Modalidades de co-propriedade
Resulta do conteúdo da carta que o imóvel foi dividido horizontalmente, dois apartamentos separados foram separados e foi determinada a participação percentual no imóvel. O lote sob o edifício dividido desta forma permanece propriedade conjunta de todos os acionistas do edifício. Como resultado dessa divisão, as partes comuns - como, por exemplo, o sótão, escadas e porões - são propriedade conjunta de todos os proprietários, e cada um deles tem uma participação percentual de toda a área construída.
Portanto, a common law pertencerá a várias pessoas - no caso descrito, a dois vizinhos.
O Código Civil prevê dois tipos de propriedade conjunta:
- propriedade conjunta em partes fracionárias (a participação de cada coproprietário no direito conjunto é definida como uma fração, por exemplo, cada um tem 1/2);
- condomínio - é co-propriedade conjugal, quando não houver relação sexual estabelecida. Ao mesmo tempo, a co-propriedade conjugal pode ser extinta ou prorrogada pela celebração da intercissa na forma notarial.
O que pode um coproprietário O
estado de copropriedade tem suas consequências - existem regras legais para a gestão e alienação de bens imóveis.
Cada um dos coproprietários pode dispor do seu apartamento por conta própria, sem necessidade de consentimento do vizinho. No entanto, ao desenvolver um terreno de propriedade conjunta de ambos os vizinhos, é necessária uma ação conjunta e concertada.
Quando é necessária a anuência do vizinho
A construção do alpendre não carece de licença de construção - nos termos do art. 29 s. 1 ponto 2 da Lei da Construção. Ela estipula que a licença de construção não exige a construção de edifícios agrícolas independentes de um andar, galpões e gazebos, bem como conservatórios domésticos (jardins de inverno) com uma área de desenvolvimento de até 25 m2, enquanto o número total desses objetos no terreno não pode exceder dois para cada 500 m2 da área do lote .
No entanto, esta construção requer notificação. O investidor submete o pedido ao starosty local. A notificação deve especificar o tipo, âmbito e forma das obras, bem como a data do seu início. Você também deve, como no caso de uma licença de construção, anexar uma declaração do direito de usar o imóvel para fins de construção (por exemplo, uma escritura notarial ou um extrato do registro de imóveis) e - dependendo das necessidades - esboços ou desenhos e outras licenças, disposições e opiniões necessárias regulamentos separados. A notificação deve ser feita antes da data prevista para o início das obras. As obras de construção podem ser iniciadas se o starost não apresentar, por meio de decisão, no prazo de 30 dias a partir da data de entrega da notificação,a objeção e o mais tardar 2 anos a partir da data de início especificada no pedido.
O pedido deve ser feito por ambos os coproprietários, pois eles decidem em conjunto a forma de construção do imóvel.
No caso de um dos proprietários não consentir com a prorrogação, é necessário o consentimento do tribunal. Para obter autorização para a prática da ação acima, deve dirigir-se ao tribunal competente da localidade onde se encontra a casa. A aplicação no caso acima deve ser paga. A entrada do tribunal é de 100 PLN. O não pagamento da taxa resultará na devolução da inscrição enviada.
