O conteúdo da carta mostra que existem discrepâncias entre o mapa cadastral e o mapa para fins de projeto, o que resulta no problema de acesso ao terreno por via pública. Mapa de
registro
Este mapa mostra os dados cadastrais contidos no sistema informático de TI e, juntamente com o cadastro predial, o cadastro de edifícios, o cadastro de instalações, o cadastro de edifícios e instalações, bem como o cadastro de terrenos e edifícios.
O conteúdo do mapa cadastral inclui:
- limites de: o estado, unidades da divisão territorial básica, unidades cadastrais, recintos, parcelas, regiões estatísticas;
- marcações de pontos de fronteira e números de parcela;
- contornos de edifícios, uso do solo e aulas de ciências do solo e seus símbolos;
O mapa também contém dados descritivos e informativos, em particular sobre:
- nomes das unidades da divisão territorial básica de três níveis do estado, ruas, praças, áreas florestais, cursos d'água, reservatórios de água e outros objetos geográficos;
- designações de unidades de registro e distritos;
- números das vias públicas, bem como números de ordem e matrícula dos edifícios.
O mapa cadastral é elaborado nas seguintes escalas: 1: 500, 1: 1000, 1: 2000 ou 1: 5000 dependendo da urbanização da área e da estrutura fundiária.
mapa para fins de design
É um mapa situacional preparado por um agrimensor para fins de projeto. É um documento necessário para o pedido de licença de construção, para a elaboração de um projeto arquitetónico e de construção, bem como para o plano de desenvolvimento do terreno.
O mapa para fins de projeto deve conter informações atualizadas sobre todos os dados cadastrais relativos tanto à área do investimento proposto quanto ao entorno dessa área em uma faixa de pelo menos 30 metros. O mapa para fins de projeto é um estudo geodésico, feito como base para o projeto de um investimento. É feito em uma cópia do mapa básico atual.
O mapa básico é um estudo cartográfico em grande escala que contém informações atualizadas sobre a distribuição espacial de objetos geográficos gerais e elementos de registros de terrenos e edifícios, bem como utilidades subterrâneas, terrestres e subterrâneas.
O termo "mapa de base atual" deve ser entendido apenas como um mapa de base que contém todos os detalhes do terreno atuais definidos pelos regulamentos para a área de interesse do investidor.
A condição do mapa principal sendo atualizado é atendida quando o conteúdo deste mapa foi comparado com a situação no solo, e quando novos detalhes de campo foram medidos pelo empreiteiro de obras geodésicas e cartográficas, e os materiais resultantes de medições suplementares foram transferidos para o recurso geodésico e cartográfico poviat.
Cabe aqui ressaltar que a validade do mapa mestre é comprovada pelo competente centro de documentação geodésica e cartográfica, certificando a atualização e prevendo a seguinte cláusula: “Este mapa poderá ser utilizado para fins de projeto”.
Registro de Imóveis
A transferência de dados geodésicos e cartográficos para o recurso geodésico e cartográfico do poviat resultará em uma mudança oficial no cadastro. Nos termos do § 46 do Regulamento do registo predial e predial, são introduzidas alterações ex officio nos autos resultantes de:
- decisões judiciais definitivas, escrituras notariais, decisões administrativas definitivas, atos normativos;
- estudos geodésicos e cartográficos, adotados para o recurso geodésico e cartográfico estadual, contendo listas de alterações nos dados cadastrais;
- documentação arquitetônica e de construção coletada e armazenada por órgãos da administração pública;
- registros públicos mantidos com base em outros regulamentos.
Portanto, deve-se presumir que as alterações reveladas pelo agrimensor serão lançadas nos registros e a discrepância entre os mapas será eliminada.
Falta de acesso a via pública
No entanto, isso não elimina o problema do Leitor, que atualmente não tem acesso a via pública. Se tal situação resultar de um erro, o proprietário do terreno pode requerer a sua remoção (correcção), mas apenas na condição de que as entradas na base de dados do registo sejam "erros óbvios à luz dos documentos". Isto foi afirmado no julgamento de 10 de agosto de 2010 pelo Tribunal Administrativo Provincial em Białystok (II SA / Bk 272/10 /).
A obviedade de um erro deve, portanto, ser claramente indicada nos documentos (por exemplo, de uma escritura notarial determinando a localização do imóvel), e sua correção deve estar de acordo com o estatuto jurídico que os registros devem refletir. Isso significa que a correção não pode criar um novo status legal - por exemplo, aumentar a área do lote. Tal posição foi apresentada na sentença de 15 de maio de 2012 pelo Tribunal Administrativo Provincial de Lublin (III SA / Lu 86/12).
Delimitação de propriedade
Caso a falta de acesso à estrada se deva a uma definição incorreta dos limites do terreno, será necessário proceder a um procedimento administrativo para delimitar a propriedade. Seu objetivo é determinar o curso de seus limites determinando a localização de pontos e linhas de limite, registrando esses pontos com marcas de limite no solo e redigindo documentos relevantes. A alteração dos limites por via de processo administrativo é feita pelo chefe da comuna (prefeito, presidente da cidade), e em caso de decisão com a qual a parte não esteja satisfeita - o tribunal decide sobre a delimitação. Essa mudança ocorre ex officio (por exemplo, quando exigido por um interesse social importante) ou a pedido da parte.
As atividades de determinação do curso dos limites serão realizadas por um geodesista autorizado pelo prefeito, que - em caso de disputa quanto ao seu curso - insta as partes a concluírem um acordo. Um acordo concluído antes que um agrimensor tenha o poder de um acordo judicial. Se os proprietários de imóveis interessados não chegarem a um acordo, o chefe da comuna emite uma decisão sobre a demarcação do imóvel e determina o curso dos limites com base nas evidências coletadas. Quando não há fundamento para proferir tal decisão, o geodesista fixa provisoriamente os pontos de fronteira, marca-os num esboço e entrega toda a documentação ao chefe da comuna, que, de ofício, transfere o processo para o tribunal.
Ao decidir sobre a demarcação, o tribunal segue o teor do art. 153 do Código Civil. De acordo com ele, se os limites da terra se tornaram disputados e o status legal não pode ser estabelecido, os limites de acordo com o último estado pacífico de propriedade são estabelecidos.
Se tal situação não puder ser estabelecida, o tribunal estabelecerá os limites levando em consideração todas as circunstâncias, possivelmente concedendo a um dos proprietários um subsídio financeiro adequado.
Limites corretos
Se os limites do terreno do nosso Leitor foram definidos corretamente, o acesso à via pública deve ser garantido alterando o escopo da servidão. Uma servidão rodoviária necessária não é uma servidão perpétua - pode ser alterada, expirada ou cancelada. A servidão (incluindo o âmbito da estrada e a forma como ela corre) pode ser alterada se as condições e necessidades do lote carregado mudarem. Essa alteração pode ser feita por meio de declaração consistente dos vizinhos, apresentada em cartório ou - em caso de desacordo - em processo judicial. O tribunal competente para examinar tal pedido é o tribunal distrital, a divisão civil em cujo distrito se encontra o imóvel sem acesso à estrada.
