Os proprietários da casa são o Sr. e a Sra. Kazimierscy de Radomsko, perto de Częstochowa. O prédio é de alvenaria, um pavimento, possui área de 80 m². As paredes não eram isoladas.
A casa foi construída na década de 1930; Atualmente - como explicam os proprietários - não é habitado, mas em breve está previsto morar com o filho e sua família. Portanto, é necessário instalar aquecimento central (hoje em dia a casa é aquecida com grandes fogões de azulejos, dispostos em dois quartos). Além disso, o banheiro está em bom estado e nossos leitores se preocupam com isso, tanto mais que em breve um novo membro da família aparecerá no mundo.
A grande incógnita dos proprietários é o estado técnico das paredes (também não sabem quais são de suporte), o tecto (em junco inclinado), o chão e a cobertura. Tudo isso deve ser verificado antes de iniciar o trabalho.
Como é a casa
A casa tem três quartos e uma cozinha. Os quartos 1 e 2 (ver fotos) dispõem de salamandra. A casa de banho é pequena e não funcional - no tecto por cima (por cima da cabina de duche) existe um orifício recortado com aba de cerca de 100 x 130 cm, através do qual, após a colocação de uma escada, se entrava no sótão. Além disso, junto ao chão, ao longo de toda a largura da parede, existem limpezas (5), das quais os proprietários gostariam de eliminar.
O layout funcional atual da casa não atende às expectativas de nossos leitores. Os quartos são normais, não funcionais, não há cozinha confortável e nenhuma despensa separada na qual - de acordo com uma das sugestões dos nossos especialistas - uma caldeira possa ser instalada. Não nos esqueçamos do péssimo estado da casa de banho … Portanto, a base para a criação de um novo layout interior ideal foi o conforto e tendo em conta as preferências individuais dos futuros residentes.
Devido ao estado técnico da casa não foi uma tarefa fácil, mas conseguimos dividir o interior em zonas funcionais, incluindo uma sala da caldeira e uma casa de banho, bem como um quarto, uma sala, uma cozinha espaçosa e um quarto para criança.
Propostas de mudanças: segundo a arquiteta Justyna Burdow-Gołoś
Como redesenhar o interior desta casa? Devido à disposição central da parede com os condutos da chaminé, é difícil projetar um layout de sala programado. Somado a isso está a condição da estrutura do edifício. Para permanecerem três quartos, uma cozinha e um banheiro separado, um quarto deve estar na suíte - provisório.
Na versão I, a interferência com as paredes principais da casa foi reduzida ao mínimo. A sala da caldeira está localizada em frente à entrada do prédio e foi ligeiramente aumentada em detrimento do corredor. A sala da caldeira encontra-se junto à parede da chaminé, o que facilitará qualquer ligação da salamandra ao poço de fumos e facilitará a ventilação da divisão. A sala da caldeira é tão grande que também haverá espaço para a possível disposição das escadas de acesso ao sótão. A escotilha com escada para o sótão mede 70 x 130 cm.
A comunicação com a sala principal passa pela sala da cozinha, mas o corredor é visualmente separado da cozinha por uma parede colocada no meio da sala.
Para aumentar visualmente o espaço, foi retirada a porta do hall para a cozinha e depois para a sala. A cozinha é espaçosa o suficiente para uma geladeira lado a lado de 92 cm de largura, uma pia de câmara única, uma máquina de lavar louça de 45 cm, um fogão, um tampo de mesa para refeições rápidas perto da janela e - na reentrância da entrada - um poste com um forno e um armário alto cozinha. O tubo do exaustor acima do fogão pode ser conduzido para os poços da chaminé sob o teto de gesso cartonado.
Existe uma salamandra na sala de estar, que pode ser convertida em lareira. Se, no entanto, for abandonado o recuperador, vale a pena verificar as ligações dos fumos, a estanqueidade do recuperador e o tubo de ventilação durante a renovação. Se você mudar para uma lareira, traga o ar de fora. Normalmente, os dutos de suprimento de ar possuem um difusor ajustável que pode ser fechado quando o forno não estiver em uso.
