Quando pode começar o trabalho de construção?
Quaisquer trabalhos de construção no terreno só podem começar após a obtenção de uma licença de construção válida e notificação à fiscalização de construção do poviat da intenção de iniciar a construção.
A licença de construção torna-se válida 14 dias após a data da sua emissão , o que é confirmado pela anotação neste documento. É válido por 3 anos (a construção deve começar nessa altura) e quando possíveis interrupções nas obras não excedam os 3 anos. Na hora de retirar a licença, vale a pena trazer o diário de obra, pois é necessário carimbar no órgão que o emitiu.
O próximo passo é encontrar uma pessoa com qualificações a quem confiaremos as funções de gestor de obras (entregamos a declaração assinada juntamente com o pedido de início de obras à fiscalização de obras do poviat). Às vezes, a licença pode incluir a obrigação de nomear um inspetor de supervisão do investidor - então, devemos anexar sua declaração de aceitação à notificação.
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Quadro de informações
Após 7 dias de adiamento do aviso de início das obras no escritório, podemos iniciar os trabalhos preparatórios - balizamento da edificação em campo, terraplenagem. Além disso, não se esqueça de preencher o quadro de informações e colocá-lo em um local visível no terreno - você pode comprá-lo em um armazém de construção.
Leia mais sobre o quadro de informações do canteiro de obras
Fornecimento de eletricidade para o canteiro de obras
As formalidades relacionadas com a ligação à rede podem ser iniciadas imediatamente após a compra do terreno, solicitando à concessionária as condições de ligação. Dependendo das possibilidades técnicas, essa conexão é temporária ou final.
Nas condições de conexão é definido, entre outros capacidade de conexão, método de conexão (cabo, overhead) e data de conclusão. O custo de conexão com a rede próxima ao lote é fixo. Além disso, o investidor deve pagar pelo equipamento e conexão do quadro elétrico da construção.
Tal conexão deve ser adaptada ao uso alvo, aplicando-se à alocação de energia desejada. No entanto, recorde-se que até à conclusão da construção, o acerto com o fornecedor de energia é baseado numa tarifa de preço diferente da das residências. Um item importante da conta é uma tarifa fixa em função da capacidade de conexão e não do consumo real de energia. Portanto, ao adaptar a conexão ao alto consumo de energia, vale a pena limitar o consumo de energia durante a construção à demanda prevista (menor corrente do fusível) no contrato de fornecimento de energia.
Longos tempos de espera podem ser um problema se a área não for desenvolvida e a linha de energia estiver longe do terreno. Em tal situação, teremos que usar um gerador de energia durante a construção.
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Abastecimento de água para o canteiro de obras
Acertamos as formalidades de ligação à rede de abastecimento de água na empresa de abastecimento de água local - mais frequentemente na empresa municipal municipal - através do pedido de ligação ao poço do hidrômetro. É necessário combinar a sua localização para que posteriormente possa ser utilizada para alimentar a instalação doméstica e não interfira no desenvolvimento do terreno. Porém, para o momento da construção, basta ligar um troço de tubo com válvula ao hidrômetro e já podemos usar o acesso à água.
Se não tivermos acesso ao abastecimento de água ou se as formalidades de ligação à rede forem prolongadas, teremos que construir o nosso próprio poço (temporário ou destinado a longo prazo).
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Traçar limites e local para uma casa
É necessário um agrimensor para demarcar o local de fundação da casa no terreno (deve estar de acordo com o plano situacional anexo à licença de construção). O esboço das fundações por um topógrafo é melhor combinado com a entrada no canteiro de obras da equipe de construção. Isso permitirá o posicionamento simultâneo das bancadas de corda e evitará erros durante a escavação das fundações. Depois de determinar o contorno da casa, o agrimensor deve fazer uma anotação no registro de construção.
Claro, os limites do terreno devem ser designados com antecedência, se o seu curso não puder ser claramente determinado (por exemplo, com base em postes geodésicos, estacas ou cercas adjacentes). Se não houver pontos de delimitação das parcelas geodésicas, deve-se iniciar o procedimento de recomposição das bordas para evitar possíveis conflitos com os proprietários das propriedades vizinhas.
Podemos inicialmente designar a localização da casa por conta própria (com base no plano de desenvolvimento anexo ao projeto), o que tornará mais fácil - especialmente em um pequeno lote - determinar os locais de armazenamento de materiais de construção, acesso ou uma área que requeira a remoção da camada de vegetação do solo.
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Terraplenagem na trama
Antes de iniciar as obras de construção, devemos remover uma camada de solo vegetal de debaixo da futura casa (da área cerca de 1 m maior que o contorno do edifício) e, possivelmente, nivelar todo o terreno. A melhor maneira de fazer isso é alugar uma pá-carregadeira ( 100-150 / hora ).
