Eletrificação generalizada
Seria difícil obter compensação se isso fosse feito durante o programa geral de eletrificação do país nas décadas de 1950 e 1960. Segundo as leis em vigor naquela época, os proprietários eram obrigados a permitir o acesso ao terreno e a permissão para instalar todos os equipamentos necessários. Naquela época, o dono do terreno não tinha direito a qualquer indenização e atualmente as chances de obtê-la são mínimas.
Sob a lei de construção
A situação dos proprietários em cujos territórios foram construídas instalações após 1974 - ou seja, a partir do momento em que foi solicitada a licença de construção - é mais favorável.
Se a linha de energia foi construída sem uma licença de construção (essas informações podem ser obtidas com o starosty local), então deve ser tratada como construção ilegal. Tal fato pode ser relatado ao fiscal de fiscalização de edificações do poviat, exigindo que ações sejam tomadas para legalizar ou demolir o prédio. Portanto, é necessário verificar com o starosty local se o mastro foi erguido de acordo com a lei. Na situação do nosso leitor, a legalidade de erigir o mastro é provável, pois o terreno era propriedade da comuna e esta não podia opor-se a esta construção.
Poste de energia ilegal
Se descobrir que o mastro foi erguido ilegalmente - seus direitos podem ser reivindicados em tribunal. Nesse caso, a parte prejudicada atua contra a empresa que, sem o seu consentimento e licença de construção, colocou o seu equipamento no terreno. O proprietário pode escolher uma das seguintes opções:
- ele pode exigir que a planta pague uma indenização pelo uso de seu terreno sem título legal, ou seja, sem contrato de arrendamento (a base para tal pedido é o artigo 225 do Código Civil);
x pode exigir que a empresa compre dele um lote de terreno no qual esteja localizado o equipamento em questão; tal pedido pode ser feito se o valor do equipamento for superior ao valor do terreno onde estão localizados (a base para tal pedido é o artigo 231 § 2 do Código Civil);
- pode exigir a restauração da condição legal, ou seja, na prática a remoção de dispositivos do lote ou deixando os dispositivos para o pagamento de uma indenização adequada (a base para tal pedido é o artigo 222 § 2 do Código Civil).
Portanto, após verificar se o poste foi erguido contra a lei, deve-se entrar em contato com a concessionária com pedido de pré-julgamento, por exemplo, para pagamento de indenização, indicando seu valor e data de conclusão. Se não houver resposta da fábrica, você pode levar a questão ao tribunal - mas você deve levar em conta os altos custos e o fato de que terá que provar seu caso. Servidão de
transmissão
É possível estabelecer uma servidão de transmissão com base em contrato, decisão judicial ou decisão administrativa.
Acordo. Esta é a forma mais vantajosa para o proprietário do terreno. Deverá ser celebrado por meio de escritura notarial entre a transmissora e o proprietário do terreno onde o equipamento está (ou será) instalado.
Este contrato deve especificar em detalhes o escopo das atividades que o empresário da transmissão pode realizar em relação ao imóvel e, portanto, quais atividades o empresário deve exercer em relação ao imóvel. Claro, o contrato deve especificar o valor e as condições de pagamento da remuneração. Caso as partes estabeleçam uma servidão de transmissão no contrato sobre a propriedade em que o equipamento já foi instalado, vale a pena especificar no contrato a emissão da taxa de uso do terreno pelo empresário de transmissão para o período anterior à entrada em vigor da servidão de transmissão, ou seja, até agosto de 2008. A empresa de energia pode querer assinar esse contrato gratuitamente, o que é legalmente permitido - no entanto, você não deve concordar com ele.
Decisão do tribunal. Quando as partes não chegarem a um acordo sobre os termos do contrato, uma servidão de transmissão pode ser estabelecida por ordem judicial. Nesse caso, o tribunal também determinará o valor da remuneração do proprietário.
Decisão administrativa. Também é possível estabelecer uma servidão administrativa. Tal decisão pode ser emitida se a localização do equipamento de transmissão em nossa propriedade for um elemento de um investimento de propósito público (por exemplo, construção de um oleoduto).
Em seguida, o starost, nos termos do art. 124 da Lei de Gestão de Imóveis, a pedido do empresário de transmissão, pode emitir decisão restringindo o uso do imóvel e licença para instalação de equipamentos de transmissão. A sua divulgação será precedida de negociações, mas se não houver consentimento às condições propostas pela transmissora, a staroste emitirá uma decisão apesar da objeção da parte. Da decisão cabe recurso para o voivodia e, em caso de decisão desfavorável, pode ser apresentada reclamação para o tribunal administrativo da voivodia.
