Propriedade
compartilhada A parcela do proprietário das instalações separadas na propriedade comum corresponde à relação entre a área útil das instalações - incluindo a área das instalações associadas - e a área útil total de todas as instalações, incluindo as instalações associadas.
Os proprietários dos imóveis arcam com as despesas e encargos relativos à manutenção do bem comum em valor proporcional ao valor de suas participações no bem comum.
Além disso, cada proprietário arca com as despesas relacionadas à manutenção de suas instalações, é obrigado a mantê-las em boas condições, observar a ordem do lar, participar dos custos de gestão relacionados à manutenção da propriedade compartilhada, utilizá-la de forma que não impeça o uso por outros coproprietários e cooperar com eles na proteção da propriedade. bem comum.
A pedido do conselho de administração, o proprietário das instalações é obrigado a permitir o acesso às instalações sempre que seja necessário efectuar manutenção, renovação ou reparação de uma avaria na propriedade comum, bem como equipar o edifício, as suas partes ou outras instalações com instalações adicionais. A falta de consentimento resultará em ações legais da comunidade para obter uma ordem judicial para entrar no prédio.
Conselho de Administração
Os custos de gestão de um bem comum incluem:
- despesas com reparações e manutenção corrente;
- encargos de fornecimento de eletricidade e aquecimento, gás e água, na parte relativa ao bem comum, e encargos de antena coletiva e elevador;
- seguros, impostos e outras taxas de direito público, a menos que sejam cobertos diretamente pelos proprietários das instalações individuais;
- despesas com manutenção da ordem e limpeza;
- remuneração dos membros do conselho de administração ou gerente.
Os proprietários das instalações fazem pagamentos antecipados para cobrir os custos de gestão na forma de taxas correntes, pagáveis antecipadamente até ao dia 10 de cada mês. Na ausência de pagamentos à conta da comunidade, essas contas a receber podem ser executadas em ações judiciais.
Se o proprietário das instalações estiver em atraso com o pagamento das taxas devidas por ele há muito tempo ou violar a ordem interna aplicável de forma flagrante ou persistente, ou tornar o uso de outras instalações ou propriedade comum oneroso por seu comportamento inadequado, a comunidade habitacional pode exigir a venda das instalações em leilão em um processo. com base nas disposições do Código de Processo Civil em matéria de execução hipotecária de bens imóveis.
O proprietário cujas instalações foram vendidas não tem direito a uma substituição das instalações.
As responsabilidades relacionadas com o bem comum (por exemplo, empréstimos tomados para renovação) são da responsabilidade da comunidade habitacional, sem restrições, e de cada proprietário do imóvel - na parte correspondente à sua parte nesta propriedade.
O proprietário da casa provavelmente possui a maioria das ações da propriedade compartilhada - o apartamento não vendido que ele está alugando continua sendo sua propriedade. Portanto, ele paga taxas proporcionalmente mais altas, mas também tem maior influência na gestão do patrimônio comum.
Se houver mais de sete instalações distintas, incluindo instalações não separadas, os proprietários das instalações são obrigados a adotar uma resolução sobre a seleção de um conselho de administração composto por uma ou várias pessoas. Ele administra os assuntos da comunidade habitacional e a representa fora e nas relações entre a comunidade e os proprietários individuais das instalações. As deliberações dos proprietários das instalações são adotadas em assembleia ou por votação individual do conselho de administração; a resolução pode ser o resultado de votos expressos em parte na reunião, em parte por coleta individual.
As deliberações são adotadas por maioria de votos dos proprietários dos imóveis, calculados de acordo com o valor das ações, salvo se o contrato ou resolução assim adotada estipular que em matéria específica cada proprietário dispõe de um voto.
No entanto, o locador não tem que zelar passivamente pelo estabelecimento de regras que vão contra a lei. Pode recorrer da resolução ao tribunal devido à sua inconsistência com a lei ou o acordo dos proprietários das instalações, ou se violar os princípios de gestão adequada de bens imóveis comuns ou de outra forma violar os seus interesses. Tal ação pode ser intentada contra a comunidade habitacional no prazo de 6 semanas a partir da data de adoção da resolução na assembleia geral de proprietários ou a partir da data de notificação da pessoa que intentou a ação sobre o conteúdo da resolução adotada por votação individual.