Da sala de estar há uma passagem para a sala ao lado, que agora está dividida ao meio. O quarto dos pais fica mais próximo da sala de estar, e mais adiante há espaço para um quarto de criança. Há uma porta adicional que dá acesso a ela, que, quando a criança crescer, pode ser removida. A entrada principal do quarto das crianças também é feita diretamente pelo corredor. A nova porta se encaixa na abertura da porta original, mas foi reduzida para 90 cm.
O hall com roupeiros e a casa de banho encontram-se do lado esquerdo da entrada do edifício. A casa de banho encontra-se junto à sala da caldeira, nas imediações da parede da chaminé. Há espaço para um vaso sanitário e bidê, uma pia de 70 x 44 cm e um box de chuveiro de 100 x 100 cm.
Versão II. Aqui, o escopo das alterações está incluído no layout original das paredes principais, pois seu deslocamento total pode perturbar a estrutura do edifício. A zona habitacional do edifício - cozinha e sala - encontra-se no lado esquerdo da entrada. A divisão onde se encontra a cozinha está dividida em duas partes. Graças à colocação no centro da parede, um corredor que conduz à sala de estar foi adicionalmente separado. A cozinha é uma imagem espelhada da versão I - com uma geladeira lado a lado de 92 cm de largura, uma pia de câmara única, uma máquina de lavar louça de 45 cm, um fogão, uma mesa para refeições rápidas perto da janela e uma coluna com um forno e um armário de cozinha alto.
A entrada da sala, como originalmente, tem 120 cm de largura, mas foi deslocada em direção ao fogão para ganhar um local livre de colisões para a mesa. O recuperador manteve-se no seu lugar original, mas pode ser transformado em lareira. Em caso de alteração, de acordo com as normas e regulamentos em vigor, o ar deve ser fornecido ao recuperador pelo exterior.
A sala de estar está ligada por uma passagem ao quarto dos pais. O quarto está localizado na maior parte da antiga sala de estar. Logo atrás da parede há um banheiro separado, cujo acesso é feito pelo corredor, separado da cozinha antiga. A casa de banho tem lugar para sanita e bidé, lavatório duplo 130 x 48 cm, cabina de duche de canto, semicircular 90 x 120 cm, e uma lavandaria logo atrás. O quarto das crianças é separado da cozinha original.
O lugar da sala da caldeira foi deixado em frente à entrada, bem ao lado da parede da chaminé. Há uma escotilha na sala da caldeira com escada dobrável para o sótão. As dimensões da abertura são 70 x 130 cm.
I versão III . Esta é uma proposta com maior número de alterações e interferências no layout das paredes. O banheiro e a sala da caldeira estão localizados no lado esquerdo da entrada. O banheiro tem toalete, banheira de 150 x 80 cm e pia de 70 x 44 cm. A sala da caldeira tem lugar para recuperador de calor e máquina de lavar roupa; a proximidade da parede com os poços da chaminé facilitará a ligação do recuperador ao cano fumeiro. Dado que a empena dá para o quintal privado dos proprietários, após a autorização do construtor do edifício, pode ser feita uma janela adicional na sala da caldeira. O corredor principal foi ampliado com um antigo local, originalmente uma despensa. A escotilha do sótão fica no teto acima do corredor.
A entrada da sala foi separada em detrimento da antiga cozinha, que hoje abriga o quarto das crianças. A sala de estar ficava no contorno da antiga sala grande, mas era conectada à cozinha, que era separada da sala ao lado. Existe um lugar para lareira no lugar do recuperador de calor. Em caso de instalação, é necessário introduzir ar do exterior por baixo do encaixe do recuperador.
A passagem para a cozinha fica em frente à mesa. A cozinha é bastante grande. Há espaço para uma grande pia, um poste com forno e geladeira, uma grande lava-louças de 60 cm e uma mesa para refeições rápidas. Existe uma janela adicional acima da parte superior (pode ser feita após obter a autorização do designer). O quarto está localizado atrás da cozinha e o acesso é feito diretamente pela sala de estar.
