Para isso, podemos elevar o sótão sob um telhado íngreme ou adicioná-lo ao telhado plano. Cada uma das soluções mencionadas é tecnicamente complicada e cara. Devemos lembrar que mesmo no decorrer da obra os custos podem aumentar. Portanto, é melhor não economizar dinheiro na fase de design e planejar cuidadosamente o cronograma do projeto.
Cuide das formalidades
Se planejamos estender a casa para cima, devemos primeiro determinar se isso é possível. Depende em grande medida do plano de desenvolvimento espacial local, ou seja, o documento que especifica as condições de desenvolvimento. Pode impor a altura admissível do edifício, o ângulo de inclinação do telhado, e até a cor da cobertura e a possibilidade de instalação de janelas. Este plano também pode resultar na localização da casa em zona de proteção de conservação. Leia este documento com atenção, pois às vezes ele limita suas opções de alterações.
Você pode tentar mudar as condições "desfavoráveis" do plano local, mas é um procedimento demorado e raramente tem sucesso. E se a casa estiver incluída na lista de monumentos, geralmente tal extensão não será possível, mesmo após a alteração do plano de zoneamento.
Se a comuna não tiver esse plano, a informação sobre se conseguiremos elevar o sótão pode ser encontrada na decisão sobre as condições de construção e urbanização.
O próximo passo é verificar as possibilidades técnicas de expansão - o tipo e a resistência da estrutura da casa. Para tanto, devemos recorrer ao designer - um arquiteto e construtor autorizado. Eles verificarão as condições de construção e nos informarão sobre as possíveis formas de aumentar ou adicionar um sótão. Se a casa foi construída com o aproveitamento máximo do disposto no plano local, infelizmente não poderemos avançar para a fase de projeto.
Lembre-se das boas proporções do edifício
Arquiteta Monika Lisowska-Łętocha, Biuro Projektów Archon +: Ao projetar um novo sótão aproveitável em uma casa existente, além da funcionalidade dos quartos, deve-se prestar atenção às questões jurídicas e de construção. É necessário que a reconstrução da casa esteja de acordo com as diretrizes contidas no plano de ordenamento do território local, enquanto a estrutura do teto resiste às cargas adicionais.
Para utilizar os cômodos com conforto, eles devem ter a altura adequada, mas ao aumentar as paredes em formato de joelho, certifique-se de que as proporções de construção sejam adequadas. Em uma construção tradicional, os beirais da cobertura não devem ser muito altos em relação à janela e às vergas das portas. A iluminação da sala pode ser fornecida nas paredes de empena e no telhado de duas águas - com claraboias, cotovelos ou projetando a mansarda. A última solução aumenta adicionalmente o espaço do sótão. O isolamento térmico adequado do sótão também deve ser projetado.
Avalie a condição técnica da casa
Todas as decisões de ampliação do sótão são sempre precedidas da avaliação do teto do sótão. Deve ter capacidade de carga suficiente para transferir as cargas dos alojamentos planejados (eles são maiores do que aqueles assumidos para sótãos). Não deve haver problemas com tetos com nervuras e lajes, mas tetos monolíticos (concreto armado), madeira e vigas de aço podem exigir reforço.
O construtor também verifica a condição da armação do telhado. Não existem regras simples pelas quais pode ser determinado se uma armação de telhado existente é adequada para modificações. Mesmo a idade do telhado não é esse critério. Acontece que uma armação de várias dezenas de anos sobre um sótão seco e bem ventilado está em muito bom estado, enquanto outra - sob uma cobertura com goteiras - pode ser substituída após vários anos.
Para avaliar o estado da armação do telhado, é realizado um inventário. Deve ser executado com muito cuidado e confiabilidade. O construtor deve encomendar minas a céu aberto, revisar a documentação disponível da instalação e fazer desenhos detalhados do estado existente, com indicação dos locais onde não é possível fazer uma avaliação.
Com base nessa documentação da casa, das minas a céu aberto e de uma visão local, bem como do conceito de desenvolvimento inicial elaborado pelo arquiteto, o construtor faz cálculos e dá uma opinião sobre a possibilidade de obras futuras. Nesta fase, as limitações da superestrutura já são conhecidas. O construtor também pode declarar que essa possibilidade não existe ou que são necessárias obras adicionais, por exemplo, o reforço local da estrutura. Nesta fase, a duração das obras e os seus custos podem ser definidos de forma mais precisa.
