Como pode ser visto, são parcelas de vários tamanhos e áreas edificadas.
Gostaria de escrever um recurso, mas não sei como fazê-lo ou o que apoiar no meu recurso.
Gostaria de acrescentar que tenho atestado de deficiência motora, mas não sei se isso é um argumento de que no futuro poderei ter uma cadeira de rodas, então gostaria de construir uma casa onde pudesse me mover livremente.
Acho que minha casa não perturbará a ordem espacial e o princípio da boa vizinhança não será quebrado. Zbigniew W.
A decisão sobre as condições de construção é emitida pelo chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade. O escritório tem um mês para se pronunciar. A decisão do prefeito pode ser apelada para a junta de apelações do governo local dentro de 14 dias de seu recebimento, e a decisão da junta pode ser apelada para o tribunal administrativo da voivodia dentro de 30 dias após seu recebimento.
Noções básicas de decisões
É possível emitir uma decisão sobre as condições de desenvolvimento apenas se as seguintes condições forem atendidas em conjunto:
- pelo menos um lote adjacente, acessível a partir da mesma via pública, é desenvolvido de forma a permitir determinar os requisitos para novas construções em termos de funções contínuas, parâmetros, características e indicadores de modelagem desenvolvimento e desenvolvimento do solo, incluindo as dimensões e forma arquitetônica dos edifícios, linhas de construção e intensidade do uso do solo;
- a área tem acesso a uma via pública;
- as utilidades existentes ou planejadas são suficientes para o projeto de construção;
- a área não requer permissão para alterar o uso de terras agrícolas e florestais para fins não agrícolas e não florestais;
- a decisão está em conformidade com regulamentos separados (estes incluem regulamentos sobre proteção ambiental, natureza, terras agrícolas e florestais, monumentos, resorts de saúde, proteção de fronteiras, áreas marítimas, bem como regulamentos sanitários, regulamentos no campo da legislação geológica e de mineração).
O ministro responsável pela gestão da construção, do espaço e da habitação determinou, por meio de regulamento, os requisitos para as novas edificações e loteamentos na falta de planta local.
Este regulamento especifica os requisitos para estabelecer:
- linhas de construção;
- a dimensão da área de construção em relação à área do lote ou à área;
- largura do alçado frontal;
- altura da borda superior da elevação frontal;
- geometria do telhado (ângulo de inclinação, altura da cumeeira e disposição do telhado).
Apelando contra uma decisão negativa
O conteúdo da carta mostra que o tamanho da futura casa foi questionado. Dois dos terrenos vizinhos são significativamente maiores e no terceiro - de dimensões semelhantes - foi construída uma casa 40 m2 menor.
Ao emitir uma decisão sobre as condições de desenvolvimento, é determinado o indicador da dimensão da área dos novos edifícios em relação ao lote ou área. É determinado com base no indicador médio desta dimensão para a área analisada. Talvez, no caso em questão, a proporção desse lote fosse alta demais para o escritório.
No entanto, é possível, o que vale a pena referir no recurso, designar um indicador diferente da dimensão da área dos edifícios novos em relação à área do lote ou terreno, desde que resulte da análise efectuada pelo gabinete antes de proferir a decisão. A definição de um indicador diferente será ainda mais justificada porque o Reader é uma pessoa com deficiência e pode ser forçado a usar uma cadeira de rodas no futuro.
A fim de determinar os requisitos para novas construções e loteamentos, a autoridade designa a área a ser analisada em torno do lote de construção a que se refere o pedido de condições de desenvolvimento e realiza uma análise das funções e características do desenvolvimento e desenvolvimento de terras no âmbito das condições especificadas na Lei de Desenvolvimento Agrário . Isto é confirmado pelo acórdão do Tribunal Administrativo Provincial de Poznań de 11 de abril de 2012 (IV SA / Po 44/12), segundo o qual os novos edifícios devem corresponder às características urbanas (continuação das funções, parâmetros, características e indicadores de modelação do desenvolvimento e desenvolvimento do solo, linhas de construção e intensidade de uso da área) e arquitetônica (dimensões e forma arquitetônica dos edifícios) de edifícios existentes.
A determinação dessas características é da responsabilidade do órgão que conduz o processo sobre as condições de desenvolvimento. Portanto, esta autoridade deve primeiro fazer uma análise detalhada dos edifícios localizados nos terrenos vizinhos, e somente com base nisso emitir uma decisão administrativa.
Vale ressaltar também que a diferença no tamanho da casa planejada não é tão significativa e não deve inviabilizar futuras construções. Para confirmar seus argumentos, vale citar a sentença do Tribunal Administrativo Provincial de Varsóvia de 20 de março de 2012 (V SA / Wa 135/12). De acordo com sua redação, o entendimento da continuidade das funções de loteamento e loteamento deve ser tratado de forma ampla, de acordo com a interpretação sistêmica, o que possibilita dirimir dúvidas em favor dos direitos do investidor para que o princípio da liberdade de loteamento, incluindo seu desenvolvimento, possa ser mantido.
O motivo da recusa em determinar as condições de desenvolvimento pode ser apenas o desenho de um investimento que seja inconsistente com a função existente da área, ou seja, incompatível com ela na prática.
