O processo no presente caso dependerá se a usina tem um título legal para usar o imóvel em questão (por exemplo, uma servidão foi constituída para consideração) ou não.
Direito de uso do terreno
Caso exista tal título, o proprietário que alterar o tipo de ligação por sua iniciativa e ideia inclui os procedimentos padrão para as ligações elétricas e assume todos os custos daí decorrentes.
A conexão elétrica é um dispositivo ou conjunto de dispositivos que conecta a rede de energia de baixa tensão com a instalação receptora.
Existem dois tipos básicos de conexões:
- cabo - a instalação é conectada à rede elétrica por meio de um cabo subterrâneo;
- aérea - possível apenas quando uma linha de energia aérea passar perto do edifício.
Os custos de conexão à rede elétrica são determinados em uma base fixa, em proporção à capacidade de conexão planejada. Eles são diferentes para cada destinatário. Dependem do gasto, do comprimento da conexão e do tipo (aéreo ou cabo). O custo de conectar a casa à rede elétrica é único.
Dependendo do método de conexão, a taxa de conexão é de aproximadamente PLN 150 por kW de potência de conexão para conexões de cabo (subterrâneas) ou aproximadamente PLN 120 por kW para conexões aéreas (com a conexão padrão sendo 15 kW).
Como parte da taxa fixa de conexão, o operador da rede prepara um projeto de conexão, instala os fios, instala uma caixa de conexão e uma caixa de medição com acessórios e fornece os materiais necessários. A taxa cobre ainda a supervisão das obras em andamento, as medições necessárias, bem como a documentação geodésica da ligação.
O custo de uma conexão é determinado por cada empresa de energia separadamente, portanto as tarifas podem variar dependendo do fornecedor de eletricidade e da região do país.
Eles serão maiores nas regiões para as quais os planos de desenvolvimento espacial locais aprovados não prevejam o fornecimento de energia. É porque então você não pode tirar proveito das taxas fixas de conexão à rede. Você deve então levar em consideração os custos calculados com base nos custos de conexão individuais reais - talvez este seja o caso no caso apresentado pelo Leitor.
Linha de energia ilegal
Se postes de energia são erguidos e operados ilegalmente e tornam difícil ou impossível o uso adequado da terra, o proprietário tem o direito de reclamar contra a empresa de energia. Postes de linhas de transmissão e outros dispositivos pertencentes a empresas de transmissão (aqui um fragmento da linha de transmissão) estão localizados em um terreno que não é propriedade da empresa de energia.
Em tal situação, os proprietários têm o direito de exigir a remoção ou realocação de tais dispositivos se eles dificultarem ou impossibilitarem o uso do terreno. Essa mudança será por conta do estabelecimento. O Supremo Tribunal confirmou esse direito do titular no seu acórdão de 6 de janeiro de 2005 (número de referência III CK 129/04).
Na opinião do Supremo Tribunal Federal, quem não tem o direito de interferir na propriedade de outrem, e sua interferência resultou em limitação permanente do uso da propriedade, não pode contar com os princípios da coexistência social para manter esse estado de coisas. Todo aquele que não tem o direito efetivo de interferir em sua propriedade deve se adaptar ao proprietário.
O proprietário do imóvel onde se encontram os dispositivos também pode exigir que a transmissora compre o terreno de acordo com o art. 231 § 2º do Código Civil. Essa posição foi confirmada pela Suprema Corte em sua sentença de 16 de julho de 2004 (referência número I CK 26/04). No caso em questão, o Tribunal considerou que o proprietário do imóvel por onde passa a linha elétrica, que não tem contato físico com o próprio terreno, mas restringe o uso do imóvel e reduz seu valor, pode exigir que o proprietário da linha compre o terreno dele perante um tribunal civil.
Como a linha de energia limitou o uso do terreno e reduziu seu valor, ela interfere na propriedade.
O Supremo Tribunal indicou repetidamente em suas decisões que as empresas de transmissão e os proprietários de propriedades devem tentar resolver a situação legal disputada no direito civil, por exemplo, estabelecendo uma servidão de terra para remuneração (tal solução também pode ser oferecida a representantes da indústria de energia, assumindo que os postes existentes serão deixados para trás).
Enquanto não for estabelecido um título permanente de uso da propriedade, o proprietário tem direito a uma remuneração pelo uso extracontratual da terra.
Tal reclamação prescreve após 10 anos. Então, se a transmissora usar o terreno, por exemplo, por 20 anos, o proprietário pode exigir uma remuneração dos últimos 10 anos, pois os pagamentos anteriores já expiraram.
As reivindicações acima devem ser ajuizadas primeiro com a concessionária de energia diretamente (talvez seja possível resolver a questão de forma amigável), e se não houver reação, a questão deve ser levada ao tribunal.
