Profissionais. Como escolher um empreiteiro de fachada para sua casa

Existem muitas empresas de construção civil a operar no nosso mercado. Você pode encontrar empreiteiros confiáveis e experientes que construirão nossa casa por um preço razoável. No entanto, é necessário reservar muito tempo para isso - verificar cuidadosamente as várias ofertas e não fazer a sua escolha com pressa, pois assim poderá encontrar uma oferta menos vantajosa. Empreiteiros bons e comprovados geralmente têm a construção planejada com pelo menos seis meses de antecedência.
A maioria das casas de tijolo é construída em etapas: em uma estação - a casca, na próxima - instalação e acabamento. Portanto, no início, você precisa de um empreiteiro de fachada. Se estivermos satisfeitos com ele, vale a pena oferecer-lhe outros empregos.
Onde começar
Desde encontrar um profissional que nos ajude a organizar toda a obra - é o que muitos investidores aconselham. Este pode ser o nosso futuro Inspetor de Supervisão (função não exigida por lei) e / ou gerente do local (função exigida por lei). Ele deve estar familiarizado com o projeto e a execução e, ao mesmo tempo, ter ampla experiência na administração de canteiros de obras. Vale a pena encontrar esse especialista antes de escolher um projeto de casa, para que ele possa aconselhar e, eventualmente, sugerir alterações no projeto quanto a soluções técnicas. Essas mudanças ou detalhes são muitas vezes necessários porque, infelizmente, muitos projetos de casas - atraentes em termos de arquitetura ou funcionalidade - são tecnicamente subdesenvolvidos,o que às vezes causa problemas nos canteiros de obras e conflitos com empreiteiros. Nosso especialista também ajudará você a escolher um empreiteiro. Seu conhecimento de construção e experiência em cooperação com várias equipes permitirão uma avaliação confiável das habilidades de potenciais empreiteiros e a preparação de um bom contrato para obras com uma equipe selecionada.
Devemos começar a procurar um empreiteiro quando escolhemos um projeto de casa, porque o projeto será a base para falar sobre a obra, preparar uma oferta ou redigir um contrato. Porém, só redigiremos o contrato após o cumprimento de todas as formalidades de construção, para que atrasos oficiais não se tornem motivo para o não cumprimento dos prazos de nossa causa.
Como pesquisar
Você pode encontrar muitos anúncios de empresas de construção em jornais diários e em sites. No entanto, nem um anúncio grande e distinto, nem um site atraente garantem a integridade da empresa: apenas mostram que ela se esforçou muito para se promover. É muito melhor confiar a construção a profissionais recomendados, por exemplo, por amigos ou vizinhos onde a realizaram. Essas experiências são uma recomendação muito melhor do que a publicidade ou os projetos distantes do empreiteiro, que geralmente não podemos verificar. De maneira semelhante, você pode encontrar um inspetor supervisor (e gerente de construção).
Você também pode perguntar sobre os empreiteiros em empresas que oferecem materiais para a construção de uma casa na tecnologia por nós escolhida. Os representantes regionais de produtores às vezes têm uma lista de empreiteiros comprovados da região que constroem casas usando essa tecnologia.
Cada vez mais, os fóruns da Internet ajudam a encontrar um empreiteiro, onde os construtores trocam experiências e avaliações sobre a confiabilidade das equipes de construção. Ao usar a Internet, entretanto, deve-se lembrar que uma pessoa pode aparecer aqui em várias encarnações e que o suposto construtor pode ser um artista que utiliza o fórum para autopromoção. Portanto, todas as informações da Internet devem ser verificadas na realidade.
Uma boa maneira de procurar uma equipe executiva também é passear por uma dúzia de canteiros de obras e, em seguida, selecionar um com lei e ordem, e os robôs prestarem atenção com diligência.
O que considerar
Permissões. Os regulamentos de construção não exigem que o proprietário de uma construtora tenha formação técnica ou qualificação em construção. Ele pode ser, por exemplo, um filólogo, pois não é um obstáculo para uma condução confiável dos negócios. Claro, desde que empregue pessoas que tenham conhecimentos, experiência na execução de obras e as qualificações técnicas exigidas.
Se não confiamos a função de gerente de construção a uma pessoa independente, o proprietário da empresa contratante (ou uma pessoa por ele designada de entre a equipe) também deve ter autoridade para atuar como gerente de construção. É verdade que o desempenho dessa função por um representante da contratada não é o melhor para o investidor, pois tal gestor nem sempre será objetivo, mas por uma questão de equilíbrio, você pode procurar o seu próprio fiscal de fiscalização.