Propostas de mudanças: de acordo com o engenheiro construtor Andrzej Koronowicz, inspetor de fiscalização do investidor, que desenvolve perícia construtiva há 8 anos.
A renovação, ou mais precisamente a reconstrução, deve começar com o inventário do edifício. Deve conter uma planta dimensionada do piso térreo, trechos do edifício com a marcação das camadas existentes, bem como projeções do teto e da estrutura da cobertura. Em tal situação, será necessário fazer escavações locais para verificar de que são feitas as paredes, pisos e tetos individuais.
O inventário pode complementar a documentação existente da casa - se existir e estiver em posse dos proprietários. No entanto, no caso de uma casa velha, vale a pena fazer porque ajudará a determinar onde estão localizados os elementos estruturais do edifício (por exemplo, paredes ou reforços de teto), de que materiais são feitos e como. Sem ele, é impossível realizar um projeto de requalificação e planejar obras individuais.
Dado que cada uma das variantes apresentadas pelo arquitecto prevê a reconstrução da casa (à luz dos artigos 3.º e 29.º e 30.º da Lei da Construção Civil), é necessário notificar as obras ao serviço competente de arquitectura da comuna ou starosty. Se a casa estiver sob a proteção do Conservador do Monumento, também é necessário obter uma licença de construção.
Se decidirmos reconstruir, não apenas uma pequena reforma da casa, é melhor usar os serviços de um arquiteto experiente. Mudar o layout das salas frequentemente requer a adaptação da instalação e ventilação. O arquiteto ajudará a providenciar as formalidades para a notificação de conversão e fará um esboço (anexo à notificação) mostrando o escopo do trabalho. Se for constatado que há necessidade de interferir nas paredes de suporte ou inserir janelas adicionais - ele nos enviará ao construtor. Precisamos saber que várias complicações imprevistas podem surgir durante o trabalho de conversão. Por exemplo, estruturas ou instalações não inventariadas. A cooperação com um arquiteto, bem como com um engenheiro de construção na fase de implementação da obra, nos protegerá de erros,o que pode resultar em custos adicionais elevados.
De entre as propostas apresentadas pelo arquitecto, a opção mais fácil de implementar será a primeira devido à interferência cosmética nas aberturas das paredes e adicionar paredes em vez de as demolir. A terceira opção é a mais difícil de implementar. Ele prevê muitas novas aberturas nas paredes existentes (que podem exigir reforços adicionais) e para a construção de novas janelas. Em cada versão, pelo menos um cômodo que requer ventilação está afastado da chaminé, o que pode atrapalhar a ventilação por gravidade adequada.
O principal problema com esta casa é a chaminé localizada no centro. Nas várias opções de remodelação, a cozinha, a casa de banho e a sala da caldeira (necessitando de ventilação) devem estar localizadas nas proximidades, o que dificulta uma disposição interior livre - o arquitecto notou o mesmo problema. Esta chaminé possui tubos oblíquos, não se sabe se são transparentes e se são adequados para ventilação adequada e descarga de gases de escape.
A falta de um inventário também torna impossível determinar quais paredes são de suporte (o teto fica sobre elas). Pode acontecer que a interferência com as paredes resulte na execução de projetos de reforço a cada vez. Também não sabemos o estado dos pisos e das camadas. A substituição do acabamento (pisos) pode exigir trabalhos adicionais para estabilizar o substrato.
Durante uma reforma geral, vale a pena levantar o telhado e arrumar o sótão. Isso permitirá que você aumente a área útil da casa. O prédio vizinho é mais alto, então não deve haver nenhum problema formal com isso. O espaço da escada permanente para o primeiro andar pode ser recuperado no sótão. Também podemos fornecer um terraço íntimo no primeiro andar. Dependendo do conceito, podemos fazer um telhado inclinado ou plano. Além disso, também vale a pena considerar a inserção de uma porta de pátio da sala ou cozinha para o jardim, colocando uma chaminé de ventilação adicional e liquidação parcial da existente. Definitivamente, vale a pena realizar uma ampla modernização térmica da casa e instalar ventilação mecânica com recuperação de calor.
