Quanto ao tempo de construção, as opiniões se dividem. Alguns investidores se concentram em trazer a concha do edifício para uma concha aberta dentro de um ano, e apenas o resto no segundo, ou seja, instalação e acabamento. Outros preferem mobilizar e construir a casa inteira em uma temporada, enquanto outros decidem construí-la ao longo de vários anos. Cada uma dessas soluções tem suas vantagens e desvantagens, cada uma requer custos diferentes. Portanto, é difícil dizer qual é o melhor. Tecnologicamente o mais vantajoso é a construção com duração de 12 a 16 meses, repartida por duas temporadas.
Construção exemplar - planejada para duas temporadas
No nosso clima, o melhor é distribuir a construção por duas temporadas. As obras estão previstas para começar na primavera, logo após o fim das geadas e nevadas, quando a temperatura se estabiliza e não desce abaixo de + 5 ° C. Você pode então começar a terraplenagem, preparando assim tudo para a fundação e, em seguida, fazendo as fundações. Um pouco mais tarde, são construídas as paredes de fundação, impermeabilizadas e colocada uma laje de cobertura de concreto. Quando ficar um pouco mais quente, você pode passar para as paredes externas e chaminés. Uma temperatura de vários graus é a ideal para empreiteiros e não faz com que as argamassas sequem muito rapidamente.
Então chega a hora de tetos com várias nervuras e monolíticos, que precisam de cofragem, mas também de obter resistência total. Após este período, as paredes do sótão são cobertas por tijolos e são feitas grinaldas.
É melhor começar a construção assim que o gelo diminuir e a temperatura estabilizar acima de 0 ° C, de preferência + 5 ° C
Quando a casca é aberta, é a vez da treliça do telhado. Quando estiver pronto, pode-se fazer uma camada inicial de cobertura e remate, colocar a cobertura, colocar calhas e gárgulas provisórias para evitar que a água que escorre do telhado alague as paredes exteriores. Se o edifício for coberto, ele ainda pode ser fechado antes do inverno com a instalação de janelas (se isso não interferir com os requisitos de garantia, já que alguns fabricantes de carpintaria estipulam que ele pode ser instalado somente após o reboco e estabilização da umidade no interior do edifício).
A realização de tal escopo de obras antes do inverno permitirá a instalação das instalações prediais durante o inverno. Durante esse período, você também pode isolar e construir o sótão. Nesse momento, vale a pena aquecer o edifício para que a umidade tecnológica seja lentamente removida (o processo de secagem continuará pelos próximos três anos - é o que é necessário para se atingir a umidade estabilizada).
Na primavera, você pode iniciar os trabalhos de reboco no interior do edifício, fazer contrapisos e isolar as paredes externas. Depois que o gesso estiver seco, pode-se começar os trabalhos de acabamento, que também são bastante. Ao mesmo tempo, depois que todos os trabalhos pesados e sujos forem concluídos, você também pode pensar em construir uma calçada e paisagismo ao redor da casa.
Esse curso "normal" das obras garante que não sejam realizadas muito rapidamente e que a casa possa ser transferida após cerca de 1-1,5 anos a partir do início da construção.
Construção rápida - tudo em uma temporada
Construir uma casa em uma temporada é uma opção para quem pretende se mudar muito rapidamente. Na maioria das vezes, esse sistema de construção é ditado pela situação de vida, a necessidade de se mover ou outras circunstâncias. Às vezes, também é sua escolha. Esse tipo de construção rápida é possível, mas requer muita disciplina. Com tão pouco tempo, é preciso prescindir de uma programação detalhada. Você também precisa de contratantes responsáveis, disciplinados e verdadeiramente profissionais.
É aconselhável iniciar a construção na primavera e executá-la continuamente (levando em consideração apenas os avanços tecnológicos necessários). Manter os prazos para as obras subsequentes é fundamental. Cada turno deles cria um risco de que a construção não seja concluída no prazo. É importante organizar os trabalhos de forma a permitir que várias equipes independentes trabalhem em paralelo e não interfiram umas nas outras. Também é importante usar elementos pré-fabricados, por exemplo, lajes de piso prontas em vez de uma laje de concreto armado lançada no local. Quanto mais cedo o shell for concluído, melhor. A maior parte do tempo é gasto no acabamento.
Teto de concreto armado requer a preparação de cofragem e reforço e despejando uma mistura de concreto que leva tempo para atingir resistência
A construção se estendeu ao longo dos anos - economia aparente
Este método de construção é geralmente escolhido por pessoas que não querem tomar um empréstimo para uma casa, mas financiar a construção com suas próprias economias. Ao contrário do que parece, essa construção pode acabar sendo o método mais caro, porque as obras inacabadas, deixadas por muito tempo (às vezes até por vários anos), e a estrutura da casa sem segurança ficam expostas a vários fatores e são destruídas. Às vezes, tal edifício precisa ser reformado antes que a construção seja concluída, o que, obviamente, envolve custos adicionais bastante consideráveis.
