não está recebendo faturas para a repartição de finanças?
O Código Civil de Anna W. exige que o contrato de construção seja celebrado por escrito. A manutenção deste formulário permite a definição mútua dos direitos e obrigações das partes.
Erros contratuais
No caso em apreço, tratou-se de um descuido que não foi especificado o prazo de conclusão de cada uma das fases da construção. O pagamento antecipado, sem recibo, também deve ser considerado incorreto e temerário - infelizmente, tal ação é favorável a empreiteiros desonestos.
De acordo com art. 647 do Código Civil, na determinação do objeto do contrato de empreitada de construção, o empreiteiro compromete-se a entregar a instalação prevista no contrato. O contrato deve, portanto, especificar o âmbito das obras que o empreiteiro executará pessoalmente ou com a ajuda de subcontratantes; esta última possibilidade também pode surgir de alterações posteriores ao contrato. Na ausência de disposições relevantes no contrato, nos termos do art. 649 do Código Civil, presume-se que o empreiteiro executou de forma independente todas as obras abrangidas pelo projeto que faz parte do contrato. Retirada pelo empreiteiro da execução do contrato de obras de construção em pessoa, será necessário indicar o âmbito das obras que o empreiteiro irá executar com a ajuda de subcontratadosbem como o consentimento do investidor em celebrar um acordo com os mesmos. O consentimento do investidor à celebração do contrato por parte do contratante com um subcontratado pode ser expresso de qualquer forma, também oralmente.
O conteúdo da carta mostra que a Leitora não consentiu com o trabalho dos subcontratados, por isso se deparou com um fato consumado e foi obrigada a pagar duas vezes.
Responsabilidade do contratante
Essa ação do contratante não deve ser deixada impunemente. O empreiteiro, com base nas disposições contidas no contrato, compromete-se a executar as obras de construção acordadas dentro do prazo especificado. Ele também é responsável pela boa execução das obras. O escopo desta responsabilidade também se aplica ao atraso do contratante em iniciar ou terminar a obra
na medida em que ele não conclua o trabalho dentro do tempo especificado no contrato. Nesse caso, o encomendante tem o direito - sem fixação de prazo adicional - de rescindir o contrato antes do prazo para a execução desta obra.
A empreiteira também é responsável pela execução dos serviços de construção de forma defeituosa ou inconsistente com o contrato, como é o caso aqui (as obras não foram concluídas e o contrato está em vigor). Nesta situação, a entidade adjudicante tem o direito de convocar o empreiteiro para terminar a construção e fixar uma data adequada para ele. Isso deve ser feito por escrito, por correio registrado. Após o prazo estabelecido pela entidade adjudicante ter expirado ineficazmente, pode rescindir o contrato ou confiar a correcção ou posterior execução da obra a outro contratante (por conta e risco do contratante original). A rescisão do contrato exige um acordo mútuo entre as partes do contrato e a falta desse acordo, bem como a falta de contato com um contratante não confiável,pronto para encaminhar o caso ao tribunal.
Além disso, o empreiteiro é totalmente responsável, com base nos princípios gerais do Código Civil, por todos os danos causados durante as obras. Ele é obrigado a indenizar os danos resultantes do não cumprimento ou cumprimento indevido da obrigação. No caso apresentado, o dano sofrido incluirá o pagamento que o investidor teve que pagar ao próximo contratante.
Indenização e garantia
O próximo passo será ajuizar ação de indenização em juízo. No entanto, deve ser lembrado que o processo judicial envolve custas e a necessidade de provar o seu caso.
Antes de iniciar um procedimento judicial, vale a pena recorrer à instituição de uma ordem de pagamento pré-judicial - indicando ao investidor não fiável o montante da indemnização devida e a data em que deve ser paga - sob pena de remeter o processo para o tribunal.
De referir, ainda, que o empreiteiro é responsável pela execução das obras sem defeitos. Esta responsabilidade não pode ser excluída ou limitada no contrato.
De acordo com as disposições do Código Civil, as obras executadas têm direito a uma garantia anual, contada a partir da data de aceitação das obras (o período de garantia é de 3 anos para a construção da casa), cujos direitos valem a pena usar ao descobrir erros de um empreiteiro não confiável. Para usar a garantia, o empreiteiro não confiável deve ser chamado por escrito (o investidor tem um mês a partir da data da detecção do defeito) para remover os defeitos dentro do prazo prescrito.
Caso o empreiteiro não remova o defeito imediatamente, o investidor pode exigir a redução do preço das obras executadas e o reembolso da diferença da remuneração paga. Além disso, o investidor também pode exigir a indenização pelo dano (também judicial) sofrido em decorrência do defeito.
No que diz respeito à admissibilidade do processo judicial, importa referir que o prazo para fazer valer os direitos é longo, a prescrição dos créditos ao abrigo do contrato de empreitada de construção ocorre dez anos após a aceitação da obra.