Propostas de mudanças: segundo o instalador, Tadeusz Dudek, dono da empresa executiva Termika, especializada em modernas instalações na área de aquecimento e tecnologia sanitária
Tendo em conta as propostas do arquitecto, a versão mais adequada em termos de aproveitamento da rede de esgotos existente e necessidade de colocação de condutas de aquecimento central é a primeira versão. Vou adaptar minhas soluções a isso.
E uma opção - instalação de fogão de cozinha. O dispositivo denominado fogão-fogão é uma câmara de fornalha com uma camisa de água e dois tubos na parte superior. Está ligado às tubagens do sistema de aquecimento, radiadores e um depósito de água quente com aquecedor (para uma família de 4 pessoas deve ter uma capacidade de cerca de 100 l). A circulação na instalação será forçada por uma pequena bomba de circulação. Quando fumarmos no fogão da cozinha no inverno, aqueceremos toda a casa e a água de lavagem. Você também pode instalar válvulas de corte para preparar água quente enquanto fuma neste aparelho no verão. Outra forma é aquecê-lo com um aquecedor. Usaremos o conduíte de fumaça existente para descarregar os gases de exaustão - o limpador de chaminés deve primeiro verificar sua vedação e permeabilidade.
Depois de analisar o projeto da primeira versão, sugiro fazer um banheiro no lugar da sala da caldeira. Graças a isto, iremos recuperar o espaço ocupado para o efeito na sala 3. Devido à disposição das portas internas nos quartos, a forma mais fácil é passar os tubos do aquecimento central por baixo do tecto. As saídas de ar devem ser instaladas onde se estendem até os radiadores.
O investidor mencionou que já possui um radiador de alumínio (8 seções, ou seja, 8 nervuras) - pode ser usado para aquecer a sala 3. Nas salas 1 e 2 devem ser instalados aquecedores de 15 nervuras. Para fornecer calor ao banheiro,
basta um radiador em escada com capacidade de 500 W. 100 l elétrico - de 400). Atenção! O forno deve ser protegido no sistema de aquecimento com um recipiente aberto.
Opção II - instalação de caldeira a carvão. Para que a caldeira funcione adequadamente, o ar de combustão deve ser fornecido de fora para uma sala da caldeira separada (que se localiza no lugar do antigo banheiro). Para fazer isso, colocamos o duto de ar (por exemplo, sob o chão). Se, por causa dos custos, você pretende adquirir um aparelho barato, sugiro uma caldeira com câmara e ventilador projetado para aquecer superfícies de até 100 m². Distribuímos a instalação do aquecimento central como antes. Ao queimar na caldeira teremos água quente para lavar, e fora da época de aquecimento será preparada com aquecedor elétrico.
O custo aproximado de materiais e mão de obra nesta solução é: 6500-7000 (incluindo: caldeira com câmara a carvão de 2100). Atenção! A caldeira deve ser protegida no sistema de aquecimento com um recipiente aberto.
Opção III - lareira com distribuição de ar quente (DGP). Assume-se que se trata de uma lareira com distribuição forçada de calor nos quartos, o que implica a necessidade de instalação de um dispositivo de alimentação de ar (ou turbina) no sótão. Canais DGP também serão organizados lá. Para evitar a perda de calor, esses canais devem ser bem isolados termicamente. A potência da lareira deve ser de cerca de 12 kW.
A água quente será fornecida a partir de um banho térmico elétrico. Você também pode usar um sistema de preparação de água quente não convencional - um tubo de cobre com um diâmetro de 18 ou 22 mm, enrolado em um tubo de fumaça da lareira. Quando fumamos nele, o calor do escapamento aquece a água que flui no tubo de cobre. O custo aproximado de materiais e mão de obra nesta solução é: 6500-7000 (incluindo: lareira a partir de 1550, ventilação de ar a partir de 460).
Assine a NEWSLETTER . Todas as semanas, as últimas notícias sobre construção, renovação e acabamentos interiores no seu e-mail. Veja EXEMPLO