É melhor remover o excesso de solo em toda a área do lote - se você construir uma casa sem porões e solo, não será necessário removê-lo. Porém, se for necessário, vale verificar se alguém da área precisa; você não terá que pagar pela exportação.
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O que fazer com o solo da planta
Antes de iniciar a escavação, uma camada de 20 cm de solo vegetal (húmus) deve ser coletada e colocada em um quarteirão afastado do contorno da casa. O solo vegetal é um material muito valioso para um jardim, mas deixado sob a casa (por exemplo, sob o piso no solo), pode ter um efeito prejudicial em alguns elementos da estrutura.
A altura da pilha empilhada não deve exceder 1,5 m - então o solo não estará sujeito à degradação devido a processos anaeróbicos prejudiciais.
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Endurecimento da via de acesso ao canteiro de obras
A estrada de acesso ao terreno deve ser de carga e permitir a manobra de caminhões de grande porte; caso contrário, os materiais não podem ser entregues. Vamos verificar se a rota de acesso da estrada asfaltada oferece entrada e saída sem problemas para evitar emperrar ou bloquear o caminhão em uma curva. O acesso por estradas de terra às vezes é difícil, especialmente após o degelo da primavera, mas também o solo arenoso pode impedir o acesso de um caminhão de concreto ou de várias toneladas.
O possível endurecimento da estrada de acesso e do local no local de construção é caro - o assentamento de lajes de estrada custa 80-120 / m2 , e a estabilização do solo com pedra de quebra custa não menos que 20-30 / m2no entanto, isso nem sempre garante capacidade de carga do solo suficiente para veículos pesados.
Esgrima é necessária
Os regulamentos exigem que o canteiro de obras seja protegido contra acessos não autorizados. No entanto, eles não especificam os requisitos de tal segurança; dependendo da localização do local da construção, podemos erguer uma cerca temporária (por exemplo, feita de um poste com uma malha barata esticada) ou separar o local da construção, por exemplo, com fita adesiva. Até que a construção da concha seja concluída, não vale a pena decidir construir uma cerca de alvo (especialmente de frente), pois limita a possibilidade de manobrar veículos.
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Instalações sociais para a equipe executiva
Se pretendemos realizar obras com o sistema econômico, devemos garantir a criação de condições sociais para os funcionários. Muitas vezes as equipes residem no canteiro de obras, portanto - se não tivermos outra opção para acomodá-las - será necessário alugar um barracão ou um contêiner de moradia. O aluguel custará cerca de 400-800 por mês. Você também não deve se esquecer de instalar um banheiro que será usado até a instalação do sistema de esgoto. Uma cabine sanitária toi-toi pode ser alugada (por 200-300 por mês com serviço) ou um "banheiro externo" feito de tábuas pode ser colocado sobre uma fossa séptica ou uma fossa séptica.
No terreno, devemos também construir uma sala de armazenamento de ferramentas e pequenos materiais de construção. Para o efeito, pode utilizar, por exemplo, uma casa de jardim pré-fabricada, que mais tarde será utilizada para guardar o equipamento de jardim. Ao localizar essas instalações, certifique-se de que não interfiram na condução das obras e no transporte dos materiais de construção.
Lixeira no canteiro de obras
No canteiro de obras, deve ser designado um local para armazenamento de resíduos e entulhos, protegido contra o impacto do vento. Posteriormente, ao limpar o quintal, vamos colocá-los em um recipiente e levá-los ao aterro sanitário.
Local de armazenamento de materiais de construção
Com a organização eficiente das entregas de materiais, não precisamos preparar uma grande área para sua armazenagem. Os blocos, blocos e paletes com cimento são melhor descarregados (usando o HDS no carro) diretamente perto do local de seu uso e recarregados conforme necessário. Areia e cascalho podem ser armazenados em substrato sem vegetação, de preferência onde ficará a betoneira.
Elementos de piso pré-moldado, entretanto, requerem preparação do local. Não podem ser colocados diretamente no solo, mas sim em bases de madeira niveladas, de acordo com as recomendações do fabricante. Os materiais adicionais (feltro para telhados, colas, aditivos para concreto) devem ser armazenados sob um telhado ou em um depósito.
Árvores no canteiro de obras
As árvores que crescem no terreno podem atrapalhar a condução das obras e, às vezes, até impossibilitar a construção de uma casa no terreno conforme planejado. Pode haver momentos em que você terá que cortar alguns deles. Normalmente, é necessária uma licença emitida pelo chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade - o registro arbitrário pode resultar em uma penalidade elevada.
Para que as árvores que crescem próximas à casa em construção não sejam danificadas durante as obras, seus troncos precisam ser cobertos com esteiras de palha ou paliçada de tábuas. As árvores também prejudicam o armazenamento de materiais pesados diretamente abaixo delas - podem compactar o solo e cortar o suprimento de ar para as raízes. Cimento, cal e produtos químicos podem afetar adversamente o pH do solo.
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