Conhecimento de tecnologia. Ao avaliar a experiência do empreiteiro, vale a pena perguntar se ele conhece a tecnologia em que vai construir a nossa casa e se já a construiu. A maioria das novas tecnologias não requer habilidades especiais de construção, elas até tornam a construção mais fácil, mas a ignorância dos princípios básicos ou o uso de métodos tradicionais (por exemplo, assentamento de tijolos) estende desnecessariamente o tempo de trabalho e muitas vezes aumenta o custo dos materiais. Portanto, é bom que a equipe executiva, além de construir algumas ou dezenas de casas na tecnologia indicada, também possa se orgulhar de documentos relevantes que comprovem seu conhecimento: por exemplo, certificados ou certificados de conclusão de treinamento emitidos por fabricantes de materiais. Se não houver tais documentos,e estamos convictos de sua confiabilidade e profissionalismo, podemos sugerir um treinamento in loco por um representante do fabricante do material.
Atenção! Certificados e certificados emitidos por produtores são documentos que confirmam o conhecimento ou as habilidades de uma pessoa ou equipe específica. Se o proprietário de uma empresa composta por várias equipes apresentar tal documento, lembre-se de que não é garantia de que todas as pessoas que ele emprega farão o trabalho corretamente.
Status legal. A construção de casas unifamiliares em lotes de clientes é mais frequentemente realizada por empresas que administram um negócio como pessoa física ou sociedade civil, muito menos frequentemente - como uma sociedade de responsabilidade limitada ou sociedade por ações. A situação jurídica da empresa é importante porque determina como deve ser o documento em nosso pedido para apresentar o proprietário (ou proprietários) da empresa, para certificar que seus negócios são legais:
- uma pessoa física ou uma empresa civil que faz negócios, esse documento é um certificado na inscrição no registo de actividade empresarial;
- a empresa comercial deve apresentar um extrato do registo comercial. Esses registros são mantidos pelos tribunais regionais competentes para a sede da empresa. Incluem, nomeadamente, dados sobre o capital social da empresa, âmbito de atividade e pessoas autorizadas a representar a empresa.
Formação técnica. Um empreiteiro que tem uma equipe suficientemente grande de funcionários qualificados à sua disposição, e ao mesmo tempo tem todas as ferramentas e equipamentos especializados necessários, certamente fará o trabalho mais rápido e melhor do que aquele que empregará temporariamente especialistas aleatórios usando ferramentas emprestadas. Uma empresa com uma boa experiência também tem mais credibilidade - até porque tem mais a perder. As obras precisam de pedidos permanentes, e a garantia dos próximos é uma boa opinião, ou seja, obras realizadas com segurança e no prazo.
Referência. Este é um dos critérios básicos, pois dá credibilidade à empresa, dá-nos a sensação de segurança e a convicção de que o nosso dinheiro e materiais à disposição do contratante não serão desperdiçados. Claro, não se trata de referências escritas, mas de projetos específicos. Antes de assinarmos o contrato, vamos dar uma olhada em algumas casas construídas por uma empreiteira, vamos dar uma olhada também nos canteiros de obras que ela realiza: converse com os proprietários, pergunte sobre a confiabilidade da empresa, cumprimento de prazos e capacidade de organização. Vamos ver como os construtores estão vestidos, que equipamentos usam e se há um banheiro "ecológico" no canteiro de obras. Procuremos também conhecer melhor o dono da empresa contratante, vamos visitar sua casa ou escritório.Não vamos assinar um contrato com uma pessoa anônima que só pode ser contatada por meio de um número de celular.
Contrato com detalhes
Muitas vezes, os conflitos com os empreiteiros e as paralisações nos canteiros de obras não são contratos bem preparados para as obras. Portanto, não vamos nos dar bem com o empreiteiro que não vê a necessidade de definir com precisão os termos das obras (início e conclusão) no contrato, ou o âmbito das suas funções e das obras que lhe são confiadas. Não basta escrever que o contrato diz respeito, por exemplo, a uma casca fechada. Você precisa definir exatamente o que significa, o que exatamente será feito, em que momento e com quais materiais (incluindo sua classe ou espécie). Um dos anexos do contrato deve ser uma planta da casa.
O contrato também deve indicar quem e quando fornecerá os materiais. Confiar as compras a um empreiteiro é mais vantajoso, embora possa significar que pagaremos um pouco mais por elas (mas nem sempre, porque muitos empreiteiros têm descontos consideráveis nos grossistas). De acordo com os regulamentos, no entanto, o empreiteiro assumirá o risco total de qualquer dano resultante de defeitos nos materiais. Além disso, se forem emitidas faturas para ele, e não para nós, ele será obrigado a avaliar a qualidade dos materiais, ele também terá que apresentar qualquer reclamação ao vendedor ou ao fabricante para a substituição da mercadoria.
Também vale a pena especificar penalidades contratuais para o não cumprimento das obras dentro do prazo contratual. Por outro lado, o contratante pode exigir multa por atraso no pagamento, pois o contrato não pode proteger apenas os nossos interesses. Um empreiteiro confiável certamente se esforçará para torná-lo o mais preciso possível, porque vários eufemismos, mesmo no que diz respeito ao escopo do trabalho, também podem expô-lo a problemas e perdas financeiras.