Casas localizadas uma vez
De acordo com o §12 do regulamento mencionado acima, edifícios residenciais e agrícolas em lotes de herdades em fazendas individuais e casas unifamiliares com paredes e cobertura de telhado feitas de materiais não inflamáveis ou não inflamáveis devem estar localizados a pelo menos 4 m da borda do terreno. Esta distância poderia ser reduzida para 3 m se a parede do edifício no lado do terreno adjacente não tivesse janelas ou portas. Com os edifícios existentes no terreno vizinho a uma distância de mais de 4 m da borda do terreno, as distâncias especificadas acima podem ser reduzidas,no entanto, a distância entre o edifício existente e o edifício proposto deve ser de pelo menos 8 m (talvez este fosse o caso no caso discutido).
Foi permitida a localização da construção da fazenda diretamente na borda do terreno, com paredes e telhado coberto com materiais não inflamáveis ou não inflamáveis, desde que não prejudicasse o bom desenvolvimento do terreno vizinho e estivesse de acordo com o plano de ordenamento do território local.
Parte no processo
No então estatuto jurídico, a interferência dos vizinhos no processo administrativo e de construção era difícil.
Isso se deve às diferenças entre a redação anterior e a atual do artigo 28 da Lei de Construção.
Na lei de construção de 27 de outubro de 1974, sua redação era a seguinte:
"Art. 28. 1. As obras de construção, com exceção das demolições, podem começar após a obtenção de uma licença de construção.
2. A execução da demolição de um objeto de construção requer notificação prévia à autoridade administrativa estadual local competente. Esta autoridade pode impor a obrigação de obter uma licença para a demolição de um objeto de construção específico. "
A atual redação é a seguinte:
"Art. 28.º 1. As obras de construção só podem ser iniciadas com base na decisão final da licença de construção, sem prejuízo do disposto nos artigos 29.º a 31.º.
2. As partes no processo de licença de construção são: o investidor e os proprietários, usufrutuários perpétuos ou gestores de bens imóveis localizados na área de impacto das instalações.
Portanto, agora o conceito de "festa" é mais amplo. Anteriormente, um vizinho só podia participar de um procedimento de licença de construção se demonstrasse seu interesse legal e a autoridade permitisse que a pessoa participasse do procedimento. Agora, enquanto a propriedade vizinha estiver dentro da área de impacto das instalações recém-construídas, o vizinho é legalmente uma parte e pode contestar a licença de construção.
A atual lei de construção estipula que as partes no processo de licenciamento são o investidor e os proprietários (ou usufrutuários perpétuos) dos terrenos vizinhos.
Portanto, se a construção de uma casa viola os interesses de um vizinho, por exemplo, piora a insolação de sua casa ou a distância legalmente exigida entre os edifícios e os limites do terreno não é atendida, ele pode se opor à construção e estender o tempo de espera para a decisão sobre a licença de construção se tornar definitiva.
Construção não autorizada
Deve-se notar aqui que a lei não é retroativa. Portanto, os regulamentos legais atuais não podem ser aplicados à construção realizada na década de 1980. Se o Leitor tiver motivos para acreditar que a casa do vizinho é uma construção arbitrária, esse fato pode ser relatado ao fiscal de fiscalização de obras do poviat, que tomará medidas para restaurar o cumprimento da lei.
Porém, vale ressaltar, neste ponto, que também é possível que a construção discutida já tenha sido legalizada.