Cuide da segurança da expansão
Arquitecto Łukasz Jurasz, Archipelago Design Studio: A elevação do sótão depende do estado técnico do edifício. Se a estrutura da casa estiver intacta, geralmente não há contra-indicações para mudanças. No entanto, se fissuras fortes forem visíveis - reforços especiais devem ser aplicados ou a extensão não deve ser realizada.
A tarefa do construtor é verificar a capacidade de carga das paredes e do teto e determinar o estado técnico do edifício para que, após o projeto do sótão, o edifício esteja seguro. O construtor também deve projetar a armação do telhado. Recorde-se que o prolongamento da casa, relacionado com a alteração da estrutura da cobertura e do prolongamento do sótão, carece de licença de construção nos mesmos termos da construção de uma nova casa. O investidor deve ficar atento à altura da parede do joelho. Deve ser tal que as janelas estejam no nível certo (elas estão ao seu alcance).
Inclua isolamento em seus planos de expansão
Włodzimierz Krupa, especialista em química de construção e isolamento: Ao levantar paredes em forma de joelho, devemos resolver duas questões: avaliar se o isolamento antigo funciona bem e - possivelmente - como combiná-lo com o novo. Se o isolamento antigo estiver em boas condições para permitir que engrosse, use-o. Basta isolar as paredes adicionadas com poliestireno ou lã mineral, combinando a sua espessura com o isolamento antigo para que fiquem "niveladas". O material de isolamento adapta-se ao sistema existente e ao tipo de gesso. Depois que a nova peça for isolada, outra camada é colocada sobre todo o edifício e acabada.
Quando não tivermos certeza de que uma camada adicional pode ser fixada no isolamento antigo, remova-os completamente, limpe as paredes, aplique primer e faça um sistema em toda a superfície. O local de junção da alvenaria antiga e nova deve ser reforçado misturando uma tira adicional de malha de fibra de vidro com 40-50 cm de largura nesta área.
Também pode acontecer que a espessura do isolamento antigo seja suficiente e apenas necessitem de ser combinados com o novo. É feita uma nova camada de malha de reforço embutida em toda a parede (com reforço da zona de junção da parede) e uma nova camada de estuque é aplicada após a secagem.
Considere quais instalações você precisará
No sótão, você precisará de ventilação eficaz, especialmente em banheiros e vasos sanitários. Durante as obras de ampliação, é necessário adequar a altura das chaminés à nova cobertura. Quando temos ventilação mecânica (com recuperação) em casa, ela deve ser redesenhada.
Da mesma forma que as chaminés, os degraus do sistema de esgoto devem ser conduzidos acima das superfícies do telhado e os tubos devem ser conectados a eles. Abordagens de esgoto, ou seja, tubos que conectam utensílios sanitários ao riser, devem ser conduzidos com uma inclinação de pelo menos 2 cm ao longo de um comprimento de 1 m. O comprimento máximo da abordagem é de 3 m (1 m até o vaso sanitário). Se for necessário mais tempo, ele deve ser aerado adicionalmente no final.
Os canos com água quente e fria podem ser encaminhados para qualquer parte do sótão. Eles são relativamente pequenos em diâmetro (cerca de 2 cm). Podem ficar escondidos no chão - na camada de betonilha ou nas paredes - em ranhuras sob o gesso e o esmalte. Isto aplica-se tanto a tubos de distribuição de água doméstica como a sistemas de aquecimento central. Vale lembrar que se o tubo de abastecimento de água quente sanitária do aquecedor for muito longo, após abrir a torneira será necessário aguardar muito para que a água quente escoe para ele. Se for abastecido do reservatório, é possível fazer um sistema de circulação com uma bomba forçando sua circulação.
É melhor realizar a instalação elétrica conduzindo circuitos separados para tomadas e tomadas (para conexão permanente de dispositivos) ao sótão. Cada circuito deve ter um dispositivo de corrente residual separado.
