Processo de sucessão
O pedido de declaração de herança pode ser apresentado por qualquer dos herdeiros ou por qualquer pessoa que nela tenha interesse legal. Este último grupo inclui:
- bancos e outras instituições e pessoas privadas a quem o falecido tinha dívidas, ou seja, os credores do testador;
- instituições ou particulares que deviam uma dívida para com o falecido e pretendem pagar essa dívida aos herdeiros, ou seja, aos devedores do testador;
- uma pessoa que é coproprietária do imóvel com o falecido e deseja regular o seu estatuto jurídico (aplica-se à situação apresentada na pergunta do leitor). Como pode ser visto, o leitor deve primeiro solicitar uma declaração de herança do co-proprietário falecido da propriedade. O tribunal reconhecerá este pedido mesmo que os outros herdeiros não o desejem.
Os tribunais distritais são factualmente competentes para o pedido de declaração de herança. Quanto ao local de jurisdição, tal caso só pode ser apresentado ao tribunal do último local de residência do testador e, se tal lugar na Polónia não puder ser determinado - perante o tribunal do local onde se encontra a herança ou parte dela.
O pedido de confirmação da aquisição da herança deve conter:
- a designação do tribunal a que se destina a carta;
- nome e apelido do requerente e indicação dos participantes no processo (herdeiros e respectivos endereços);
- designação do tipo de carta (pedido de confirmação de aquisição de herança);
- os fundamentos do pedido, ou seja, os fatos apresentados, juntamente com as provas que sustentam suas teses;
- a assinatura do requerente;
- lista de anexos.
O pedido deve ser pago porque, caso contrário, o tribunal não tomará nenhuma medida a respeito (a taxa de inscrição é de 50). A inscrição deve vir acompanhada de suas cópias - uma para cada participante. Na resolução do pedido, o tribunal emite uma decisão sobre a aquisição da herança, especificando quem e em que parte a adquiriu. Somente após o processo de herança ter sido conduzido, você pode prosseguir para obter uma licença para expansão.
Permissão de extensão
A copropriedade é um tipo de propriedade em que mais de uma pessoa possui a mesma propriedade. A common law, portanto, pertencerá a várias pessoas.
Se várias pessoas forem coproprietárias da casa, então todas as formalidades relacionadas com a obtenção da licença para a sua prorrogação cabem a todas elas e devem candidatar-se. A ampliação de edifício em condomínio é uma atividade que extrapola a gestão ordinária (ver Acórdão do Supremo Tribunal Administrativo de 29 de março de 1990, IV SA 33/90, ONSA 1990, nº 2-3, item 35) e requer o consentimento de todos os coproprietários.
No entanto, situações ideais são raras. Os conflitos entre os condôminos geralmente surgem quando não há consentimento para que um dos condôminos execute uma ação específica.
Em caso de desacordo com o exercício de atividade que exceda a gestão normal, o legislador concede aos coproprietários cujas ações correspondam, pelo menos, meio pedido de decisão judicial que substituirá o consentimento faltante de algum dos coproprietários. Ao considerar o pedido dos coproprietários de consentimento para a realização de atividades que excedam o escopo da gestão cotidiana, o tribunal deve levar em consideração a finalidade da atividade pretendida e o interesse de todos os coproprietários. A atividade pretendida deve, portanto, ter sua justificativa econômica e não deve acarretar em prejuízo de nenhum dos coproprietários.
Para obter a autorização para a prática da ação acima indicada, deve dirigir-se ao tribunal competente da localidade onde se encontra a casa, devendo ser pago o pedido do processo acima referido - as custas judiciais são de 100.
Abolição da copropriedade
A copropriedade pode muitas vezes ser problemática para todos os proprietários, portanto, cada um deles pode exigir que seja abolida. A co-propriedade pode ser extinta por meio de acordo ou decisão judicial. Se todos os coproprietários concordarem, eles celebram um acordo em forma de escritura notarial, no qual especificam a forma de dissolução da copropriedade, o reembolso e os pagamentos adicionais dos coproprietários individuais e os prazos para o seu pagamento.
Se não houver consentimento, o condomínio é extinto pelo tribunal a pedido de um dos coproprietários.
A propriedade conjunta pode ser abolida (tanto de forma contratual como judicial) de várias maneiras:
- dividir fisicamente a coisa entre os coproprietários com possível compensação pela diferença de valores resultante da divisão das partes (portanto, ao dividir a casa podem ser separados dois apartamentos - então cada um dos coproprietários pode tomar decisões independentes para a renovação da sua parte, podendo também vender ou alugar as suas instalações);
- é possível doar uma coisa (casa, lote) a um dos coproprietários com a obrigação de retribuir aos demais;
- você pode vender a coisa comum e dividir os fundos obtidos, em relação às ações, entre os coproprietários.
Ao determinar as sobretaxas ou reembolsos, o tribunal deve definir a data e o método de seu pagamento, bem como o valor e a data de pagamento de juros e, no caso de dividir as sobretaxas e reembolsos em prestações, os termos de seu pagamento não podem exceder 10 anos.
Ressalte-se que o pedido de extinção do condomínio não prescreve, podendo ser apresentado a qualquer momento.
