Vantagens do aluguel ocasional
Este tipo de aluguel fortalece os direitos dos proprietários, mas apenas daqueles que legalmente respondem pela receita do aluguel. Os contratos de locação ocasionais - desde que sejam comunicados à repartição de finanças competente no prazo de 14 dias a partir da data de início do contrato de locação - não foram jogados na calçada de inquilinos inadimplentes e certas pessoas não foram despejadas, porque se aplicam as disposições da Lei sobre a proteção dos direitos dos inquilinos.
Até agora, o proprietário não podia expulsar um inquilino que não quisesse se mudar da casa alugada, embora o contrato de arrendamento tivesse sido rescindido. Você não pode, por exemplo, pais com filhos menores ou mulheres grávidas. As sentenças de despejo muitas vezes eram ineficazes, porque para despejar o inquilino, o inquilino tinha de receber um apartamento social, o que a comuna normalmente não tem.
Também não há período de proteção para um arrendamento ocasional (você não pode despejar um arrendamento comum de 1º de novembro a 31 de março). Além disso, você pode despejar mulheres grávidas, menores de idade, deficientes ou acamadas da casa alugada.
Contrato de locação ocasional
Deve ser feito por escrito, caso contrário, nulo e sem efeito, assim como quaisquer alterações a este contrato.
O contrato de locação ocasional, tal como um contrato de locação normal, deve conter:
- a data de celebração do contrato;
- identificação das partes com os seus dados pessoais (nome e apelido, número PESEL, número NIP, número do cartão de identificação e morada);
- descrição da casa alugada;
- a duração da celebração do contrato - no caso de arrendamento ocasional, não pode ser superior a 10 anos;
- o valor do aluguel, bem como a data e a forma de pagamento;
- determinação de quando o inquilino poderá realmente usar a casa;
- a declaração do inquilino de que a casa será utilizada de acordo com o uso a que se destina e a devolverá em estado não deteriorado;
- prazos e razões para rescindir o contrato;
- o valor de qualquer depósito;
- enumeração dos anexos obrigatórios: garantia notarial e declaração do proprietário das instalações de substituição;
- assinaturas manuscritas das partes.
Garantias notariais
O eventual contrato de arrendamento deve ser acompanhado de caução notarial, ou seja, a declaração obrigatória do inquilino em escritura notarial, em que se submete à execução e o obriga a esvaziar e entregar o apartamento no momento da sua rescisão. Além disso, o inquilino deverá indicar (no contrato ou na declaração notarial) outro local onde possa residir em caso de execução. Uma declaração do proprietário do apartamento sobressalente também será necessária para concordar com o inquilino e sua família em viver com ele em caso de remoção forçada do local alugado. Vale a pena exigir que esta declaração seja assinada por um tabelião público.
Execução
Se o inquilino continuar a ocupar as instalações, embora não haja fundamento legal para tal, o proprietário, com base na sua declaração de submissão voluntária à execução, pode requerer ao tribunal que a declaração do inquilino receba uma cláusula de execução mediante a entrega prévia do pedido de desocupação das instalações. Neste ponto, este documento torna-se um título executório e dá ao oficial de justiça o direito de executar a execução e despejo.
O advogado Małgorzata Kapelusiak é o responsável
