A garagem pode ser recreativa, auxiliar (como um abrigo de madeira) ou funcionar como garagem. A garagem é um telhado sustentado por postes.
Um abrigo com área superior a 50 m2
Se um abrigo com uma área de mais de 50 m2 irá "afetar" a propriedade do nosso vizinho, então - infelizmente - você deve solicitar uma licença de construção (em cada caso a área de impacto será diferente, porque o tamanho do terreno e os parâmetros da instalação em construção serão diferentes). A inscrição deve ser acompanhada de:
- quatro exemplares do projeto de construção com pareceres, convênios, alvarás e demais documentos exigidos por regulamentos específicos (incêndio, saneamento, proteção ambiental, proteção de monumentos, etc.); além disso, é necessário um certificado de que o projeto foi feito por uma pessoa com qualificações de construção adequadas (isso deve estar na lista da câmara profissional de autogoverno);
- a decisão atual sobre o zoneamento local e as condições de desenvolvimento da terra, se for necessário de acordo com as disposições da Lei de Planejamento e Desenvolvimento do Território (ou seja, na ausência de um plano de desenvolvimento espacial local);
- declaração do direito de uso do imóvel para construção.
O investidor submete o pedido de licença de construção ao starosty local. Se o investidor atender a certos requisitos, a starosta emite uma licença de construção no prazo máximo de um mês.
Lembramos que a “área de impacto” deve ser entendida como a área ao redor do edifício em construção, designada com base em regulamentos separados, introduzindo limitações específicas no desenvolvimento desta instalação.
Leia também sobre distâncias dos limites do lote
Uma garagem de até 50 m2
Se o abrigo que estamos construindo tem menos de 50 m2, basta reportar ao starosty local. Deve especificar o tipo, âmbito e forma das obras, bem como a data do seu início. É também necessário, como no caso de uma licença de construção, anexar uma declaração sobre o direito de uso do imóvel para fins de construção e um esboço do abrigo planejado. Se os documentos não estiverem completos, o starost "pedirá" complementação na forma de decisão.
As inscrições devem ser feitas antes do início dos trabalhos. Podemos iniciar as obras de construção se o starost não levantar objeções por meio de uma decisão no prazo de 30 dias a partir da data de entrega do pedido, e o mais tardar após o decurso de 3 anos a partir da data de início especificada no pedido. Quando ultrapassarmos este período, teremos que reaplicar. Se não o fizermos, o abrigo pode ser considerado uma construção legal e corremos o risco de o demolir.
Abrigo para recreação, armazenamento de madeira ou espaço de estacionamento
Se o investidor pretende colocar uma garagem (independentemente de ter área de 50 m2 ou menos), então - de acordo com a lei - ela se qualifica como uma vaga coberta. Assim, é abrangido pelas disposições relativas às condições técnicas a cumprir pelos edifícios e sua localização: a distância entre os lugares de estacionamento distintos, incluindo os cobertos, e as janelas dos quartos destinados a habitação permanente em edifício de habitação não pode ser inferior a 7 m; a distância entre os lugares de estacionamento de automóveis de passageiros e o limite do terreno para construção não pode ser inferior a 3 m.
No entanto, os requisitos acima não se aplicam a abrigos recreativos ou abrigos destinados a armazenar madeira - desde que não tenham paredes. Se o investidor decidir construir um abrigo com paredes, este já cumpre as funções utilitárias de um edifício destinado a fins económicos. Nesta situação, a distância mínima da borda de tal objeto é de 4 m (ou 3 m se não houver janelas ou portas na parede voltada para a borda).
No entanto, não podemos esquecer os regulamentos relativos à proteção de edifícios residenciais contra sombras inaceitáveis por outros objetos - o abrigo que erguemos não pode "tirar" o sol do vizinho.
Resumindo, deve-se enfatizar que os abrigos sem paredes não requerem distâncias. Isso significa que tal abrigo pode ser localizado diretamente na borda do terreno, pois não tem função de utilidade.
Atenção! No entanto, no caso de abrigos destinados a lenha, os requisitos de fogo devem ser levados em consideração. Isso significa que se quisermos colocar tal abrigo diretamente na divisa com o lote vizinho, então somos obrigados a fazer pelo menos uma barreira na edificação, a partir da borda do lote, de material refratário.
Base jurídica: Lei de 7 de julho de 1994, Lei da Construção (Diário Oficial de 2013, item 409, conforme alterada). Portaria do Ministro de Estado da Infraestrutura, de 12 de abril de 2002, sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelos edifícios e sua localização (Diário Oficial nº 74, item 690 de 2002, conforme alterada).
